Решение от 7 августа 2024 г. по делу № А57-10362/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-10362/2024
07 августа 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 06.08.2024

Полный текст решения изготовлен 07.08.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавюдовым Р.Р.., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Комитета по управлению имуществом города Саратова, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистра-2002», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов

о взыскании

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова к Обществу с ограниченной ответственностью «Магистра-2002» с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору № 182 от 30.03.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:262 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в сумме 1 460 923 руб.; неустойку за период с 15.05,2023 по 12.04.2024 в сумме 237 365,98 руб.

Ходатайств не поступило.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.01.2007 № Т-10-р ООО «Магистр-2002» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 21063,00 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:0262, для целей, не связанных со строительством – благоустройство территории и размещение малых архитектурных форм, по адресу: г. Саратов, шос. Усть-Курдюмское, б/н.

30.03.2007 во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (Арендодатель) и ООО «Магистр-2002» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 182.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 182 от 30.03.2007 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

За период с 01.04.2023 по 31.03.2024 ООО «Магистр-2002» арендную плату не произвело. В связи с чем образовалась задолженность в размере 1460.923руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 30.03.2007 между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (Арендодатель) и ООО «Магистр-2002» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 182 с кадастровым номером 64:48:000000:0262, для целей, не связанных со строительством – благоустройство территории и размещение малых архитектурных форм, по адресу: г. Саратов, шос. Усть-Курдюмское, б/н., площадью 21063,00 кв.м.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 182 от 30.03.2007 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

На основании пункта 3.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчёта арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г. Саратова.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется.

В соответствии с п. 6.2. в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «Магистр-2002» по Договору № 182 от 30.03.2007 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с с 01.04.2023 по 31.03.2024 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1.460.923 руб., на которую в соответствии с пунктом 6.2. договора начислена неустойка за период с 15.05,2023 по 12.04.2024 в сумме 237 365,98 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Произведенный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка установленной Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО «Магистр-2002» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 182 от 30.03.2007 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в размере 1460.923 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № 182 от 30.03.2007 за период с с 15.05,2023 по 12.04.2024 в сумме 237 365,98 руб.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 182 от 30.03.2007 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки проверен судом и признан верным. Ответчик возражений по расчету неустойки не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28119 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Магистр-2002» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 182 от 30.03.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:262 за период с 01.04.2023 по 31.03.2024 в сумме 1 460 923 руб.; неустойку за период с 15.05,2023 по 12.04.2024 в сумме 237 365,98 руб.

Взыскать с ООО «Магистр-2002» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29982,89 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья К.А. Елистратов