Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А51-24782/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24782/2018
г. Владивосток
05 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КонТВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 24.07.2008)

к обществу с ограниченной ответственностью «Книжный мир» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 26.05.2006)

о взыскании 39 737 руб. 50 коп.,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 23.05.2018,

в отсутствие, надлежаще извещенного, ответчика,

установил:

ООО «КонТВ» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Книжный мир» 45 452 руб. 52 коп. задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома встроено-пристроенных нежилых помещений № 3-209 от 28.01.2009 за период с 01.07.2018 по 31.10.2018.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечил, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В материалы дела ответчик представил отзыв (возражения) на исковое заявление, согласно которому, сторона не согласна с предъявленными требованиями, поскольку у истца отсутствуют законные основания для предъявления требования об оплате, при этом, фактически услуги по ремонту электрооборудования в магазине ООО «Книжный мир» не оказаны; истцом не предоставлены ни договор, ни сметы работ по ремонту электрооборудования по магазину ООО «Книжный мир»; электроснабжение магазина ООО «Книжный мир» запитано отдельным кабелем и введено в ВРУ-0.4Кв, принадлежащее магазину ООО «Книжный мир»; ответчиком заключен договор № 4651 от 25.11.2002 на транспортировку электрической энергии с МУП «УССУРИЙСК-ЭЛЕКТРОСЕТЬ»; задолженности по оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 31.10.2018 не имеется, так как платежными поручениями №198 от 08.10.2018, №201 от 08.10.2018, № 212 от 15.10.2018, № 240 от 23.11.2018 произведена оплата соответствующих счетов на возмещение затрат по обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома за июль, август, сентябрь, октябрь 2018г.; считает, что протокол общего собрания, со ссылкой на который истец выставляет требования об оплате ремонта электрооборудования за июль, август, сентябрь, октябрь 2018г. ничтожным, так как допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, нет письменного обращения собственников в Управляющую компанию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственник магазина ООО «Книжный мир» в общем собрании не участвовал, не представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не представлен перечень лиц, принявших участие в голосовании, не представлено решение собственников.

Истец уточнил исковые требования, с учетом корректировки разнесения поступивших от ответчика оплат, просит взыскать задолженность, образовавшуюся в результате не оплаты дополнительного сбора на ремонт внутридомового оборудования за период с мая по сентябрь 2018, на сумму 39 737 руб. 50 коп.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и принято, по правилам статьи 49 АПК РФ,

Исследовав материалы дела, суд установил, что с 01.11.2008 управление многоквартирным домом № 41 на ул. Некрасова в г.Уссурийске осуществляет ООО «КонТВ» (ранее ООО «Гранат-1»), о чем размещены соответствующие сведения на официальном сайте https://www.reformagkh.ru.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.12.2015 25-25-12/084/2001-282, нежилое помещение № 50 в здании (жилой дом, лит. А), площадью 292,2 кв.м, на 1 этаже, по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ООО «Книжный мир».

Между ООО «Гарант-1» (ныне ООО «КонТВ») и ООО «Книжный мир» заключен договор № 3-2009 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома встроено-пристроенных нежилых помещений от 28.01.2009. По условиям указанного договора, Исполнитель обязуется в соответствии с действующим законодательством РФ содержать общее имущество многоквартирного дома по адресу: <...>, а Заказчик обязуется оплачивать расходы на содержание и ремонт этого имущества в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1.). Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные конструкции, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, а также осмотры общего имущества, осуществляемые управляющей компанией (пункт 1.2.).

16.04.2018 собственниками помещений спорного дома было проведено общее собрание, по результатам которого, оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2018 (адрес многоквартирного дома, в котором проходило собрание: <...>). Согласно данному протоколу, собственниками помещений принято решение, в частности, об утверждении локального ресурсного сметного расчета в сумме 485 091 руб. на производство работ по ремонту внутридомового электрооборудования в многоквартирном доме; дополнительного сбора денежных средств на ремонт внутридомового электрооборудования в размере 27 руб. 50 коп. с 1 м2 общей площади квартиры (помещения) с 01 мая 2018 года по 30 сентября 2018 года включительно (5 месяцев) отдельной строкой в квитанции за содержание жилого помещения «ремонт электрооборудования»; введении в плату за содержание жилого помещения коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР СОИ).

Для оплаты дополнительного сбора на ремонт электрооборудования, ответчику выставлены за период с 01.05.2018 по 30.09.2018 счета: № 231 от 20.06.2018 (май, июнь 2018) на сумму 15 895 руб.; № 289 от 20.07.2018 (июль 2018) на сумму 7 947 руб. 50 коп.; № 353 от 16.08.2018 (август 2018) на сумму 7 947 руб. 50 коп.; №411 от 20.09.2018 (сентябрь 2018) на сумму 7 947 руб. 50 коп. Данные счета в части дополнительного сбора не оплачены, спорная задолженность составляет 39 737 руб. 50 коп.

Поскольку ответчик не произвел оплату дополнительного сбора на ремонт электрооборудования за установленные месяцы, истец направил в его адрес досудебную претензию Исх. № 1083 от 24.09.2018.

Ответчик спорную задолженность не погасил, что послужило основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Нормами статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Так, на основании подпункта «д» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включается, в том числе и электрическое оборудование.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 29 Правил № 491 предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из частей 7, 8 статьи 156 ЖК РФ следует, что все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1, 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа приведенных правовых норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Следовательно, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у собственника - ООО «Книжный мир», в силу закона и условий договора, заключенного с управляющей организацией.

Таким образом, на ответчике, как на собственнике нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, лежит обязанность по внесению дополнительного сбора на ремонт электрооборудования, установленного решением собрания собственников многоквартирного дома от 30.04.2018.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.04.2018 недействительным в судебном порядке, по правилам части 6 статьи 46 ЖК РФ, суд считает несостоятельной ссылку ответчика на ничтожность данного документа.

Довод ответчика о том, что у истца отсутствуют законные основания для предъявления требования об оплате, противоречит вышеприведенным нормативным положениям Жилищного кодекса РФ и Правил № 491, в связи с чем, соответствующий довод подлежит отклонению.

И то обстоятельство, что, фактически, услуги по ремонту электрооборудования в магазине ООО «Книжный мир» не оказаны, не имеет значения для разрешения настоящего спора, так как предметом иска являются не оплаченный ответчиком дополнительный сбор на ремонт внутридомового электрооборудования, являющегося общим имуществом МКД.

Довод ответчика о том, что истцом не предоставлены ни договор, ни сметы работ по ремонту электрооборудования по магазину ООО «Книжный мир», с учетом правовых норм, обосновывающих выводы суда по настоящему спору, не влияет на правовую оценку судом фактических обстоятельств по делу. При этом, из пояснений истца следует, что у управляющей компании не имеется возможности заключить соответствующий договор на ремонт внутридомового электрооборудования по причине не внесения собственниками, в том числе и ответчиком, установленного общим собранием дополнительного сбора в необходимом объеме.

Не принимает суд во внимание и довод ответчика о том, что электроснабжение магазина ООО «Книжный мир» запитано отдельным кабелем и введено в ВРУ-0.4Кв, принадлежащее магазину ООО «Книжный мир»; ответчиком заключен договор № 4651 от 25.11.2002 на транспортировку электрической энергии с МУП «УССУРИЙСК-ЭЛЕКТРОСЕТЬ». Данные обстоятельства, касающиеся индивидуального потребления ответчиком электроэнергии, не относимы (по смыслу статьи 67 АПК РФ), то есть не имеют отношения к рассматриваемому иску о взыскании неоплаченного дополнительного сбора на ремонт внутридомового электрооборудования, определенного в установленном законом порядке.

Доводы ответчика о том, что задолженности по оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 по 31.10.2018 не имеется, так как платежными поручениями №198 от 08.10.2018, №201 от 08.10.2018, № 212 от 15.10.2018, № 240 от 23.11.2018 произведена оплата соответствующих счетов на возмещение затрат по обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома за июль, август, сентябрь, октябрь 2018г., учтены истцом, при уточнении размера исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании суммы долга, составляющего не оплаченные платежи по дополнительному сбору на ремонт внутридомового электрооборудования, заявлено правомерно.

Проверив расчет истца, судом установлено, что расчет нормативно и документально обоснован, арифметически верен.

На основании вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме (с учетом уточнения), а поэтому платежи, связанные с оплатой дополнительного сбора на ремонт внутридомового электрооборудования за общий период с 01.05.2018 по 30.09.2018 на сумму 39 737 руб. 50 коп. подлежат возмещению ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку, за подачу искового заявления имущественного характера, с учетом цены иска, заявитель перечислил государственную пошлину в минимальном размере, составляющем 2 000 руб.

Суд, руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Книжный мир» в пользу общества с ограниченной ответственностью "КонТВ" задолженность на сумму 39 737 рублей 50 копеек, государственную пошлину на 2 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.


Судья Карандашова Е.В.