Решение от 1 декабря 2018 г. по делу № А82-11724/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11724/2018
г. Ярославль
01 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Волна" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 407510.64 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 01.10.2018,

от ответчика – не явился;

установил:

Акционерное общество "Волна" обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Панацея" о взыскании, с учетом уточнения, 522811,55 руб. по договору №04-06/15 от 24.11.2015, в том числе: 396916,63 руб. задолженности по внесению арендной платы за период с 27.06.2017 по 31.07.2018 и 22954,42 руб. пени за допущенную просрочку по внесению арендных платежей за период с 27.06.2017 по 30.07.2018 и с 31.07.2018 продолжить начисление пени до даты фактического погашения 396916,63 руб. долга, 100017,15 руб. задолженности по уплате коммунальных платежей за период с 27.06.2017 по 30.07.2018 и 2923,35 руб. пени за допущенную просрочку по внесению платежей за коммунальные услуги за период с 27.06.2017 по 30.07.2018 с 31.07.2018 продолжить начисление пени до даты фактического погашения 100017,15 руб. долга; а так же заявил требование о выселении ответчика из занимаемого в соответствии с договором аренды помещения.

Истец отказался от требования о выселении ответчика из занимаемого в соответствии с договором аренды помещения, поддержал первоначально заявленные требования, уточнил, что просит взыскать 407510,64 руб. по договору №04-06/15 от 24.11.2015, в том числе: 324750,27 руб. задолженности по внесению арендной платы за период с июня 2017 года по март 2018 года и 14869,22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2017 по 06.04.2018 за допущенную просрочку по внесению арендных платежей, 66811,81 руб. задолженности по уплате коммунальных платежей за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года и 1079,34 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2017 по 06.04.2018 за допущенную просрочку по внесению платежей за коммунальные услуги.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, предоставил отзыв, не отрицая наличие задолженности по арендной плате, возражает относительно размера начисленных пени за просрочку внесения арендных платежей, просит применить статью просит уменьшить сумму пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; считает требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам и начисленные пени необоснованными, сообщил о возврате арендованного имущества ответчику.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

24.11.2015 между сторонами был заключен договор №04-06/15 аренды недвижимого имущества, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения №1 от 20.09.2016, арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из надземного, полностью обустроенного помещения на втором и третьем этажах, общей площадью 261,1 кв.м. (помещения 2-го этажа: №№ 20-22, 25, 27, 30-36, 138, 139; помещения 3-го этажа: №№23-27), расположенные по адресу: г. Ярославль, Кировский район, ул. Б. Октябрьская, д. 85 (баня №2) для целевого использования под медицинские услуги, деятельность в области спорта.

В соответствии с пунктом 2.2.9 договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями договора производить арендодателю, на основании выставленных счетов, оплату за пользование недвижимым имуществом, возмещать стоимость потребленных коммунальных услуг и других расходов, предусмотренных пунктами 2.1.2, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9, 2.2.13, 2.1.27 договора.

Размер постоянной величины арендной платы установлен в разделе 3 договора, составляет 433000 руб. в год.

Срок действия договора до 25.03.2017 (пункт 7.1 договора).

По окончании срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность 324750,27 руб. задолженности по внесению арендной платы за период с июня 2017 года по март 2018 года и 66811,81 руб. задолженности по уплате коммунальных платежей за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Кроме долга, истец просит взыскать с ответчика 14869,22 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2017 по 06.04.2018 за допущенную просрочку по внесению арендных платежей и 1079,34 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2017 по 06.04.2018 за допущенную просрочку по внесению платежей за коммунальные услуги.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и возмещения стоимости коммунальных услуг, суд считает требования о взыскании суммы процентов пользование чужими денежными средствами обоснованными.

В связи с допущенными арифметическими ошибками в расчетах истца, судом произведен собственный расчет и сделан вывод, что сумма процентов по статье 395 ГК РФ, возможная к взысканию с ответчика, составляет: с суммы долга по арендной плате 12385,47 руб. за период с 27.06.2017 по 06.04.2018, с суммы задолженности по возмещению коммунальных платежей 887,77 руб. за период с 11.10.2017 по 06.04.2018.

Ответчик просит уменьшить сумму пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайство судом отклонено.

В соответствии с абзацем 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.

Возражения ответчика судом отклонены как необоснованные и не нашедшие документального подтверждения, доказательств потребления коммунальных ресурсов в ином объеме не представлено.

Госпошлина подлежит возмещению с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Панацея" (ИНН 7606046736, ОГРН 1037600806044) в пользу Акционерного общества "Волна" (ИНН 7604337923, ОГРН 1187627001748) 404835,32 руб., в том числе: 324750,27 руб. задолженности по внесению арендной платы и 12385,47 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.06.2017 по 06.04.2018; 66811,81 руб. долга по коммунальным платежам и 887,77 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2017 по 06.04.2018, а также 11077 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.