Решение от 18 января 2024 г. по делу № А32-45878/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-45878/2023

Резолютивная часть решения объявлена 11.01.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18.01.2024 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация муниципального образования г. Новороссийск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО "Теам" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.02.2005 № 4700003566 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 1 010 697,27 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 54 381,46 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Новороссийск (далее – истец, администрация) с исковым заявлением к ООО "Теам" (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.02.2005 № 4700003566 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 1 010 697,27 руб., пени за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 54 381,46 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.02.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 4700003566 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308006:13 общей площадью 14 164 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации производственных зданий и сооружений (пп.1.1, 1.3 договора).

03.12.2012 между ООО "Теам" и ФИО1 заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей к договору аренды земельного участка от 12.02.2005 № 4700003566, согласно которому ООО «Теам» передал, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора на часть земельного участка площадью 1 365 кв. м.

22.10.2019 между истцом и ООО "Теам" заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 12.02.2005 № 4700003566, согласно которому земельный участок площадью 14 164 кв. м. с кадастровым номером 23:47:0308006:13 разделен на два самостоятельных земельных участка:

- площадью 4 825 кв. м. с кадастровым номером 23:47:0308006:627;

- площадью 9 334 кв. м. с кадастровым номером 23:47:0308006:626.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.09.2019.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 1 010 697,27 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 14.02.2023 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлен договор аренды от 12.02.2005 № 4700003566, расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 1 010 697,27 руб.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также имеется требование истца о взыскании пени за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 54 381,46 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 23 651 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "Теам" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования г. Новороссийск (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12.02.2005 № 4700003566 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 1 010 697,27 руб., пеню за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 54 381,46 руб.

Взыскать с ООО "Теам" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 651 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Савин