Решение от 25 января 2018 г. по делу № А40-189676/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-189676/16-76-1681
г. Москва
26 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Н.П. Чебурашкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Правительство Москвы

к ООО "Юнинетстрой"

3-и лица Департамент городского имущества города Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, ООО "Финансово-промышленная корпорация "Сатори"

о взыскании задолженности по инвестиционному взносу в сумме, эквивалентной 3194127,2 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, неустойки в сумме, эквивалентной 1170625,74 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа за период с 09.09.2014 по 09.09.2016, начисленную по действующей в данный период 2/365 ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности (3194127,2 долларов США) за каждый день просрочки, по курсу ЦБ РФ на день платежа

при участии

от истца: ФИО2 дов от 29.08.2017

от ответчика: ФИО3 дов от 10.11.2017, ФИО4 дов от 10.11.2017

от третьих лиц: не явились

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось с иском о взыскании с ООО "Юнинетстрой" задолженности по инвестиционному взносу в сумме, эквивалентной 3194127,2 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, неустойки в сумме, эквивалентной 1170625,74 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа за период с 09.09.2014 по 09.09.2016, начисленную по действующей в данный период 2/365 ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности (3194127,2 долларов США) за каждый день просрочки, по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Ответчик не признал предъявленные требования по доводам, изложенным в отзыве, в том числе ссылаясь на то, что спорный земельный участок не освобожден.

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на то, что, по результатам полученных Москомстройинвестом ответов на запросы, направленные в государственные органы Управу района Филевский парк, Мосгосстройнадзор, Департамент городского имущества города Москвы и ГБУ города Москвы «Жилищник района Филевский парк», жилой дом по адресу: ул. 2-ая Филевская, д.4 снесен в 2013 году.

Согласно копии акта о передаче строений под снос от 25.11.2013, подписанного передающей организацией - ГУП ДЭЗ района Филевский парк, принимающей организацией -Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация Сатори», и Заказчиком - ООО «Юнинетсрой», строение по адресу: Москва, ул. 2-ая Филевская, д.4 передано ГУП ДЭЗ района Филевский парк Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная корпорация Сатори» для выполнения работ по его сносу.

Ответчик представил графическое изображение земельного участка, данные которого не соответствуют утверждению истца о сносе спорного жилого дома.

Рассмотрение дела откладывалось и определением суда от 25.05.2017г. привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО "Финансово- промышленная корпорация "Сатори".

В судебном заседании 27.06.2017г. истец представил справку БТИ № 7273301958 от 01.06.2017г. о том, что согласно данным архива технической инвентаризации многоквартирный жилой дом 1961 года постройки по адресу: <...> по состоянию на 30.11.2016г. учтен снесенным и по данным статучета в БТИ не значится.

Ответчик представил нотариально заверенные доказательства - географическое изображение земельного участка, данные которого не соответствуют справке БТИ.

Определением суда от 27.06.2017г. истребован у Государственного Бюджетного Учреждения г. Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации паспорт БТИ на строение, расположенное по адресу <...>., истребованы из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии "Росреестр" сведения в виде выписок и ЕГРН: на объект недвижимости ( многоквартирный дом, 1961 г. постройки) расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 77:07:0005007:1012; на объект недвижимости ( многоквартирный дом, 1961 г. постройки) расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 77:07:0005007:1010; на объект недвижимости ( многоквартирный дом, 1963 г. постройки) расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 77:07:0005007:1040; на земельный участок, расположенный по адресу <...> кадастровый номер 77:07:0005007:1001.

Определение суда выполнено частично, Государственным Бюджетным Учреждением г. Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации представлены истребованные документы, Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии "Росреестр" определение суда не выполнено, истребованные документы в материалы дела не представлены, в связи с чем, определением суда от 24.08.2017 повторно истребованы из Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии "Росреестр" сведения в виде выписок и ЕГРН: на объект недвижимости ( многоквартирный дом, 1961 г. постройки) расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 77:07:0005007:1012; на объект недвижимости ( многоквартирный дом, 1961 г. постройки) расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 77:07:0005007:1010; на объект недвижимости ( многоквартирный дом, 1963 г. постройки) расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 77:07:0005007:1040; на земельный участок, расположенный по адресу <...> кадастровый номер 77:07:0005007:1001.

Из представленных в материалы дела документов следует, что площадь земельного участка 77:07:0005007:1001 занята жилыми домами по адресу: ул. Василисы Кожиной, д. 16, корп. 1 и корп. 2, которые до настоящего времени расселены и не снесены.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.08.2001 №777-ПП «О комплексной реконструкции кварталов 55, 56 микрорайона Филевский парк Западного административного округа», постановлением Правительства Москвы от 27.12.2006 №1072-ПП «Об утверждении проекта планировки территории <...> района Филевский парк Западного административного округа города Москвы» Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и в последующем Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы в период до 2008 года за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда осуществлялось финансирование работ по комплексной реконструкции кварталов 55, 56 района Филевский парк Западного административного округа.

Согласно постановления Правительства Москвы от 22.10.2002 №869-ПП «О привлечении Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реализации инвестиционных программ», по результатам проведенного 14.04.2006 конкурса Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) и ООО «Юнинетстрой» 30.05.2006 заключен договор на право соинвестирования проектирования и строительства жилых корпусов кварталов 55,56 района Филевский парк №24-ИС.

Предметом договора №24-ИС от 30.05.2006 в редакции дополнительного соглашения №5 от 15.07.2010 является реализация инвестиционного проекта строительства объекта - жилые дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами стоянками, расположенные по адресу: 2-я Филевская ул., вл.6, корп.2 (К-2) со встроенными нежилыми помещениями - 610 кв.м и 180 машиномест; 2-я Филевская ул., вл.6, корп.З (К-3) со встроенными нежилыми помещениями - 610 кв.м и 180 машиномест; 2-я Филевская ул., вл.4. корп.4 (К-4) со встроенными нежилыми помещениями - 390 кв.м и 220 машиномест; 2-я Филевская ул., вл.4, корп.5 (К-5) со встроенными нежилыми помещениями - 390 кв.м и 196 машиномест; ул. Василисы Кожиной, вл.16, корп.6 (К-6) со строенными нежилыми помещениями - 1390 кв.м и 472 машиноместа; ул.Барклая, вл.7, корп. 12 (К-12) со встроенными нежилыми помещениями - 520 кв.м и 100 машиномест; 2-я Филевская ул., вл.6, корп.2.1 (К-2.1.) подземный гараж стоянка на 228 машиномест.

П. 2.1 договора №24-ИС в редакции дополнительного соглашения №5 от 15.07.2010 и п.3.1 дополнительного соглашения №4 от 06.03.2009 к договору №24-ИС установлено, что инвестиционный взнос за право соинвестирования по результатам конкурса определен в размере, эквивалентном 31943000 долларов США.

По результатам реализации инвестиционного проекта согласно п. 1.6. договора №24-ИС от 30.05.2006 в редакции дополнительного соглашения №5 от 15.07.2010 в собственность ООО «Юнинетстрой» (соинвестор) передается 100% жилой и нежилой площади и 100% машиномест в подземных гаражах-стоянках, за исключением подземного гаража-автостоянки на 228 машиномест по адресу: 2-я Филевская ул., вл.6, корп.2.1 (К-2.1), при условии оплаты ООО «Юнинетстрой» инвестиционного взноса в полном объеме, в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы передается 100% подземного гаража-автостоянки на 228 машиномест по адресу: 2-я Филевская ул., вл.6, корп.2.1 (К-2.1).

В ходе исполнения договора на право соинвестирования проектирования и строительства жилых корпусов кварталов 55,56 микрорайона «Филевский парк» №24-ИС от 30.05.2006 к нему заключены дополнительные соглашения №1 от 22.06.2006, №2 от 18.12.2007, №3 от 27.12.2007, №4 от 06.03.2009 и №5 от 15.07.2010, уточняющие условия реализации инвестиционного проекта по строительству объектов кварталов 55,56 микрорайона «Филевский парк».

В соответствии с дополнительным соглашением №4 от 06.03.2009, заключенным на условиях, определенных постановлением Правительства Москвы от 25.03.2008 №223-1111 «О дальнейшем финансировании комплексной реконструкции кварталов 55,56 района Филевский парк Западного административного округа», сторонами договора являются Правительство Москвы (Администрация) и ООО «Юнинетстрой» (соинвестор).

Условиями договора №24-ИС от 30.05.2006 в редакции дополнительного соглашения №5 от 15.07.2010 установлен срок ввода объектов эксплуатацию: в части объектов: 2-я Филевская ул., вл.6, корп.2 (К-2), 2-я Филевская ул., вл.6, корп.З (К-3), 2-я Филевская ул., вл.6, корп.2.1 (К-2.1.) - до 31.03.2012; в части объектов: 2-я Филевская ул., вл.4, корп.4 (К-4), 2-я Филевская ул., вл.4, корп.5 (К-5) - до 31.12.2012; в части объектов: ул.Василисы Кожиной, вл.16, корп.6 (К-6), ул.Барклая, вл.7, корп. 12 (К-12) -до 31.12.2014.

П. 2.3, 8.2. дополнительного соглашения №4 от 06.03.2009 к договору №24-ИС от 30.05.2006 в редакции п.2.3. дополнительного соглашения №5 от 15.07.2010 установлен предельный срок реализации инвестиционного контракта - до 2015 года (в части корпусов №№2,3,2.1 - до 31.03.2012).

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на то, что в рамках реализации инвестиционного проекта построены и введены в эксплуатацию объекты: 2-я Филевская ул., вл.6, корп.З (К-3) (разрешение на ввод в эксплуатацию от 28.04.2012 №RU77208000-004041); 2-я Филевская ул., вл.6, корп.2 (К-2) (разрешение на ввод в эксплуатацию от 26.07.2012 №RU77208000-004065); 2-я Филевская ул., вл.6, корп.2.1 (К-2.1.) подземный гараж стоянка (разрешение на ввод в эксплуатацию от 26.07.2012 №RU77208000-004128); ул.Барклая, вл.7, корп.12 (К-12) (разрешение на ввод в эксплуатацию от 01.04.2015 №RU77208000-006436).

В части указанных корпусов между сторонами договора №24-ИС от 30.05.2006 в редакции дополнительных соглашений №1 от 22.06.2006, №2 от 18.12.2007, №3 от 27.12.2007, №4 от 06.03.2009, №5 от 15.07.2010 подписаны акты о результатах частичной реализации от 19.11.2014, от 30.05.2016.

Инвестиционный взнос за право соинвестирования по результатам конкурса определен в размере, эквивалентном 31943000 долларов США.

П. 3.4. дополнительного соглашения №4 от 06.03.2009 к договору №24-ИС установлено, что расчеты по инвестиционному взносу проводятся в рублях по курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты.

В силу п. 2.1 договора №24-ИС в редакции дополнительного соглашения №5 от 15.07.2010, графиком финансирования инвестиционного взноса, утвержденного приложением №1 к дополнительному соглашению №5 от 15.07.2010 к договору №24-ИС, сумма инвестиционного взноса разбита по корпусам, каждая часть инвестиционного взноса подлежит перечислению в бюджет города Москвы в течение 30 календарных дней с момента освобождения территории застройки под строительство соответствующего корпуса.

Истец ссылается на то, что актами о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 19.11.2014 и от 30.05.2016, платежными поручениями подтверждается оплата соинвестором (ООО «Юнинетстрой») инвестиционного взноса в размере 379812049,32 руб., в т.ч. 132715977,93 руб. - 15% инвестиционного взноса после получения уведомления о результатах аукциона; 176954637,1 руб. - 20% инвестиционного взноса по объекту - 2-я Филевская ул., вл.6, корп.З (К-3); 176954637,1 руб. - 20% инвестиционного взноса по объекту - 2-я Филевская ул., вл.6, корп.2 (К-2) за вычетом 159296510 руб. в связи с передачей в собственность города Москвы 100% машиномест в корпусе 2.1 в соответствии с п.2.1 договора №24-ИС в редакции дополнительного соглашения №5 от 15.07.2010; 52483307,29 руб. - 5% инвестиционного взноса по объекту - ул.Барклая, вл.7, корп. 12 (К-12).

Оставшаяся сумма инвестиционного взноса согласно п.2.1 договора №24-ИС в редакции дополнительного соглашения №5 от 15.07.2010 разбита по корпусам, порядок оплаты определен с момента освобождения территории застройки корпусов.

Согласно графику финансирования инвестиционного взноса, утвержденного приложением №1 к дополнительному соглашению №5 от 15.07.2010 к договору №24-ИС, инвестиционный взнос, определенный на аукционе, перечисляется в течение 30 календарных дней с момента освобождения территории застройки под строительство корпуса.

Дополнительным соглашением от 04.07.2014 к договору аренды земельного участка от 29.12.2007 №М-07-508093 изменено целевое назначение земельного участка, площадью 14416 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0005007:1001, имеющий адресный ориентир: <...> вл.4, корп.4,5 и ул.Василисы Кожиной, вл.16, корп.6, под проектирование и строительство (реконструкции) объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство объектов 2-я Филевская ул., вл.4, корп.4 (К-4), 2-я Филевская ул., вл.4, корп.5 (К-5) №RU77208000-009761 выдано Мосгосстройнадзором ООО «Юнинетстрой» 07.08.2014.

При таких обстоятельствах, истец ссылается на то, что денежные средства в размере 3194127,2 долларов США (оставшаяся сумма инвестиционного взноса) подлежали оплате в срок до 08.09.2014 года.

До настоящего времени указанные средства в бюджет города Москвы не поступили. Задолженность соинвестора (ООО «Юнинетстрой») по инвестиционному взносу составляет сумму, эквивалентную 3194127,2 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, неустойка за несвоевременное перечисление инвестиционного взноса за период с 09.09.2014 по 09.09.2016 составляет сумму, эквивалентную сумме 1170625,74 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа.

При этом, истцом не приняты во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21 августа 2001 № 777-ПП «О комплексной реконструкции кварталов 55, 56 микрорайона Филевский парк Западного административного округа», инвестиционным договором от 30.05.2006г № 24-ИС ООО "Юнинетстрой" осуществляет реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов 55,56 района Филевский парк ЗАО.

По условиям договора ООО «Юнинетстрой» обязалось осуществить за счет собственных и привлеченных средств проектирование и строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами в зоне территории застройки кварталов 55, 55 района Филевский парк, в том числе жилых домов по адресу: 2-я Филевская ул., вл. 6, корп. 2 (К-2), 2-я Филевская ул., вл. 6, корп. 3 (К-3), Барклая ул., вл. 7, корп. 12 (к-12), 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4 (К-4), 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 5 (К-5), ул. Василисы Кожиной, вл. 16, корп. 6 (К-6).

Согласно условиям договора от 30.05.2006г № 24-ИС в редакции дополнительного соглашения №5 от 15 июля 2010 к договору № 24-ИС от 30.05.06, инвестору надлежит уплатить инвестиционный взнос по двум объектам - 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4 (К-4), 2-я Филевская вл. 4, корп. 5 (К-5), в размере, установленном в графике финансирования (приложение №1 к дополнительному соглашению №5) в течение 30 дней с момента освобождения территории застройки.

Правительство Москвы обязалось создать необходимые условия и оказать содействие, включая оформление земельных отношений и обеспечение выпуска требуемых распорядительных документов (ст. 6 договора № 24-ИС в редакции дополнительного соглашения №4 от 06.03.2009), освободить строительные площадки для строительства.

В нарушение условий договора до настоящего времени Правительство Москвы не исполнило принятые на себя обязательства, территория до настоящего времени не освобождена.

Согласно решениям Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2012 по делу № А40-127024/11-21-1130 от 31.01.2012 по делу №А40-23752/2013 - инвестиционный договор № 24-ИС от 30.05.06 признан договором развития застроенной территории.

В силу подп. 9 п. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ к числу существенных условий договора о развитии застроенной территории относится предоставление лицу, с которым Администрация заключает данный договор, земельного участка (земельных участков) для проектирования и строительства.

Во исполнение решений суда, в целях реализации договора 24-ИС и строительства объектов 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4 (К-4), 2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 5 (К-5) внесены изменения в договор аренды от 29 декабря 2007 № М-07-508093 и предоставлен земельный участок (кадастровый номер 77:07:0005007:1001 в адресных ориентирах 2я Филевская ул., вл. 4 и 5 и ул. Василисы Кожиной, вл. 16 корп 6) с целевым назначением «проектирование и строительство объектов капитального строительства в соответствии с ГПЗУ от 15 ноября 2012 № RU77-208000-006232 . Договор аренды заключён сроком до 2020 года.

Доводы истца о том, что срок оплаты очередной части инвестиционного взноса связан с датой получения ответчиком разрешения на строительство, необоснованны и противоречат условиям договора 24-ИС, в котором отсутствует условие о том, что обязанность оплаты инвестиционного взноса у инвестора возникает с момента выдачи разрешения на строительство.

В соответствии с условиями договора № 24-ИС обязанность оплаты инвестиционного взноса у инвестора возникает с момента освобождения территории застройки под строительство соответствующего корпуса в течение 30 календарных дней с момента освобождения.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства. К данным документам относятся правоустанавливающие документы на земельный участок, а также его градостроительный план земельного участка.

Разрешение на строительство выдает уполномоченный орган исполнительной власти Мосгорстройнадзор.

Таким образом, разрешение на строительство не является документом, подтверждающим факт выполнения Администрацией своих обязательств по освобождению территории застройки и выселению домов.

Согласно п. 2.1. инвестиционного договора № 24-ИС от 30.05.2006, п. 3.3. дополнительного соглашения №4 от 06.03.2009, п. 2 дополнительного соглашения №5 от 15 июля 2010 к договору № 24-ИС от 30.05.06, графика финансирования инвестиционного взноса сторонами утверждён следующий порядок оплаты инвестиционного взноса: сумма инвестиционного взноса разбита по корпусам, каждая часть инвестиционного взноса подлежит перечислению в бюджет города Москвы в течение 30 календарных дней с момента освобождения территории застройки под строительство соответствующего корпуса; в соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 15.07.2010 - оставшаяся часть инвестиционного взноса, в т.ч. по К-4 и К-5) подлежит оплате в момента освобождения территории застройки корпусов.

В соответствии с п. 3.7 договора 24-ИС в редакции дополнительного соглашения №4 от 06 марта 2009 инвестиционный взнос оплачивается до момента подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

Снос и отселение домов по адресу ул. Василисы Кожиной дом 16, корп. 1 и корп. 2 является обязательством Администрации в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25 марта 2008 № 223-ПП, включено в адресный перечень домов подлежащих отселению и сносу при проведении комплексной реконструкции кварталов 55, 56 района Филевский парк (приложение № 4 ППМ № 223-ПП); в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 декабря 2006 № 1072-ПП «Об утверждении проекта планировки территории <...> 56 района Филевский парк», включено в адресный перечень домов подлежащих отселению и сносу (приложение № 5,6 перечень первоочередных мероприятий); график комплексной реконструкции кварталов 55,56 района Филевский парк ЗАО с учетом «внутриквартального» волнового переселения жителей.

До настоящего времени территория застройки корпусов К-4 и К-5 (2-я Филевская ул., вл. 4, корп. 4 (К-4) и 2-я Филевская ул., вл. 5,корп. 5 (К-5)) не освобождена и не передана ответчику, т.к. в зоне строительства находятся не расселенные дома по адресу ул. Василисы Кожиной дом 16, корп. 1 и корп. 2, акт реализации инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем, срок обязательств по оплате инвестиционного взноса не наступил.

Факт неисполнения обязательств Администрацией подтверждается протоколами совещания у заместителя руководителя Департамента городского имущества города Москвы КС ФИО5 по вопросу предоставления ООО «Юнинетстрой» земельного участка для строительства жилого дома, протоколом от 07.12.2016 № ДГИ-П-347/16, протоколом от 30.01.2017 №ДГИ-П-14/17, протоколом от 21 февраля 2017 № ДГИ-П-28/17.

Протоколом от 30.01.2017 № ДГИ-П-14/17 совещания у заместителя руководителя Департамента городского имущества города Москвы КС приняты решения о внесении изменений в инвестиционный договор 24-ИС от 30.05.2017 и пересчёте размера инвестиционного взноса, в связи с неисполнением обязательств Администрацией по освобождению территории строительства.

Согласно п. 1.1 протокола, в связи с неисполнением Администрацией обязательств по освобождению земельного участка и отселению жилых домов, строительство в границах земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005007:1001 не представляется возможным.

В соответствии с протоколом от 07.12.2016 № ДГИ-П-347/16 совещания у заместителя руководителя Департамента городского имущества города Москвы КС ФИО5 по вопросу предоставления ООО «Юнинетстрой» земельного участка для строительства жилого дома в рамках реализации договора от 30.05.2006 №24-ИС на право соинвестирования, проектирования и строительства жилых корпусов <...> района «Филевский парк» установлено, что Администрацией не исполнены обязательства по освобождению территории строительства и отселению жилых домов по адресу: ул. Василисы Кожиной дом 16,корп.1,корп.2; арендная плата несмотря на неосвобождение земельного участка по договору аренды от 15 ноября 2012 № RU77-208000-006232, оплачена ООО «Юнинетстрой» в полном размере 716802569,34 руб., т.е. как за освобождённый участок.

При таких обстоятельствах, Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства предложено рассмотреть возможность внесения изменений в постановление Правительства Москвы от 25.03.2008 № 223-ПП и инвестиционный договор № 24-ИС от 30.05.06; Департаменту городского имущества города Москвы предложено рассмотреть возможность раздела земельного участка для дальнейшего предоставления в аренду.

Вопрос соответствия площадей застройки земельного участка кадастровый номер 77:07:0005007:1001 в адресных ориентирах 2я Филевская ул., вл 4 и 5 и ул. Василисы Кожиной, вл. 16 корп. 6 границам арендуемого земельного участка исследовался экспертами.

Согласно заключению специалиста №662/17 эксперта ФИО6, экспертного учреждения ООО «Скала» от 05.08.2017, площадь застройки в границах строительной площадки составляет 6906 кв.м., что составляет 47,9 % от общей площади земельного участка 77:07:0005007:1001; площадь незанятая строительством составляет 7510 кв.м.; площадь земельного участка 77:07:0005007:1001, занятая жилыми домами ул. Василисы Кожиной дом 16, корп. 1 и 2 составляет 1788 кв.м.

Таким образом, заключение землеустроительной экспертизы подтверждает факт не освобождения территории застройки в границах выделенного земельного участка 77:07:0005007:1001.

Кроме того, факт не исполнения Администрацией обязательства по освобождению территории строительства и отселению жилых домов по адресу: ул. Василисы Кожиной дом 16,корп.1,корп.2 подтверждается тем, что в настоящее время данные дома включены в программу реновации.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 № 497 ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» жилые дома по адресу: ул. Василисы Кожиной дом 16,корп.1,корп.2 включены в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

Нормативными актами Правительства Москвы и условиями договора № 24-ИС от 30.05.06 срок оплаты части инвестиционного взноса поставлен в зависимость от даты выполнения Администрацией обязательств по освобождению территории застройки и выселению домов по адресу: 2я Филевская ул., вл. 4 и 5, а также по адресу : ул. Василисы Кожиной, вл. 16 корп 6.

При таких обстоятельствах, учитывая, что участок - кадастровый номер 77:07:0005007:1001 в адресных ориентирах 2я Филевская ул., вл. 4 и 5 и ул. Василисы Кожиной, вл. 16 корп. 6 - не освобожден до настоящего времени, срок обязательств по оплате ответчиком инвестиционного взноса не наступил.

Таким образом, предъявленные исковые требования необоснованны, документально не подтверждены и не подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 309, 310, 317 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать Правительству Москвы во взыскании с ООО "Юнинетстрой" задолженности по инвестиционному взносу в сумме, эквивалентной 3194127,2 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, неустойки в сумме, эквивалентной 1170625,74 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа за период с 09.09.2014 по 09.09.2016, начисленную по действующей в данный период 2/365 ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности (3194127,2 долларов США) за каждый день просрочки, по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья Н.П. Чебурашкина