Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А50-5084/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Пермь

«22» июня 2020г. Дело № А50-5084/2020

Резолютивная часть решения объявлена 16.06.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22.06.2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.А. Лаврова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ СОЛИКАМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (618540, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: <***>)

к ответчикам: 1. ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ПЕРМСКОМ КРАЕ (614045, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2011, ИНН: <***>)

2. ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СБЕРБАНК РОССИИ" (117997, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: 1. Управление Росреестра по Пермскому краю; 2. ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю

о признании отсутствующим права, о признании отсутствующим обременения

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.

УСТАНОВИЛ:

администрация Соликамского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» (далее – ответчики) о признании отсутствующими права собственности общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Полют» и обременения, установленного в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:10:0601052:6, нежилого здания с кадастровым номером 59:10:0601052:13, а также обязать публичное акционерное общество «Сбербанк России» погасить запись об ипотеки в отношении указанных объектов.

Определением суда от 06.03.2020 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Пермскому краю, ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк)представило отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с чем, в удовлетворении искового заявления в части обязания ПАО Сбербанк погасить запись об ипотеке просит отказать (л.д.66, 67).

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) представило отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится следующая информация об объектах недвижимости и зарегистрированных правах:

1) 25.05.2011 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Полют» на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания 2-этажного нежилого административного здания, уточненная площадь 978 кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер 59:10:0601052:6 на основании Договора купли-продажи здания от 13.04.2011. Номер записи 59-59-15/015/2011-567. Запись актуальна.

25.05.2011 также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на основании Договора купли-продажи здания от 13.04.2011. Номер записи 59-59-15/015/2011-567. Запись актуальна.

02.02.2012 внесена запись о регистрации Договора ипотеки (залога) от 27.01.2012 №1353.

02.02.2012 также внесена запись о регистрации ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на основании Договора ипотеки (залога) от 27.01.2012 №1353. Номер записи 59-59-15/006/2012-233. Запись актуальна.

16.04.2013 внесена запись о регистрации запрета на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.04.2013, выдавший орган: Отдел судебных приставов по г.Соликамску и Соликамскому району УФССП по Пермскому краю, судебный пристав-исполнитель ФИО2, к и/п № 17214/13/35/59, вх.№ 17214/13/35/59. Номер записи 59-59-15/018/2013-135. Запись актуальна.

05.08.2013 внесена запись о регистрации запрета на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 30.07.2013, выдавший орган: Отдел судебных приставов по г.Соликамску и Соликамскому району УФССП по Пермскому краю, вх.№ 015-1615 от 05.08.2013. Номер записи 59-59-15/018/2013-632. Запись актуальна.

2) 25.05.2011 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Полют» на административное здание, назначение: нежилое, количество этажей: 2, площадь 790,9 кем., адрес: <...>, кадастровый номер 59:10:0601052:13 на основании Договора купли-продажи здания от 13.04.2011. Номер записи 59-59-15/015/2011-566. Запись актуальна.

25.05.2011 внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на основании Договора купли-продажи здания от 13.04.2011. Номер записи 59-59-15/015/2011-566. Запись актуальна.

02.02.2012 внесена запись о регистрации Договора ипотеки (залога) от 27.01.2012 №1353.

02.02.2012 внесена запись о регистрации ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на основании Договора ипотеки (залога) от 27.01.2012 №1353. Номер записи 59-59-15/006/2012-233. Запись актуальна.

26.03.2012 внесена запись о регистрации запрета на отчуждение (передачу в залог) недвижимого имущества на основании Решения о принятии обеспечительных мер в целях обеспечения возможности исполнения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 29.12.2002 г. №27.14 от 09.01.2013 №2/1,14. Номер записи 59-59-15/018/2013-054. Запись актуальна.

16.04.2013 внесена запись о регистрации запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.04.2013, выдавший орган: Отдел судебных приставов по г.Соликамску и Соликамскому району УФССП по Пермскому краю, судебный пристав-исполнитель ФИО2, к и/п № 17214/13/35/59, вх.№ 17214/13/35/59. Номер записи 59-59-15/018/2013-135. Запись актуальна.

05.08.2013 внесена запись о регистрации запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 30.07.2013, выдавший орган: Отдел судебных приставов по г.Соликамску и Соликамскому району УФССП по Пермскому краю, вх.№ 015-1615 от 05.08.2013. Номер записи 59-59-15/018/2013-632. Запись актуальна.

В отзыве Управление также сообщает, что регистрационная запись об ипотеке погашается также на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном в части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Истец, ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием возражений сторон относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершил 11.06.2020 предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 61, 131, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон №102-ФЗ).

В качестве фактических обстоятельств истец отметил, что по адресу <...> расположено 2-этажное нежилое административное здание с кадастровым номером 59:16:0601052:13 (далее - спорное здание). В настоящее время спорное здание разрушается, на крыше отсутствует кровельное покрытие, отсутствуют двери и оконные рамы, вход в спорное здание свободный. Внешний вид спорного здания не соответствует требованиям Правил благоустройства территории Соликамского городского округа. Спорное здание представляет угрозу здоровью и жизни граждан. Администрация принимает меры по сносу строений, ухудшающих облик города Соликамска. Для достижения этой цели разрушающееся недвижимое имущество должно быть признано бесхозяйным для последующего признания права собственности Соликамского городского округа на здание и сносе объекта или его реконструкции, но наличие записей о праве собственности и праве обременения в виде залога недвижимости не позволяют решить вопрос о постановке здания на учет в регистрирующем органе в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.

Собственником спорного здания является ООО «Частное охранное предприятие «Полют» (ИНН <***>) (далее - ООО ЧОП «Полют»), на здание наложено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк по 26.03.2021, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020 ЖСУВИ-001/2020-3742569.

Под зданием по ул.Мира, 46 в г. Соликамске сформирован земельный участок с кадастровым номером 59:10:0601052:6 площадью 978 кв.м. с кадастровой стоимостью 436 383,6 руб. (далее - спорный земельный участок) собственником которого является ООО «ЧП «Полют». На спорный земельный участок также наложено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк по 26.03.2021, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020 №КУВИ-001/2020-3742064.

ООО ЧОП «Полют» с 05.01.2017 прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2.чт.21.1.Федерального закона от 08.08.2.001 №129-ФЗ, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРЮЛ от 11.02.2020 № ЮЭ9965-20-11189012.

В соответствии с письмом от 10.10.2019 №6984-95-исх/19 ПАО Сбербанк полагает, что утратил статус залогового кредитора, но сохраняет за собой возможность реализовать спорное имущество в счет погашения кредитных обязательств в течение 5 лет в соответствии со ст. 64 ГК РФ. Действий по погашению записи об ипотеке в силу закона на земельный участок под ним ПАО Сбербанк не принимает, что подтверждается записями об ипотеке в прилагаемых выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2020 № КУВИ-001/2020-3742064 и от 21.02.2020 №КУВИ-001/2020-3742569, а также оставленного без ответа письма администрации от 20.11.2019 №СЭД-153-026-02-086-920 и уведомлением о вручении ранее указанного письма.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о признании права собственности ООО «ЧП «Полют» и обременения, установленного в пользу ПАО Сбербанк, на земельный участок и нежилое здание отсутствующими, обязать ПАО Сбербанк совершить действия для прекращения записи об ипотеке.

Исследовав в совокупности представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своих доводов и возражений, суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пояснения истца, ответчика, третьего лица пришел к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает выполнение должником иного обязательства, то есть является дополнительным по отношению к нему обязательством. Прекращение основного обязательства по любому основанию, предусмотренному главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации или иными нормами, влечет прекращение дополнительного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ООО «ЧП «Полют» на земельный участок с кадастровым номером 59:10:0601052:6 и на нежилое административное здание с кадастровым номером 59:16:0601052:13. Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и нежилого здания зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк. ООО «ЧП «Полют» прекратило с 05.01.2017 года деятельность юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании пункта 2 статьи 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". В связи с чем, истец направил в адрес ПАО Сбербанк письмо от 20.11.2019 №СЭД-153-026-02-086-920 с просьбой совершить действия об исключения записи об обременении в виде ипотеки из Единого государственного реестра недвижимости. На дату рассмотрения дела запись об ипотеке не исключена из Единого государственного реестра недвижимости. ПАО Сбербанк не представил доказательств предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество до ликвидации ООО «ЧП «Полют».

На основании изложенного исковые требования администрации Соликамского городского округа о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Полют» на земельный участок с кадастровым номером 59:10:0601052:6 и на нежилое административное здание с кадастровым номером 59:16:0601052:13, а также отсутствующим обременения в виде ипотеки на указанные объекты в пользу ПАО Сбербанк, подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Закона N218-ФЗ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из положений указанных норм права, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда при отсутствии совместного волеизъявления залогодателя и залогодержателя.

В связи с чем, исковые требования администрации Соликамского городского округа об обязании ПАО Сбербанк совершить действия по погашению записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:10:0601052:6 и нежилого административного здания с кадастровым номером 59:16:0601052:13 удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования администрации Соликамского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить частично.

2. Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Полют» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок, площадью 978 кв.м., с кадастровым номером 59:10:0601052:6, расположенный по адресу: <...>.

3.Признать обременение на земельный участок, площадью 978 кв.м., с кадастровым номером 59:10:0601052:6, расположенный по адресу: <...>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отсутствующим.

4.Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Полют» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание, площадью 790,9 кв.м., с кадастровым номером 59:10:0601052:13, расположенное по адресу: <...>.

5. Признать обременение на нежилое здание, площадью 790,9 кв.м., с кадастровым номером 59:10:0601052:13, расположенное по адресу: <...> пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отсутствующим.

6.В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Лавров