Решение от 29 января 2026 г. АС Костромской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...> http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А31-8088/2025
г. Кострома
30 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем Владимировой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ИнтехКострома" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 28401 рубля 21 копейки долга,

при участии: от истца: представители ФИО1 по доверенности от 01.07.2025,

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 22.12.2025,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ИнтехКострома" обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы о взыскании 28401 рубля 21 копейки долга.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, сославшись на отсутствие договора между сторонами.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ИнтехКострома" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Костроме по адресу: Кинешемское шоссе, д. 10.

В собственности Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы в период с 01.12.2022 по 01.07.2025 имелось жилое помещение № 36, расположенное по адресу: <...>.

В спорный период указанная квартира заселена не была, что подтверждено сведениями МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан».

Собственниками помещений многоквартирного дома № 10 по Кинешемскому шоссе города Костромы не установлен размер платы за содержание и ремонт помещения.

Как указал истец, обязанность по внесению ежемесячной платы на содержание и ремонт, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества ответчиком исполнена не в полном объеме, задолженность за период с 01.12.2022 по 01.07.2025 составляет 28401 рубль 21 копейка, в том числе плата за содержание и текущий ремонт, коммунальные платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Вышеуказанное ответчиком не оспорено.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2, 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги.

Отсутствие письменного договора не освобождает от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятых услуг.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества за спорный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 28401 рубль 21 копейка, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств оплаты указанных расходов, а также доказательств отсутствия обязанности вносить указанную плату, ответчиком не представлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины 10000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ИнтехКострома" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 28401 рубль 21 копейку задолженности, 10000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Н.Ю. Авдеева