Решение от 12 марта 2018 г. по делу № А63-16223/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-16223/2017
г. Ставрополь
12 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 марта 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мороженое», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Иней», г. Ставрополь,

об освобождении земельного участка с кадастровым номером 26:12:030110:65, в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Мороженое» (далее – ответчик, общество) об освобождении самовольно занимаемого земельного участка с кадастровым номером 26:12:030110:65, расположенного по адресу: ул. Ленина, в районе магазина № 243 в квартале 75 в г. Ставрополе, путем демонтажа нестационарного торгового объекта по реализации мороженого и хлебобулочной продукции с наименованием «Мороженое Иней».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Иней» (далее – третье лицо).

Представители сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, комитет известил о проведении заседания в свое отсутствие, ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Ставрополя от 18.09.2009 № 744 между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 22.12.2009 № 7802, согласно которому арендатор принял в аренду без права капитального строительства земельный участок из земель населенных пунктов площадью 6 кв.м с кадастровым номером 26:12:030110:65, расположенный по адресу: <...> в квартале 75 под временным киоском по продаже мороженого в районе магазина по ул. Ленина, 243 сроком по 17.09.2012.

По истечении срока аренды указанный земельный участок в аренду на новый срок либо в собственность обществу не предоставлялся.

В целях исполнения функций муниципального земельного контроля специалистами комитета 13.07.2017 проведено обследование земельного участка по адресу: <...> в районе № 243.

В ходе проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030110:65 расположен нестационарный торговый объект по реализации мороженого. Ранее земельный участок был предоставлен в аренду обществу по договору от 22.12.2009 № 7802 сроком действия по 17.09.2012. Земельный участок в аренду на новый срок либо в собственность обществу не предоставлялся. Схемой размещения торговых объектов на территории города Ставрополя, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 24.12.2015 № 802, предусмотрено размещение киоска по реализации мороженного и хлебобулочных изделий по улице Ленина в районе № 243 сроком до 31.12.2020. Вместе с тем договор на право размещения такого нестационарного объекта с обществом не заключался.

Результаты проверки отражены в акте обследования от 13.07.2017 с приложением фототаблицы.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.07.2017 № 08/13-5414с с требованием об освобождении незаконно занимаемого земельного участка в срок до 17.08.2017.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, что подтверждается актом обследования земельного участка от 11.09.2017 с приложением фотоматериала.

Ввиду отсутствия доказательств демонтажа торгового объекта, а также полагая, что общество самовольно использует земельный участок без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов, комитет, в соответствии с предоставленными полномочиями, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу положений статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются в порядке, определённом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено восстановление права на земельный участок в случае его самовольного занятия. Часть 2 названной статьи предписывает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь с иском, основанным на статье 304 ГК РФ, истец должен доказать противоправность действий лица, которому этот иск предъявлен.

В соответствии с Решением Ставропольской городской Думы от 25.02.2015 № 612 «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя», комитет является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности города Ставрополя, а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (пункт 1.2).

Таким образом, комитет, как лицо, реализующее часть полномочий собственника в отношении муниципальных земель, вправе требовать устранения нарушений прав собственника земельного участка путем освобождения его от нестационарного объекта и приведение в первоначальное состояние.

Частью 1 статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 381-ФЗ) определено, что размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Приказом комитета Ставропольского края по пищевой и перерабатывающей промышленности, торговле и лицензированию от 01.07.2010 № 87 о/д утвержден Порядок разработки и утверждения схемы размещения нестационарных торговых объектов органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края (далее - Порядок).

В соответствии с Порядком решением Ставропольской городской Думы от 24.12.2015 № 802 утверждена Схема размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ставрополя.

Названной Схемой предусмотрено размещение торгового павильона по реализации мороженого, хлеба и хлебобулочных изделий по улице Ленина, 243.

Постановлением администрации города Ставрополя от 19.07.2016 № 1601 утверждено Положение о проведении конкурсного отбора на право размещения нестационарных торговых объектов на территории города Ставрополя (далее -Положение).

Согласно пункту 1 Положения конкурсный отбор проводится в отношении всех нестационарных торговых объектов на территории города Ставрополя, включенных в Схему.

Договор на право размещения торгового павильона на спорном земельном участке по результатам конкурсного отбора с ответчиком не заключался.

Вместе с тем материалами дела подтверждено (акты обследования земельного участка от 13.07.2017 и 11.09.2017 с приложением фототаблиц), что на спорном земельном участке расположен нестационарный торговый объект с наименованием «Мороженое Иней», принадлежащий обществу. Факт принадлежности спорного нестационарного торгового объекта и, соответственно, использования земельного участка под ним ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Общество не представило документы, свидетельствующие о наличии у него оформленных в установленном законом порядке прав на земельный участок либо сведения о заключении договора на право размещения торгового павильона по адресу: <...> в районе № 243, не оспорило указанные обстоятельства, в связи с чем в силу пункта 1 части 3 статьи 70 АПК РФ они считаются признанными и не подлежат доказыванию.

Ранее подписанный договор аренды от 22.12.2009 № 7802 прекратил свое действие в силу пункта 6.3 договора, которым предусмотрено, что по истечении срока аренды договор считается автоматически прекращенным без специального уведомления арендатора.

Из представленных в дело документов, актов обследования земельного участка с приложением фотоматериалов и схематического чертежа следует, что спорный павильон представляет собой временный объект, который не имеет прочной связи с землей и не относится к объектам недвижимого имущества.

С учетом изложенного, принимая во внимание самовольный характер размещения спорного объекта и отсутствие у общества документов, удостоверяющих права на земельный участок и на размещение нестационарного объекта, требование об обязании освободить участок подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется за счет ответчика.

С учетом изложенного обязанность по демонтажу нестационарного торгового объекта, находящегося на спорном земельном участке, возлагается на ООО «Мороженое».

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мороженое», г. Ставрополь, ОГРН <***>, освободить земельный участок с кадастровым номером 26:12:030110:65, расположенный по адресу: ул. Ленина, в районе магазина № 243 в квартале 75 в г. Ставрополе, путем демонтажа нестационарного торгового объекта по реализации мороженого и хлебобулочной продукции с наименованием «Мороженое Иней».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мороженое», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.А. Говорун