Резолютивная часть решения от 13 февраля 2023 г. по делу № А72-2887/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г.Ульяновск Дело N А72-2887/2022 13.02.2023

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "город Новоульяновск" заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" договор аренды электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» на следующих условиях:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ № __

электросетевого комплекса муниципального образования «Город Новоульяновск» для

последующего предоставления услуг по передаче электрической энергии потребителям

муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск», в лице Председателя _________________, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети», в лице директора ________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование электросетевой комплекс, согласно перечню (Приложение № 1 к настоящему договору).

1.2. Передача имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 10 дней со дня вступления данного договора аренды в силу и является его неотъемлемой частью (Приложение № 2 к настоящему договору).

1.3. Обязательство Арендодателя передать имущество считается исполненным со дня подписания сторонами передаточного акта.

1.4. На момент заключения настоящего договора имущество, передаваемое по договору, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.5. Имущество передается Арендатору для использования в производственных целях по оказанию услуг по передаче электроэнергии потребителям МО «Город Новоульяновск».


1.6. При расторжении договора аренды договор считается расторгнутым со

дня фактической сдачи Арендатором арендуемого имущества по акту приема-передачи Арендодателю.

1.7. Передача Имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

1.8. Арендатор не вправе сдавать арендованное Имущество в субаренду (поднаем), передавать его третьим лицам по другим основаниям без письменного согласия Арендодателя.

2. Права и обязанности сторон:

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору имущество в его фактическом состоянии, в порядке определенном п. 1.2. настоящего договора.

2.1.2. Передать вместе с имуществом относящиеся к нему технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию) и т.п.

2.1.3. В случае аварии, в течение первого рабочего дня с момента получения от Арендатора уведомления об аварии направить своего полномочного представителя с целью осуществления действий и подписания соответствующих документов, связанных с определением причин и последствий, объемом ремонта и списания имущества выведенного из строя.

2.1.4. Принять имущество у Арендатора по акту приема - передачи в случае прекращения срока действия настоящего договора или досрочного его расторжения.

2.1.5. Утвердить предварительно согласованную Концепцию перспективного развития

арендуемого имущества, разработанную Арендатором.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора, в том числе производить осмотр арендованного имущества.

Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня Арендатора.

2.2.2. Письменно запрашивать у Арендатора информацию о сохранности и состоянии арендованного имущества.

2.2.3. Запрашивать у Арендатора:

-документы об учете заявлений на предоставление некачественных услуг по передаче электрической энергии с указанием времени заявки, нарушения и времени устранения нарушения;

-планы подготовки объектов инженерной инфраструктуры к сезонной эксплуатации, их выполнение, получение акта готовности к эксплуатации в осенне-зимний период;

-информацию по рассмотрению заявлений и жалоб граждан по предоставлению услуг и устранению аварий;

-информацию об эксплуатации, состоянии и наличии Арендованного имущества;

-информацию, необходимую для подготовки предпроектной документации по проектированию, модернизации, капитальному ремонту и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры;

2.2.4. Требовать от Арендатора присутствия его должностных лиц при осуществлении Арендодателем контрольных функций.

2.2.5. Арендодатель вправе потребовать расторжение настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использование имущества не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества.

2.3.Арендатор обязуется:

2.3.1. Вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. В течение 5 (Пяти) рабочих дней предоставлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

2.3.2. Оказывать услуги по передаче электрической энергии потребителям МО «город Новоульяновск» в соответствии с нормами и правилами установленными


законодательством Российской Федерации, Ульяновской области и МО «город

Новоульяновск».

2.3.3. Оказание услуг по передаче электрической энергии потребителям МО «город Новоульяновск» производиться Арендатором в объемах не менее чем определенно законодательством Российской Федерации, Ульяновской области и МО «город Новоульяновск».

2.3.4. Принять от Арендодателя арендуемое имущество, в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 1.2. настоящего договора.

Использовать арендованное имущество исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.5. настоящего договора.

2.3.5. В течение 5 (Пяти) рабочих дней информировать Арендодателя о неиспользуемом и вышедшем из строя имуществе.

2.3.6. Своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт арендованного имущества, устранять аварии на арендованном имуществе.

При проведении капитальных ремонтных работ, Арендатор обязан не производить работы на имуществе, влекущие нарушение технологического цикла подачи услуги, обусловленного целевым использованием арендованного имущества.

2.3.7. При демонтаже (замене) неиспользуемого исправного имущества сдать освободившееся имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

При демонтаже (замене) неисправного имущества сдать освободившееся имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

2.3.8. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать арендованное имущество в надлежащем техническом состоянии, эксплуатировать его с выполнением требований пожарной безопасности, соблюдением санитарно-гигиенических требований, требований по охране труда, соблюдение требований и норм по охране окружающей среды, требований иных норм и правил, за счет собственных средств производить его текущий ремонт.

2.3.9. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества, в том числе внесением изменений в технические паспорта на арендованное имущество.

Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет собственных средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб.

2.3.10. В случаях, предусмотренных законом, страховать переданное в аренду Имущество. По договору страхования выгодоприобретателем выступает Арендодатель.

2.3.11. Вносить изменения в состав арендованного имущества, проводить его реконструкцию, переоборудование, расширение, техническое перевооружение и капитальный ремонт с письменного согласия Арендодателя.

За счет собственных средств оплатить услуги по инвентаризации и паспортизации произведенных улучшений арендованного имущества, как отделимых, так и не отделимых без вреда для Имущества.

2.3.12. Получать письменное согласие Арендодателя о заключении договоров, следствием которых является или может являться любое обременение

предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, перехода их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.).

2.3.13. Немедленно информировать Арендодателя любым доступным способом (в устной форме, путем телефонной или факсимильной связи) об авариях, пожарах, взрывах и других подобных чрезвычайных событиях, либо угрозах наступления этих событий и мерах по их устранению.

2.3.14. В случае необходимости в установленные законодательством сроки вносить платежи за негативное воздействие на окружающую среду.

2.3.15. Возмещать ущерб, причиненный нерациональным использованием земли и других природных ресурсов, загрязнением окружающей среды, нарушением правил безопасности производства, санитарно-гигиенических норм и требований по защите


здоровья работников, населения и потребителей продукции, за счет результатов

своей деятельности.

2.3.16. В течение 30 (Тридцати) дней с момента прекращения настоящего договора возвратить Арендодателю арендованное имущество по актам приема-передачи, с соблюдением правил, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. Арендованное имущество должно быть возвращено в исправном состоянии с учетом производимых Арендатором улучшений, с учетом естественного износа в полной сохранности. Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3.17. При прекращении настоящего договора передать Арендодателю все произведенные в арендуемом имуществе неотделимые улучшения.

2.3.18. В течение 6 месяцев со дня заключения договора произвести совместную техническую инвентаризацию имущества за счет средств Арендатора и передать техническую документацию (технические, кадастровые паспорта и т.п.).

2.3.19. В течение срока действия настоящего договора осуществлять выдачу технических условий на подключение к объектам электросетевого хозяйства (инженерным сетям).

2.3.20. Обеспечивать беспрепятственный и безопасный доступ сотрудников Арендодателя к арендованному имуществу для проверки условий эксплуатации, а так же состояния имущества.

2.3.21. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного имущества.

2.3.22. Все улучшения арендованного имущества, производимые Арендатором, не являются основанием для возникновения у Арендатора права собственности на арендованное имущество.

2.3.23. Производить все ремонтные работы (включая реконструкция, текущий ремонт, капитальный ремонт) с письменного согласия Арендодателя.

2.3.24. Производить государственную регистрацию настоящего договора аренды за счет собственных средств, но не позднее 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего договора аренды.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Осуществить реконструкцию объектов арендованного имущества ранее срока, установленного договором с письменного разрешения Арендодателя.

2.4.2. Производить ремонтные работы на арендуемом имуществе в размере не превышающем 50 % рыночной стоимости имущества на момент выставления имущества на торги.

2.4.3. В случае, когда Арендатор с письменного согласия Арендодателя произвел за счет собственных средств, не входящих в тарифный план или инвестиционную программу улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений с учетом амортизации. Все улучшения, произведенные без письменного согласия Арендодателя, не подлежат возмещению.

3. Арендная плата и порядок расчетов:

3.1. За аренду имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора начисляется арендная плата в сумме 188 131(сто восемьдесят восемь тысяч сто тридцать один) рубль 00 копеек в год (15 666 руб. 66 коп. в месяц) без налога на добавленную стоимость и учета эксплуатационных и коммунальных расходов.

3.2. Уплата арендной платы производится Арендатором самостоятельно без выставления счетов Арендодателем. Арендатор обязан после произведенной оплаты предоставлять копии платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы.

Реквизиты: ___________________________________________________________

В назначении платежа указать: Арендная плата (указать период) по договору аренды № ___ от __________.


НДС с арендной платы перечисляется отдельным платежом по месту регистрации в Налоговой инспекции.

3.3. В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ Арендатор обязан исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых Арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

НДС с арендной платы следует перечислять: Получатель: ___________________________в сумме ____руб.

3.4. Арендная плата начисляется с даты вступления в силу Договора и вносится в соответствии с Договором аренды ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы и (или) методике исчисления арендной платы. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

3.6. Арендная плата за пользование арендованным имуществом не включает в себя плату за пользование земельными участками, отнесенным к объектам аренды.

4. Ответственность сторон:

4.1. В случае несвоевременного перечисления ежемесячной арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае несвоевременной передачи арендованного имущества или какой-либо его части Арендодателем Арендатору влечет уплату Арендодателем пени в размере 0,01 % от балансовой стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

4.3. Несвоевременный возврат арендованного имущества или какой-либо его части Арендодателю влечет уплату Арендатором пени в размере 0,03 % от стоимости арендной платы невозвращенного имущества за каждый день просрочки.

5. Обстоятельства непреодолимой силы:

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и которые непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих договорных обязательств. К таким обстоятельствам относятся: война, бунт, саботаж, эмбарго, пожар, наводнения и иные стихийные бедствия, взрывы.

5.2. Если одно из обстоятельств непреодолимой силы повлияет на возможность выполнения Сторонами обязательств по Договору, сроки их выполнения продлеваются на время действия обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, для которой выполнение обязательства по Договору стало невозможным вследствие наступления указанных обстоятельств, должна в не позднее 3 дней письменно информировать другую Сторону о начале, продолжительности и времени прекращения обстоятельств непреодолимой силы.

5.3. Если указанные обстоятельства продолжаются более 1 (Одного) месяца, каждая Сторона имеет право на расторжение Договора.

6. Срок действия, порядок изменения, продления и расторжения договора:

6.1. Срок действия договора: в течение трех лет с даты вступления в законную силу судебного акта по делу № А72-2887/2022.

6.2. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за тридцать дней о предстоящем освобождении помещений, передаче оборудования и техники из аренды как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать имущество по акту в состоянии не худшем чем на момент передачи от Арендодателя Арендатору, с учетом нормального износа.


6.3. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение

допускаются по соглашению сторон за исключением условий, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке и конкурсной документации.

6.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, в следующих случаях:

6.4.1. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендованного имущества;

6.4.2. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды;

6.4.3. Если Арендатор без уведомления Арендодателя заключил договор субаренды арендованного имущества;

6.4.4. Если Арендатором не предоставляются (либо предоставляются в меньшем размере) услуги, указанные в пункте 2.3.2 договора;

6.4.5. Если Арендатором нарушен определенный договором срок внесения арендной платы.

6.5. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров, в порядке досудебного разбирательства.

6.6. При не достижении взаимоприемлемого решения, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в установленном законом порядке.

6.7. По всем вопросам, не вошедшим в данный договор, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

6.8. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по настоящему Договору аренды обязательства, по окончании срока его действия имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

7. Заключительные положения:

7.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены письменно и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

7.3. В случае изменения банковских реквизитов, адресов для выставления счетов и письменных уведомлений, контактных номеров телефонов и факсов, Стороны обязуются извещать друг друга обо всех таких изменениях путем письменного уведомления в трехдневный срок с даты таких изменений. В случае не уведомления Стороной о таких изменениях, сообщения, направленные по последнему известному адресу, будут считаться переданными надлежащим образом.

7.4. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложения №№ 1- перечень имущества, передаваемого по договору аренды, 2 - акт приема передачи имущества.

8. Адреса и платежные реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:


ПЕРЕЧЕНЬ

ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО «ГОРОД НОВОУЛЬЯНОВСК» УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО

ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО

ПЕРЕДАЧЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ ПОТРЕБИТЕЛЯМ МО «ГОРОД

НОВОУЛЬЯНОВСК».

№ п/п

Наименование и месторасположение объекта

Площадь кв. м


1.

ТП - 1 с. Криуши



2.

ТП - 2 с. Криуши



3.

ТП - 3 с. Криуши



4.

ТП - 4 с. Криуши



5.

ТП - 5 с. Криуши



6.

ТП - 6 с. Криуши



7.

Линия электропередач п.Меловой ВЛ-6-01150 п.м



8.

Линия электропередач п.Меловой ВЛ-0,4-3200 п.м



9.

ТП-1 п. Меловой



10.

ТП-2 п. Меловой



11.

Комплектная трансформаторная подстанция КТП-

250 № 1243, кадастровый номер: 73:19:111101:370, адрес: г. Новоульяновск, <...>

8,8


12.

Здание ЗТП-400 № 1241, кадастровый номер: 73:19:111101:366,

адрес: г. Новоульяновск, <...>

32,8


13.

Линия электропередач п. Липки ВЛ-0,4 КВ-4500 п.м



14.

Линия электропередач п. Липки ВЛ-6 КВ-2200 п.м



15.

Линия электропередач с. Криуши, ВЛ-6,0-4400 п.м, ВЛ-0,4-

14000 п.м ВЛ-0,23 (уличное освещение 70 фонарей)



16.

п. Меловой ВЛ-0,23 (уличное освещение 16 фонарей)



17.

п. Липки ВЛ-0,23 (уличное освещение 23 фонаря)



АКТ приема-сдачи имущества в аренду

г. Новоульяновск « » 202 года

Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск», в лице Председателя ФИО1, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ» и Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР» с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял:

№ п/п

Наименование и месторасположение объекта

Площадь

кв. м


1.

ТП - 1 с. Криуши



2.

ТП - 2 с. Криуши



3.

ТП - 3 с. Криуши



4.

ТП - 4 с. Криуши



5.

ТП - 5 с. Криуши



6.

ТП - 6 с. Криуши



7.

Линия электропередач п.Меловой ВЛ-6-01150 п.м



8.

Линия электропередач п.Меловой ВЛ-0,4-3200 п.м



9.

ТП-1 п. Меловой



10.

ТП-2 п. Меловой



11.

Комплектная трансформаторная подстанция КТП-

250 № 1243, кадастровый номер: 73:19:111101:370, адрес: г. Новоульяновск, <...>

8,8


12.

Здание ЗТП-400 № 1241, кадастровый номер: 73:19:111101:366, адрес:

г. Новоульяновск, <...>

32,8


13.

Линия электропередач п. Липки ВЛ-0,4 КВ-4500 п.м



14.

Линия электропередач п. Липки ВЛ-6 КВ-2200 п.м



15.

Линия электропередач с. Криуши, ВЛ-6,0-4400 п.м, ВЛ-0,4-14000

п.м ВЛ-0,23 (уличное освещение 70 фонарей)



16.

п. Меловой ВЛ-0,23 (уличное освещение 16 фонарей)



17.

п. Липки ВЛ-0,23 (уличное освещение 23 фонаря)



Имущество передано в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Техническое состояние объектов передачи сторонам известно и разногласий не вызывает. Акт составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны. У каждой из сторон имеется один экземпляр настоящего акта.».

Взыскать с Муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети» 6 000 руб. 00 коп. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко