Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А53-12648/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12648/18
30 августа 2018 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску открытого акционерного общества "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" ИНН <***>, ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Лулу Париж Рус" ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании пени в размере 240 000 рублей

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.01.2018 № 7,

от ответчика – не явился, извещен

установил:

открытое акционерное общество "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лулу Париж Рус" о взыскании пени по договору аренды от 11.08.2017 № ЭСТ.00.17.32/6.439 в размере 240 000 рублей за период с 02.11.2017 по 08.12.2017.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела признается извещенным.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении должника о времени и месте рассмотрения иска, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом фактически о слушании дела ответчик извещен посредством вручения 7.08.2018 телеграммы администратору ФИО3, о чем телеграфист известил суд.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между ОАО "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" (арендодатель) и ООО "Лулу Париж Рус" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №ЭСТ.00.17.32/6.439 от 11.08.2017.

В соответствии с пунктом 1.1. договора истец передал в аренду (во временное владение и пользование) помещение, находящееся в нежилом здании общей площадью 51 241,8 кв. м, этажность: 7, подземная этажность: 2, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, Площадь Мира, 7, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за помещение.

В соответствии с Актом приема-передачи недвижимого имущества от 08.12.2017 истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 51 кв. м, расположенное в помещении 41, общей площадью 218,3 кв. м на первом этаже нежилого здания, общей площадью 51 241,8 кв. м, литер «М», по адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, Площадь Мира, 7.

В соответствии с пунктом 1.7 договора помещение передано арендатору для использования его исключительно в соответствии с предметом коммерческой деятельности арендатора, в целях организации магазина под торговой маркой «LULU».

В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок 11 месяцев. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается автоматически перезаключенным.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендодатель обязуется, при условии исполнения арендатором п. 5.4.1 договора, предоставить арендатору право доступа на объект, а арендатор обязуется принять объект в дату доступа. В дату доступа стороны подписывают акт доступа по форме, установленной в Приложении №3 к договору. Акт доступа подписывается сторонами только после согласования документации арендодателем.

В соответствии с пунктом 3.5. договора после подписания акта доступа арендатор в течение 45 календарных дней с даты доступа обязан выполнить на объекте подготовительные работы в соответствии с «Разделительной ведомостью по проектированию и СМР» (Приложение № 2 к Договору).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор берет на себя обязательство открыть объект для начала коммерческой деятельности на следующий день по истечении срока, предоставленного для осуществления подготовительных работ (п. 3.5 договора), при условии выполнения всех обязательств со стороны арендодателя по предоставлению объекта и обеспечению условий выполнения подготовительных работ.

В соответствии с пунктом 4.2. в день начала коммерческой деятельности происходит передача помещения в аренду по акту приема-передачи помещения, подписываемому полномочными представителями сторон. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 08 декабря 2017 года.

В соответствии с пунктом 11.2 договора в случае нарушения срока, предусмотренного п. 3.5 настоящего договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки или нарушения.

12.01.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате пени. Указанное требование удовлетворено ответчиком частично, оплачена неустойка в сумме 120 000 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных договором аренды, послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Из описанного выше следует, что между сторонами возникли правоотношения аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 240 000 рублей за период с 02.11.2017 по 08.12.2017.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение пункта 3.5 договора установлена пунктом 11.2 договора в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки или нарушения.

В соответствии с пунктом 3.5. договора после подписания акта доступа арендатор в течение 45 календарных дней с даты доступа обязан выполнить на объекте подготовительные работы в соответствии с «Разделительной ведомостью по проектированию и СМР» (Приложение №2 к Договору).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор берет на себя обязательство открыть объект для начала коммерческой деятельности на следующий день по истечении срока, предоставленного для осуществления подготовительных работ (п. 3.5 договора), при условии выполнения всех обязательств со стороны арендодателя по предоставлению объекта и обеспечению условий выполнения подготовительных работ.

Акт доступа подписан сторонами 18 сентября 2017 года, следовательно, в срок до 02 ноября 2017 года (включительно) ответчик обязан был открыть объект для начала коммерческой деятельности.

В соответствии с пунктом 4.2. в день начала коммерческой деятельности происходит передача помещения в аренду по акту приема-передачи помещения, подписываемому полномочными представителями сторон. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 08 декабря 2017 года.

Таким образом, период просрочки составил с 03.11.2017 по 07.12.2017 (35 дней), следовательно, истцом неверно произведен расчет пени. Согласно его расчету просрочка составила 36 дней, начислена пеня в сумме 360 000 рублей.

Судом произведен расчет пени за период 03.11.2017 по 07.12.2017. Сумма пени составила 350 000 рублей, из которых 120 000 рублей уплачено ответчиком добровольно, задолженность по неустойке составила 230 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты пени не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по оплате пени в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени правомерны и подлежат удовлетворению в размере 230 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям – в части 95,8%.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лулу Париж Рус" ИНН <***> ОГРН <***> в пользу открытого акционерного общества "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" ИНН <***>, ОГРН <***> пени 230 000 рублей, судебных расходов 7 472 рубля, всего 237 472 рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Пипник Т. Д.