Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А40-108607/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

резолютивная часть в порядке ч.1 ст. 229 АПК РФ от 29.08.2018

«21» сентября 2018 г. Дело № А40-108607/18-1-542

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ТСЖ "2-Я УЛ. ФИО1, Д. 7, КОРП. 1" (ОГРН <***>, 107076 <...>. 1) к ООО "КОМПАНИЯ БК" (ОГРН <***>, 107076 <...> ПОМ XIV КОМНАТА 2А) о взыскании 267353 руб. 17 коп. долга за период с марта 2017 г. по 31.04.2018, 13320 руб. 60 коп. процентов за период с 10.04.2017 по 15.06.2018,

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании 267353 руб. 17 коп. долга, 13320 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 50000 руб. представительских услуг. Требования основаны на том, что ответчиком не в полном объеме внесена плата за содержание машино-мест и коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указывает, что, осуществляя управление многоквартирным домом по адресу: Москва, 2-я ФИО1, д 7, к.1, обеспечивает оказание коммунальных услуг, ремонт и содержание общего имущества, ответчик в свою очередь, являясь собственником нежилых помещений – машиномест, находящихся в указанном доме, не исполняет обязательство по оплате стоимости оказанных истцом услуг, не уплачивает взносы на капитальный ремонт.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

ООО "КОМПАНИЯ БК" является законным пользователем нежилых помещений - машиномест в гараже расположенных по адресу: <...>. Товарищество собственников жилья «2-я ул. ФИО1 д.7 к.1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании решения членов товарищества и в соответствии с уставом. В соответствии с норами действующего законодательства Товарищество собственников жилья «2-я ул. ФИО1 д.7 к.1» является юридическим лицом, предоставляющим потребителю коммунальные услуги на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (пункт 9 Правил).

Согласно части 1 статьи 39, частей 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ, в многоквартирном жилом доме наряду с жилыми помещениями могут существовать и нежилые помещения, собственники которых владеют общим имуществом жилого дома на равных началах с иными собственниками помещений многоквартирного жилого дома. Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По общему правилу, содержащемуся в статье 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет его собственник. Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Поскольку участник долевого строительства (инвестор) фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, с этого момента у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Суд принимает во внимание вступившие в законную силу решения по делам №А40-106763/15-133-782 и А40-128127/17-147-1124 Арбитражного суда г. Москвы о взыскании задолженностей по этим же машиноместам за другие периоды.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам..

Согласно исковому заявлению, сумма задолженности ответчика по оплате оказанных услуг за период с марта 2017 г. по 31.04.2018 составляет 267353 руб. 17 коп.

Однако указанная истцом задолженность уже была взыскана за период с 01.03.2017 по 21.03.2017 решением Арбитражного суда г. Москвы А40-128127/17-147-1124 и требования в этой части удовлетворению не подлежат.

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, при этом они вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора - Фонда капитального ремонта города Москвы (п. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Истцом не представлено обоснования заявления требований по взысканию платежей по капитальному ремонту. Доказательств того, что истец является владельцем счета, на который вносятся деньги на капитальный ремонт, а также включения дома в региональную программу капитального ремонта, истцом не представлено. Требования о взыскании суммы взносов на капитальный ремонт не подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты истцом правомерно начислены проценты в порядке ст. 395 АПК РФ в сумме 13320 руб. 60 коп. за период с 10.04.2017 по 15.06.2018, начисленные за долг сформированный с марта 2017 г. по 31.04.2018. Ответчиком не представлено доказательств погашения долга в том числе за период с 01.03.2017 по 21.03.2017, взысканный решением Арбитражного суда г. Москвы А40-128127/17-147-1124.

Судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. взысканию не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствует документальное подтверждение их оплаты.

Расходы по государственной пошлине возмещаются истцу за счет ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "КОМПАНИЯ БК" в пользу ТСЖ "2-Я УЛ. ФИО1, Д. 7, КОРП. 1" 223592 руб. 85 коп. долга за период с 22.03.2018 по 31.04.2018, 13320 руб. 60 коп. процентов и 7270 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е. В. Коновалова