Решение от 1 сентября 2024 г. по делу № А43-18104/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18104/2024

г. Нижний Новгород                                                                                           02 сентября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны, (шифр судьи 44-376),  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН  <***>), г. Бор,

к ответчику: ООО «Компания «Рента-НН» (ИНН <***>, ОГРН   <***>), г. Н.Новгород,

о взыскании по договору аренды земельного участка №215 от 17.12.2002 пени за период с 23.01.2015 по 24.01.2022 в размере 11 070 руб. 39 коп.,

без вызова сторон, 



установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Компания «Рента-НН» (далее – ответчик, общество) о взыскании по договору аренды земельного участка №215 от 17.12.2002 пени за период с 23.01.2015 по 24.01.2022 в размере 11 070 руб. 39 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.06.2024 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

26.08.2024 на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, исковые требования оставлены без удовлетворения.

29.08.2024 посредством системы электронной подачи документов "Мой Арбитр" от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу. Заявление ответчика судом рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

17.12.2002 года между ФИО1 (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Борского района (предшественник Департамента, арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 215 для предпринимательской деятельности (размещение магазина).

В соответствии с договором аренды арендатор принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 422 кв.м., с кадастровым номером 52:19:0208026:0024 сроком на срок 25 лет.

30.06.2008 года между арендодателем и обществом заключено соглашение № 416 к договору аренды № 215 от 17.12.2002 о внесении изменений в части стороны договора: арендатор ФИО1 заменена на арендатора ООО «Компания «Рента-НН».

В соответствии с пунктами 4.3 Договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом ответчику на адрес: 603000, Нижний Новгород, улица Германа Лопатина, 8 направлялась претензия №3187 от 14.10.2022 с требованием оплаты задолженности по договору аренды земельного участка №215 от 17.12.2002 в размере 11 070 руб. 39 коп.

Однако, общество требование истца оставило без должного удовлетворения; долг ответчиком не погашен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно карточке арендатора, арендатором была внесена арендная плата за период 31.12.2014 по 20.09.2022 в полном объеме, а также на дату 12.10.2022 по данному договору аренды образовалась переплата на сумму 61 594 руб. 81 коп. Указанная переплата ответчику не возвращена, иного в материалы дела не представлено.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом за вышеуказанный период подтверждается материалами дела.

Согласно представленному истцом акту сверки взаиморасчетов, на основании пункта 2.4 договора предъявил ко взысканию с ответчика пени за период с 23.01.2015 по 24.01.2022 по договору аренды земельного участка №215 от 17.12.2002 в размере 11 070 руб. 39 коп.

Ответчик в материалы дела, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, отзыв не представил.

Обстоятельств, влекущих в силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, материалами дела судом не установлено.

Следовательно, исковые требования о взыскании 11 070 руб. 39 коп. пени за период с 11.04.2020 по 19.09.2022, начисленной на сумму долга за период с 23.01.2015 по 24.01.2022, являются обоснованными.

Однако, учитывая отсутствие у ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды и наличие переплаты по указанному договору аренды за спорный период и до обращения истца в суд с настоящим иском, судом произведен зачет суммы переплаты в счет погашения пени в размере 11 070 руб. 39 коп., в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

С учетом изложенных обстоятельств, основания для взыскания с ответчика требуемых пени у суда отсутствуют.

Расходы по  оплате государственной пошлины относятся на истца на основании статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине должны быть отнесены на истца, но поскольку последний освобожден от ее уплаты, взыскание пошлины судом не производится.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                       Ю.Ю. Андрюхина