Решение от 21 марта 2024 г. по делу № А40-213693/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-213693/23-191-1697
г. Москва
21 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АудитКонсалт" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 14, ЭТ/КАБ 9/16ЧАСТЬ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2006, ИНН: <***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.12.2021)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД ПАРК"

о взыскании 1 204 561 руб. 87 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АудитКонсалт" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 3-30 от 01.01.2022 в размере 1 204 561 руб. 87 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД ПАРК".

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.01.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт» и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор аренды нежилых помещений № 3-30 от 01.01.2022.

По условиям названного договора ООО «АудитКонсалт» (арендодатель) передает ФИО3 (арендатор) в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение № 3-30, общей площадью 82,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, г. Грозный, пр.-т ФИО4, д. 40, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном договором.

Объект аренды передан ответчику по акту от 01.01.2022.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата формируется из трех частей: Базовой арендной платы, Эксплуатационных платежей и Переменной части арендной платы.

Размер базовой арендной ставки составляет - 77 666 рублей 67 копеек, кроме того НДС, ежемесячно. Размер эксплуатационных платежей составляет - 33 166 рублей 67 копеек, кроме того НДС, ежемесячно. Переменная часть арендной ставки по соглашению сторон считается равной объему фактического потребления арендатором коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.1.3. договора арендная плата начисляется и уплачивается ежемесячно в течение срока действия и на условиях настоящего Договора, начиная со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения до дня передачи площади арендодателю по акту приема-передачи.

Порядок оплаты арендной платы предусматривает, что арендатор оплачивает арендодателю базовую арендную ставку авансовым платежом до 10-го (десятого) числа каждого текущего календарного месяца аренды (п. 4.3.1. договора).

За просрочку уплаты (полной и частичной) арендатором арендной платы арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 8.2. договора).

Как указал истец, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по внесению арендной платы. Арендатор не перечислил денежные средства за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1 204 561 рубль 87 копеек.

01.03.2023 ООО «АудитКонсалт» направило в адрес ИП ФИО3 досудебную претензию с требованием погасить задолженность в общей сумме 1 204 561 рубль 87 копеек., предусмотренную договором, однако, ответ на указанную претензию предоставлен не был, задолженность не погашена.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений № 3-30 от 01.01.2022 в размере 1 204 561 руб. 87 коп.

Судом также учтено, что согласно выписке из ЕГРИП от 20.03.2024 ФИО3 утратила статус индивидуального предпринимателя 19.12.2023.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в определении от 08.06.2009 N 7105/09 по делу N А70-3917/27-2008 утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскания.

Утрата статуса индивидуального предпринимателя в ходе рассмотрения дела не влечет за собой изменение подведомственности и необходимость прекращения производства по делу (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 131, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АудитКонсалт" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 14, ЭТ/КАБ 9/16ЧАСТЬ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2006, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № 3-30 от 01.01.2022 в размере 1 204 561 (один миллион двести четыре тысячи пятьсот шестьдесят один) руб. 87 коп., а также расходы по госпошлине в размере 25 046 (двадцать пять тысяч сорок шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1