Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А66-11346/2017

280/2018-39135(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ (вынесено с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-11346/2017
г.Тверь
17 апреля 2018 года
(резолютивная часть объявлена 10.04.2018г.)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лесресурс», г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 28.01.2015)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПГ-ДСК», Тверская область, Зубцовский район, село Погорелое Городище (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 27.01.2014),

неимущественные требования,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Лесресурс», г. Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «ПГ-ДСК», Тверская область, Зубцовский район, село Погорелое Городище с требованиями о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 15 июля 2015 года и истребовании у ответчика недвижимого имущества, переданного ему по договору.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 15 июля 2015 года и вернуть в собственность истца недвижимое имущество, переданное по договору, а именно:

- цех лесопиления, общая площадь 839,5 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:49;

- гараж, общая площадь 453,6 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:47;

- здание конторы, общая площадь 63,9 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:50;

- котельная, общая площадь 98,8 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:44;

-склад, общая площадь 165,8 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:48;

- склад, общая площадь 44 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:45;

- здание проходной, общая площадь 30,3 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:52;

-сооружение нефтебаза, общая площадь 21,7 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:46;

- контора, общая площадь 206,8 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:51;

- кран-балка;

- электрический тельфер (исх. № б/н от 29.03.2018).

В материалы дела от истца поступило ходатайство, в соответствии с которым истец просит не рассматривать ранее заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения (исх. № б/н от 29.03.2018).

В судебном заседании представитель истца поддержал данные ходатайства.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении требований, суд находит его не противоречащим статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежащим удовлетворению.

Заявленное ранее ходатайство об утверждении мирового соглашения судом не рассматривается в связи с его отзывом.

В уточненной форме представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве.

С учетом обстоятельств дела в судебном заседании объявлен перерыв до 10 апреля 2018 года до 12 час. 00 мин. Суд о перерыве в судебном заседании сообщил представителям сторон, участвующим в деле, а также разместил информацию на информационных экранах в здании суда и на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет, реквизиты АСТО в сети интернет: официальный сайт: http://tver.arbitr.ru. (Информационное письмо ВАС РФ от 19.09.2006г. № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»)».

После перерыва судебное заседание продолжено. Правовые позиции представителей сторон по иску не изменились.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Лесресурс» (Продавец) и Общество с ограниченной ответственностью «ПГ-ДСК» (Покупатель) 15 июля 2015 года заключили договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и обязуется оплатить объекты недвижимости, а именно:

- цех лесопиления, общая площадь 839,5 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:49;

- гараж, общая площадь 453,6 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:47;

- здание конторы, общая площадь 63,9 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:50;

- котельная, общая площадь 98,8 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:44;

-склад, общая площадь 165,8 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:48;

- склад, общая площадь 44 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:45;

- здание проходной, общая площадь 30,3 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:52;

-сооружение нефтебаза, общая площадь 21,7 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:46;

- контора, общая площадь 206,8 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:51;

- кран-балка; - электрический тельфер (далее – объекты недвижимости), разрешенное использование – предприятие лесопереработки.

Объекты расположены по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Погорельское сельское поселение, <...>. Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 69:09:0191738:9.

Отчуждаемое имущество принадлежало истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № 056967 от 06 июля 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; свидетельства о государственной регистрации права № 056968 от 06 июля 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; свидетельства о государственной регистрации права № 056975 от 06 июля 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; свидетельства о государственной регистрации права № 056969 от 06 июля 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; свидетельства о государственной регистрации права № 056971 от 06 июля 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; свидетельства о государственной регистрации права № 056972 от 06 июля 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; свидетельства о государственной регистрации права № 056974 от 06 июля 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; свидетельства о государственной регистрации права № 056973 от 06 июля 2015 года,

выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области; свидетельства о государственной регистрации права № 056970 от 06 июля 2015 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно пункту 4.1 договора цена объектов недвижимости составляет 3 553 180 руб. 00 коп.

Цена объектов недвижимости оплачивается покупателем в следующем порядке:

- в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости покупатель выплачивает продавцу 1 500 000 руб. 00 коп.;

- окончательный расчет покупатель осуществляет согласно следующего графика:

не позднее 15.10.2015 – 500 000 руб. 00 коп.; не позднее 20.01.2016 – 500 000 руб. 00 коп.; не позднее 15.04.2016 – 500 000 руб. 00 коп.; не позднее 15.07.2016 – 553 180 руб. 00 коп.

Оплата производится путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца по реквизитам, указанным в пункте 10 договора.

Как утверждает истец, отчуждаемое имущество по договору на момент обращения истца с настоящим иском в суд не было оплачено в полном объеме. Задолженность Общества с ограниченной ответственностью «ПГ- ДСК» перед истцом составила 2 553 180 руб. 00 коп.

В связи с существенным нарушением договора, ответчику, 04 мая 2017 года было направлено требование о расторжении договора и возврате имущества. Данное требование ответчик получил 15 июня 2017 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления

№ 17003410019907 (л.д. 45- 48), однако в обусловленный срок требование не было удовлетворено и имущество не возвращено.

Поскольку до настоящего времени имущество ответчиком не оплачено, истец обратился в суд с требованиями о расторжении договора купли- продажи и возврате недвижимого имущества.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные

обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью первой статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Частью второй этой же статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 452 названного Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом было направлено ответчику предложение о расторжении договора. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм материального права, право требования на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации возврата переданного покупателю имущества в натуре возникает у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.

Аналогичная позиция сформулирована в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2014 № 18-КГ14-99, от 03.02.2015 № 78-КГ14-39.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и их возражений.

При этом в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательств оплаты в полном объеме по договору купли- продажи недвижимости от 15 июля 2015 года суду не представлено.

На основании изложенного возражения ответчика не принимаются судом как необоснованные и документально не подтвержденные.

По мнению суда, неоплата переданного имущества является существенным нарушением договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости от 15 июля 2015 года, заключенный Обществом с ограниченной ответственностью «Лесресурс» и Обществом с ограниченной ответственностью «ПГ-ДСК» подлежит расторжению.

В связи с расторжением договора купли-продажи недвижимости от 15 июля 2015 года следует обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПГ-ДСК» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Лесресурс» имущество, переданное по договору, а именно:

- цех лесопиления, общая площадь 839,5 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:49;

- гараж, общая площадь 453,6 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:47;

- здание конторы, общая площадь 63,9 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:50;

- котельная, общая площадь 98,8 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:44;

-склад, общая площадь 165,8 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:48;

- склад, общая площадь 44 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:45;

- здание проходной, общая площадь 30,3 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:52;

-сооружение нефтебаза, общая площадь 21,7 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:46;

- контора, общая площадь 206,8 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:51;

- кран-балка; - электрический тельфер.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда по вине ответчика, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца. Государственная пошлина в размере 36 274 руб. 00 коп. подлежит возрвату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 15 июля 2015 года.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПГ-ДСК», Тверская область, Зубцовский район, село Погорелое Городище (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации27.01.2014) в течение десяти дней после вступления настоящего решения в законную силу возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Лесресурс», г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 28.01.2015) недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимости от 15 июля 2015 года, а именно:

- цех лесопиления, общая площадь 839,5 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:49;

- гараж, общая площадь 453,6 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:47;

- здание конторы, общая площадь 63,9 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:50;

- котельная, общая площадь 98,8 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:44;

-склад, общая площадь 165,8 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:48;

- склад, общая площадь 44 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:45;

- здание проходной, общая площадь 30,3 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:52;

- сооружение - нефтебаза, общая площадь 21,7 кв.м., кадастровый номер 69:09:0191738:46;

- контора, общая площадь 206,8 квадратных метров, кадастровый номер 69:09:0191738:51;

- кран-балка; - электрический тельфер.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПГ- ДСК», Тверская область, Зубцовский район, село Погорелое Городище (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 27.01.2014) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лесресурс», г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата

государственной регистрации - 28.01.2015) 12 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Лесресурс», г. Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 28.01.2015) из федерального бюджета РФ 36 274 руб. 00 коп., уплаченной платежными поручениями № 43 от 17.04.2017 и № 77 от 27.06.2017.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Л.В. Нофал