Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А65-14805/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-14805/2021


Дата принятия решения – 27 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 20 сентября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения культуры Республики Татарстан "Детский Центр "Экият", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, д.Куюки (ОГРНИП 313213521700032, ИНН <***>) о взыскании 1 483 930 руб. 57 коп. задолженности по договору аренды государственного имущества № 014-3582 от 01.07.2016г., 564 871 руб. 76 коп. задолженности по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат №46 от 28.02.2020,

с участием представителей:

от истца – ФИО2, на основании доверенности от 09.04.2021, представлен диплом;

от ответчика – не явился, извещен (п.2. ч.4. ст.123 АПК РФ);



УСТАНОВИЛ:

Истец - Государственное бюджетное учреждение культуры Республики Татарстан "Детский Центр "Экият" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Индивидуальному предпринимателю ФИО1, д.Куюки (ОГРНИП 313213521700032, ИНН <***>) о взыскании 300 000 руб. задолженности по договору аренды государственного имущества № 014-3582 от 01.07.2016г., 105 000 руб. задолженности по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат №46 от 28.02.2020.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.08.2021 на основании ст.49 АПК РФ судом принято увеличение исковых требований в части взыскания долга по договору аренды № 014-3582 от 01.07.16 г. до 1 483 930 руб. 57 коп. в части взыскания долга по договору № 46 от 28.02.2020г. до 564 871 руб. 67 коп.

На основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.09.2021 был объявлен перерыв до 20.09.2021. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.07.2016 был заключен договор аренды государственного имущества № 014-3582 от 01.07.2016 (л.д.9- 10), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду государственное имущество – нежилые помещения №1121 (совокупность помещений 1- го этажа №№4, 6-20, 152, кадастровый номер 16:50:011128:33); № 1114 ( совокупность помещений №21, 24, техническое подполье №1, кадастровый номер 16:50:011128:29), № 1115 (помещение №10, техническое подполье №1, кадастровый номер 16:50:011128:28) в здании Татарского Государственного театра кукол «Экият», лит.А. с оборудованием согласно приложению 1 (далее- имущество), расположенное по адресу: <...> для использования в целях организации приема пищи. Общая площадь 546, 9 кв.метров (п.1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, срок аренды устанавливается с 01.07.2016 по 31.05.2017.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата за пользование имуществом устанавливается в сумме 130 777 руб. в месяц без НДС. Арендатор перечисляет арендную плату арендодателю не позднее последнего числа расчетного месяца.

Актом приема –передачи от 01.07.2016 подтверждается передача помещений по указанному договору арендатору (л.д.13, оборот).

Соглашением от 28.04.2018 о продлении срока действия договора аренды государственного имущества №014-3582 от 01.07.2016 (л.д.18) срок действия указанного договора продлен с 01 мая 2018г. по 31.03.2019г.

Этим же соглашением стороны изложили п.2.1 договора в следующей редакции: «Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в сумме 139 319 руб. в месяц, без НДС. Арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату на расчетный счет ….. не позднее последнего числа расчетного месяца.»

Соглашением от 28.02.2020 о продлении срока действия договора аренды государственного имущества №014-3582 от 01.07.2016 (л.д.18, оборот) срок действия указанного договора продлен с 01 марта 2020 по 31 января 2021.

Этим же соглашением стороны изложили п.2.1 договора в следующей редакции: «Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в сумме 148 472 руб. в месяц, без НДС. Арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату на расчетный счет не позднее последнего числа расчетного месяца.».

Дополнительным соглашением №2 от 23.11.2020 к договору аренды государственного имущества №014-3582 от 01.07.2016 с приложением (л.д.19-20) стороны согласовали, что арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы на период с 01.04.2020 по 30.09.2020 на следующих условиях: ежемесячная арендная плата, предусмотренная к уплате в период с 01.04.2020 по 30.09.2020 оплачивается арендатором не позднее января 2021г. и до 31.12.2022; Отсроченная арендная плата оплачивается арендатором в 2021-2022гг. не позднее последнего числа расчетного месяца равными платежами в размере 37 118 руб. согласно графику платежей.

По условиям указанного дополнительного соглашения, при досрочном расторжении договора, арендатор выплачивает арендодателю отсроченную арендную плату за срок фактического использования имущества в 2020 года единовременно в полном объеме в течение пяти календарных дней с даты расторжения договора.

Соглашением от 26.12.2020 о досрочном расторжении договора аренды государственного имущества №014-3582 от 01.07.2016, указанный договор расторгнут с 27.12.2020.

В соответствии с пунктом 2 указанного соглашения, задолженность по арендной плате в сумме 447 724 руб. 12 коп. должна быть перечислена арендатором не позднее 15 января 2021г.

В соответствии с пунктом 3 указанного соглашения, отсроченная арендная плата в сумме 890 832 руб. (за период с апреля по сентябрь 2020) в соответствии с условиями дополнительного соглашения №2 от 23.11.2020 к договору аренды должна быть выплачена в течение пяти календарных дней с даты расторжения договора.

Актом приема – передачи от 30.12.2020 подтверждается возврат арендатором имущества арендодателю (л.д.21, оборот).

Между сторонами 28.02.2020 был заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат №46 (л.д.22-23), согласно которому арендатор возмещает арендодателю коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию нежилых помещений №1121 (совокупность помещений 1-го этажа №№4, 6-20, 152, кадастровый номер 16:50:0111:28:33; №1114 (совокупность помещений №21,24, техническое подполье №1, кадастровый номер 16:50:0111:28:29, №1115 (помещение №10, техническое подполье №1 кадастровый номер 16:50:0111:28:28 общей площадью 546,9 кв.м., расположенных в здании ГБУК РТ «Детский центр «Экият», находящегося по адресу: <...>, по фактически выставленным актам оказанных услуг с момента подписания данного договора.

Согласно пункту 1.2 договора, в состав возмещаемых в соответствии с занимаемой площадью (по отношению к площади всего здания) коммунальных и эксплуатационных расходов включено:

- расходы на электроснабжение;

- расходы на теплоснабжение (тепловая энергия в горячей воде);

- расходы на водоснабжение и водоотведение;

-эксплуатационные расходы согласно перечню (приложение № 1 к настоящемудоговору).

В состав коммунальных и эксплуатационных расходов не включаются платежи в бюджет и внебюджетные фонды различных уровней, налоговые платежи и т.п. (п.1.3 договора).

Расходы на электроснабжение будут возмещаться арендатором, исходя из показаний счетчиков. Показания счетчиков на момент заключения договора:

Показания счетчика №09259502-11 Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN составляет – 7915 (п.1.4 договора).

Расходы на водоснабжение и водоотведение буду г возмещаться арендатором, исходя из показаний счетчиков. Показания счетчиков на момент заключения договора: Показания счетчика № 01022858 на горячую воду составляет - 07224.

Показания счетчика №10341994 на горячую воду составляет – 03981.

Показания счетчика СВМ Бетар-40 № 33432856 на холодную воду составляет - 00936 (п.1.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора, договор является срочным, вступает в силу с 01 марта 2020г. и действует до 31 января 2021г.

Соглашением от 27.12.2020 о досрочном расторжении договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат №46 от 28.02.2020, указанный договор расторгнут с 27 декабря 2020 года (л.д.24).

Согласно акту сверки, подписанному между сторонами, по состоянию на 31.12.2020 задолженность ответчика перед истцом составляет 2 048 802 руб. 24 коп. (л.д. 25).

В материалы дела представлены акты об оказании услуг за период март 2020 – декабрь 2020 (л.д.41-45), справка для расчета ежемесячных платежей за декабрь 2020 (л.д.46), счета на оплату, акты, ведомость электропотребления (л.д. 46-53).

Ответчиком обязательства по указанным договорам надлежащим образом исполнены не были. Размер образовавшейся задолженности составляет 1 483 930 руб. 57 коп. по договору аренды государственного имущества № 014-3582 от 01.07.2016г. за период февраль 2020 – декабрь 2020, 564 871 руб. 76 коп. по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат №46 от 28.02.2020 за период март 2020- декабрь 2020.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности (л.д.26), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 1 483 930 руб. 57 коп. задолженности по договору аренды государственного имущества № 014-3582 от 01.07.2016г. за период февраль 2020 – декабрь 2020, 564 871 руб. 76 коп. задолженности по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат №46 от 28.02.2020 за период март 2020- декабрь 2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере оплаченном истцом в пользу истца, в оставшемся размере после принятия увеличения исковых требований в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Куюки (ОГРНИП 313213521700032, ИНН <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения культуры Республики Татарстан "Детский Центр "Экият", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 483 930 руб. 57 коп. долга по арендной плате, 564 871 руб. 76 коп. коммунальных и эксплуатационных услуг, 11 100 руб. уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Куюки (ОГРНИП 313213521700032, ИНН <***>) 22 144 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья М.А. Исхакова