Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А40-267993/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-267993/23-191-2098
06 марта 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2024 г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 марта 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВЕБ" (129626, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2008, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №М-02-010042 от 15.10.1997 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 3 732 723 руб. 75 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 291 727 руб. 91 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "ВЕБ" о взыскании, с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по договору аренды земельного участка №М-02-010042 от 15.10.1997 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 3 732 723 руб. 75 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 291 727 руб. 91 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возразил против удовлетворения исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (правопредшественник истца, арендодатель) и ЗАО «Международный спортивный центр» (арендатор) заключен договор аренды от 15.10.1997 № М-02-010042 на земельный участок с адресными ориентирами: <...>, общей площадью 3 942 кв.м., предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации административных зданий. Срок действия договора – 25 лет (п. 2 договора).

На основании дополнительного соглашения от 24.05.2011 права и обязанности арендатора перешли к ответчику.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 24.05.2011 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.

Между тем, как указал истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы ответчиком за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 732 723 руб. 75 коп.

Претензией № 33-6-972521/23-(0)-1 от 11.08.2023 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанный период на расчетный счет Департамента. Между тем, требования претензии исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ссылка ответчика на то, что предмет договора аренды не определен, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отклоняется судом, поскольку согласно данным Государственного кадастра недвижимости, участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с площадью 3 942 кв.м., участок именно данной площади является предметом договора аренды от 15.10.1997 № М-02-010042, стороной которого является ответчик в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 24.05.2011.

В отсутствие доказательств погашения задолженности в размере 3 732 723 руб. 75 коп. или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании по основному долгу в указанном размере.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 291 727 руб. 91 коп.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п.7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 24.05.2011 за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 291 727 руб. 91 коп. за период с 01.04.2023 по 31.12.2023.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 291 727 руб. 91 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕБ" (129626, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2008, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №М-02-010042 от 15.10.1997 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 3 732 723 (три миллиона семьсот тридцать две тысячи семьсот двадцать три) руб. 75 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 291 727 (двести девяносто одна тысяча семьсот двадцать семь) руб. 91 коп.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕБ" (129626, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2008, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 43 122 (сорок три тысячи сто двадцать два) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: Е.И. Волкова