Решение от 22 января 2019 г. по делу № А19-27149/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-27149/2018


22.01.2019 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.01.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22.01.2019 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – «ГОРОД ТУЛУН» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665268, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665259, <...>)

о взыскании 4 090 128 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании: от истца - не присутствовали,

от ответчика - не присутствовали,

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы задолженности по уплате арендной платы в размере 3 938 259 руб. 97 коп., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 151 868 руб. 11 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, определения суда им получены В нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не представил, по существу иска требования не оспорил.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Муниципальным образованием – «город Тулун» в лице Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского округа (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Западный филиал» (арендатор) руководствуясь протоколом комиссии по чрезвычайным ситуациям и обеспечением пожарной безопасности муниципального образования – «город Тулун» от 25.10.2017г., постановлением администрации городского округа №1514 от 27.10.2017г. «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории муниципального образования – «город Тулун», в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», заключен договор аренды имущества № 76-17 от 28.10.2017г., в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, состав и описание которого приведена в приложении №1 (недвижимое имущество), в приложении №2 (движимое имущество) к договору, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования – город «Тулун» (п. 1.1. договора).

Срок аренды в соответствии с пунктом 4.1. договора установлен сторонами с 28.10.2017г. до момента заключения концессионного соглашения.

Согласно пункту 5.1. договора сумма арендной платы определена сторонами в соответствии с расчетом, приведенным в приложении №3 к договору.

В соответствии с пунктом 5.2 договора оплата за аренду объекта договора производится до 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 9.7 договора за нарушение срока оплаты арендной платы, установленного настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой учетной ставки банковского процента рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент оплаты неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно Приложению №3 к договору аренды № 76-17 от 28.10.2017г. сумма арендной платы недвижимого имущества составила 3839550 руб. 49 коп. в год, 319962 руб. 54 коп. в месяц; сумма арендной платы движимого имущества составила 4664569 руб. 68 коп. в год, 388714 руб. 44 коп. в месяц.

В соответствии с актом приема-передачи от 28.10.2017г. арендатор принял во временное владение и пользование имущество согласно приложениям №1 и №2.

Как указывает истец в иске, ответчик ООО «Западный филиал» свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды имущества надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 28.10.2017 по 31.08.2018 в размере 3938259 руб. 97 коп.

05.09.2018 г. истец вручил ответчику претензию исх. №44-15/уми от 04.09.2018 г. с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды №76-17 от 28.10.2017г., однако до настоящего времени арендатором задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды имущества № 76-17 от 28.10.2017г. Предмет договора определен в п. 1.1. договора, следовательно, договор является заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 5.2 договора оплата за аренду объекта договора производится до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате, в нарушение условий договора аренды имущества № 76-17 от 28.10.2017г. ответчиком арендная плата за период с 28.10.2017 по 31.08.2018г. не внесена, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 3938259 руб. 97 коп.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с 28.10.2017 по 31.08.2018г., в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет 3938259 руб. 97 коп.

Пунктом 9.7 договора аренды имущества № 76-17 от 28.10.2017г. предусмотрено, что за нарушение срока оплаты арендной платы, установленного настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой учетной ставки банковского процента рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент оплаты неоплаченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств истец начислил ответчику неустойку в сумме 151868 руб. 11 коп. за период просрочки обязательства с 11.11.2017 г. по 31.08.2018 г. согласно представленного истцом расчета пени.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 9.7 договора аренды имущества № 76-17 от 28.10.2017г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.11.2017 г. по 31.08.2018 г. составила 151868 руб. 11 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 3938259 руб. 97 коп. –арендная плата, 151868 руб. 11 коп.- неустойка, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 43451 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ» в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – «ГОРОД ТУЛУН» сумму 3938259 руб. 97 коп. – арендную плату, и сумму 151868 руб. 11 коп. – неустойку;

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНЫЙ ФИЛИАЛ» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 43451 руб.


Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.


Судья С.Н. Антонова