Решение от 11 марта 2024 г. по делу № А40-243131/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-243131/23-6-1942
11 марта 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АМАРАНТ" (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 110,3 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0006011:7752, по адресу: <...> в соответствии с договором купли-продажи №ВАМ20885/ВАМ20803 от 24.12.2003г.

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, АО "РЭМ"

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 18.12.2023г. (дип. от 05.07.2013г.)

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АМАРАНТ" (далее - ответчик) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 110,3 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0006011:7752, по адресу: <...> в соответствии с договором купли-продажи №ВАМ20885/ВАМ20803 от 24.12.2003г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, АО "РЭМ".

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения № 1572-р от 21.05.1999г., между СГУП по продаже имущества г. Москвы (продавец) и ответчиком (покупатель) 24.12.2003г. был заключен договор купли-продажи имущества ВАМ-№20885/ВАМ20803, предметом которого является приватизация нежилого помещения общей площадью 110,3 кв.м (выписка из технического паспорта на помещение (строение) № дела 1838/23 по состоянию на 24.02.2000г., выданная ТБТИ «Восточное-2» 31.10.2003г., экспликация ф.№ 22, выдана 31.10.2003г.: этаж 1, помещение III (комнаты 10-19), расположенного по адресу: <...>, находящегося в государственной собственности г. Москвы и арендуемого покупателем на основании договора аренды нежилого фонда № 04-312/98 от 13.05.1998г.

Окончательная цена нежилого помещения определена, как предприятию, созданному в процессе приватизации, распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 21.05.1999г. № 1572-р в размере 160 000 рублей и согласована с покупателем.

Факт передачи объекта недвижимости покупателю не оспаривается сторонами.

Как указывает истец, покупателем полностью исполнено обязательство по оплате.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на объект с кадастровым номером 77:03:0006011:7752 по адресу: г. Москва. Зеленый проспект, дом 66, корпус 2 зарегистрировано за истцом (запись о государственной регистрации прав № 77-77-12/046/2012-280 от 14.12.2012).

Письмом от 30.06.2023 №33-6-555060/23-(0)-4 Департамент уведомил ответчика о необходимости обращения в орган государственной регистрации с комплектом документов в целях государственной регистрации перехода прав собственности на помещения.

Однако ответчик уклоняется от предоставления документации, в связи с чем переход права собственности покупателя на объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрирован.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 8.1 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Сторонами не оспаривается, что нежилые помещения, являющиеся предметом договора купли-продажи, находятся во владении ответчика, в связи с чем обязанность продавца по передаче имущества считается исполненной.

В соответствии с п. 6 договора, право собственности на нежилые помещения переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 551 ГК РФ обязательства по направлению в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, соответствующего заявления и иных документов ответчиком не исполнены.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, исковые требования признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 209, 131, 218, 223, 551 ГК РФ, ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности нанежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0006011:7752, площадью 110,3 кв.м,расположенное по адресу: <...>, к ООО ФИРМА "АМАРАНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в соответствии с договором купли-продажи от 24.12.2003 № ВАМ20885/ВАМ20803.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АМАРАНТ" (121059, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова