Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А55-5529/2023

13/2023-151250(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 Б тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А55-5529/2023
28 июня 2023 года
город Самара


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 224 875 руб. 00 коп.

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 224 875 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды от 01.04.2019 № 6/О/Ш, в том числе: 125 000 руб. 00 коп. – основной долг за период с июля 2022 года по январь 2023 года, 99 875 руб. 00 коп. – неустойка за период с 05.07.2022 по 31.01.2023.

Определением от 06.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А55-5529/2023, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Информация о движении дела была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Истец и ответчик извещены о начавшемся судебном процессе в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства, представленные по делу, судом в порядке статьи 229 АПК РФ принято решение в форме резолютивной части о частичном удовлетворении исковых требований.

Резолютивная часть решения от 27.04.2023 размещена в информационной системе «Картотека арбитражных дел» 28.04.2023.

От истца поступило ходатайство о составлении по делу мотивированного решения, принятого судом в порядке упрощенного производства.

Заявление истца поступило в установленный законом срок, что, в силу положений части 2 статьи 229 АПК РФ, является основанием для составления мотивированного решения по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения № 6/О/Ш от 01.04.2019.

Согласно договору арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение общей площадью 61,8 кв.м., 1-й этаж, комната № 26 (с тамбуром), цокольный этаж комната № 5, обозначенное на плане (приложение № 1 к договору), расположенное в здании по адресу: Г.


Самара, ул. Шверника, д. 19А, для использования в качестве офиса, сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по договору НДС не облагается и складывается из основной части и дополнительных составляющих. Размер основной части составляет 25 000 руб. 00 коп. в месяц. Дополнительные составляющие устанавливаются особыми условиями договора.

Арендная плата за первый календарный месяц перечисляется на расчетный счет арендодателя в день заключения договора и рассчитывается пропорционально количеству дней действия договора в календарном месяце.

В последующем арендная плата вносится ежемесячно путем предварительного перечисления денежных средств на счет арендодателя в срок не позднее пятого числа каждого текущего месяца (п. 3.5 договора).

В случае просрочки внесения арендной платы полностью или частично, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до погашения задолженности (п. 3.6 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора стороны имеют право расторгнуть договор, предварительно письменно известив об этом другую сторону за два месяца до дня расторжения.

По акту приема-передачи от 01.04.2019 помещение передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.04.2020 произведена замена арендатора по договору на индивидуального предпринимателя ФИО2.

Дополнительным соглашением от 08.04.2022 в связи со сменой собственника все права и обязанности первоначального арендодателя по договору аренды от 01.04.2019 перешли к ИП ФИО1 с 01.07.2022.

Руководствуясь условиями договора, ИП ФИО2 направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды, в левом верхнем углу которого поставлен вх. № 8 от 31.08.2022.

Истцом в материалы дела представлена переписка по электронной почте, согласно которой сообщается о предусмотренном в договоре условии о расторжении договора спустя 2 месяца, в ответ на которое сообщается о намерении внести арендную плату за июль и август и сдать ключи, а также поспособствовать поиску нового арендатора.

В соответствии с пунктом 2.3.10. договора арендатор обязуется передать арендодателю помещение по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем состоянию помещения на дату приема помещения в аренду, в течение суток до момента расторжения (окончания действия) договора.

В случае несвоевременного выполнения пункта 2.3.10. договора арендатор обязуется оплатить пользование помещением в соответствии с пунктом 3.1. договора.

Поскольку помещение по акту приема-передачи истцу арендатором передано не было, истец направил в адрес ответчика претензию о внесении арендной платы за период с сентября 2022 по 31.12.2022.

Поскольку оплата задолженности ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 125 000 руб. 00 коп. за период с сентября 2022 года по январь 2023 года, а также неустойки в размере 99 875 руб. 00 коп., начисленной за период с 05.07.2022 по 31.01.2023.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Возражения против предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил, контррасчет, доказательства оплаты задолженности от ответчика не поступили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомление о расторжении договора получено истцом 31.08.2022, следовательно, по истечении 2 месяцев, как предусмотрено условиями договора, договор прекратил свое действие.

Между тем, условиями договора предусмотрена обязанность арендатора передать помещение арендодателю в течение суток до момента окончания действия договора и, в случае, неисполнения данной обязанности, оплатить пользование помещением в соответствии с пунктом 3.1. договора.

При указанных обстоятельствах, поскольку доказательства передачи помещения арендодателю ответчиком не представлены, требование истца о взыскании арендной платы за период с сентября 2022 года по январь 2023 года в размере 125 000 руб. 00 коп. суд считает правомерным.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 05.07.2022 по 31.01.2023, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате задолженности за период с июля 2022 года по январь 2023 года.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, а также произведенные ответчиком оплаты 25.08.2022 в размере 50 000 руб. 00 коп.

Кроме того, суд принимает во внимание, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Предусмотренный данным постановлением мораторий действовал в период с 01.04.2022 по 01.10.2022,

Таким образом, при расчете суммы неустойки должен быть принят во внимание мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, в период действия которого финансовые санкции не начисляются.

В этой связи суд считает правомерным начисление неустойки в размере 50 500 руб. 00 коп., начисленной за период с 02.10.2022 по 31.01.2023.

В связи с вышеизложенным, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о взыскании основного долга в размере 125 000 руб. 00 коп. и неустойки в размере 50 500 руб. 00 коп. В оставшейся части требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат


отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ч. 3.1. ст. 70, 71, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) 125 000 руб. 00 коп. – задолженность по договору аренды от 01.04.2019 № 6/О/Ш, 50 500 руб. 00 коп. – неустойку за период с 02.10.2022 по 31.01.2023, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 852 руб. 50 коп. В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Шлинькова Е.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 2:15:00

Кому выдана Шлинькова Елена Владимировна