Решение от 24 мая 2018 г. по делу № А59-6079/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

факс 460-945, адрес сайта - http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6079/2017
г. Южно-Сахалинск
24 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Корсаков» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 5.02-7/18,

в отсутствие ответчика,



УСТАНОВИЛ:

Администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корсаков» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.08.2012 № 2420 за 1 - 4 кварталы 2016 года, 1 - 2 кварталы 2017 года в размере 67 005 рублей 30 копеек, неустойки в размере 18 150 рублей 50 копеек.

Определением суда от 08.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Определением от 09.02.2018 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначив дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 13.03.2018. Определением суда от 13.03.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 11.04.2018. В судебном заседании 11.04.2018 был объявлен перерыв до 18.04.2018. Определением суда от 18.04.2018 судебное разбирательство отложено на 10.05.2018. В судебном заседании 10.05.2018 был объявлен перерыв до 17.05.2018.


Представитель истца требования поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежаще. Определения суда от 09.02.2018, 13.03.2018, 18.04.2018 направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи об истечении срока хранения корреспонденции. Кроме того, в адрес ответчика судом была направлена телеграмма, которая не доставлена адресату в связи с неявкой. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно приказу ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п «Об утверждении Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения (пункт 3.4 названного приказа). При невозможности вручить вторичное извещение под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу (пункт 3.6 названного приказа).

Отметки о датах вручения первичного и вторичного извещения на конвертах, возвращённых в суд, имеются. На основании изложенного, суд в соответствии с положениями пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ признает ответчика извещенным надлежащим образом.


В силу положений части 4 статьи 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства. Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, не обеспечивший участие своего представителя в судебном заседании, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий. Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.


Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.


В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2012 года между Администрацией Корсаковского городского округа (арендодатель) и ООО «Корсаков» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2420.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, кадастровый номер 65:03:0000030:87, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 400 кв. м. для строительства магазина (пункт 1.1 Договора)

Арендную плату арендатор обязался уплачивать ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.4 Договора).

31.08.2012 земельный участок передан Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи.

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору за 1 – 4 кварталы 2016 года и 1, 2 кварталы 2017 года не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 67 005 рублей 30 копеек.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование земельным участком, суд признает требования истца о взыскании арендных платежей 1-4 квартал 2016 года и 1, 2 квартал 2017 года в размере 67 005 рублей 30 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.


Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную оплату задолженности в размере 18 150 рублей 50 копеек за период с 21.03.2016 по 01.08.2017 в размере 18 150 рублей 50 копеек.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга.

Как указано ранее, пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 2.5 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей за каждый квартал, порядка оплаты, предусмотренного пунктом 2.4 договора, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 6.1 договора. Проверив расчет суммы неустойки - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 18 150 рублей 50 копеек.


В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 3 406 рублей государственной пошлины.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корсаков» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Корсаковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) 67 005 рублей 30 копеек основного долга, 18 150 рублей 50 копеек неустойки.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корсаков» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 3 406 рублей.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья Ю.С. Учанин