Решение от 24 декабря 2017 г. по делу № А41-66530/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66530/17
25 декабря 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области ФИО2 (143400, <...>) к

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эталон" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 123610, <...>; дата регистрации: 01.03.2007

третьи лица:

- Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Истре Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 143500, <...>; дата регистрации: 31.12.2004)

- Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области (143403, <...>) в лице Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств №2 (143400,<...>);

- ООО "ДКТ"

об обращении взыскания на земельные участки

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель МО по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК "Эталон" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

В порядке искового судопроизводства рассмотреть вопрос об обращении взыскания налогов и сборов на следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 269107 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Мансурово, кадастровый № 50:08:60231:47;

- земельный участок площадью 174494 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Мансурово № 50:08:60231:54;

- земельный участок площадью 27981 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Мансурово № 50:08:60231:53;

- земельный участок площадью 503737 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Корсаково № 50:08:60231:52;

- земельный участок площадью 44463 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Мансурово № 50:08:60231:51;

- земельный участок площадью 6859 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Петрово № 50:08:0060231:49.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Истре Московской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области в лице Межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств №2.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель МО по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области ФИО2 поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика возражал в удовлетворении требований, просил обратить взыскание на один земельный участок.

ООО «ДКТ» поддержал позицию ответчика.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Истре Московской области.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

В производстве МО по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области находится исполнительное производство по делу №4332\17\50048-ИП в отношении ООО УК «Эталон» (должника).

Из материалов исполнительного производства следует, что за должником перед Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Истре Московской области числится задолженность в размере 64 821 486 руб. (т. 1, л.д. 4).

В ходе розыскных мероприятий установлено, что в собственности ответчика находятся следующие земельные участки:

- площадью 269107 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Мансурово, кадастровый № 50:08:60231:47;

- площадью 174494 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Мансурово № 50:08:60231:54;

- площадью 27981 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Мансурово № 50:08:60231:53;

- площадью 503737 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Корсаково № 50:08:60231:52;

- площадью 44463 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Мансурово № 50:08:60231:51;

- площадью 6859 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, д. Петрово № 50:08:0060231:49.

На основании постановления от 25.05.2017г. (т. 1, л.д. 10) в отношении указанных участков объявлен запрет на совершение регистрационных действий. Соответствующие записи внесены в ЕГРН.

Поскольку в ходе исполнительного производства не удалось обнаружить иное имущество, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ N Об исполнительном производстве N (далее - Закон об исполнительном производстве), согласно которой обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, т.е. в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Поскольку материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком отсутствие возможности погасить задолженность перед Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Истре Московской области, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскание на земельные участки. Вместе с тем, суд полагает, что обращение взыскание достаточно в отношении лишь одного земельного участка, а именно участка с кадастровым номером 50:08:0060231:53, ввиду следующего.

В ходе исполнительного производства и судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060231:49 является ООО «Престиж».

Принимая во внимание, что ООО «Престиж» не отвечает в полном объеме по обязательствам ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для обращения взыскания на такое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Закона N 229-ФЗ имущество, на которое обращается взыскание, подлежит оценке. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества (пункт 1 части 2 статьи 85 Закона N 229-ФЗ).

В случае, когда у должника имеется лишь имущество, превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности, что напрямую следует из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Закона N 229-ФЗ, предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Также следует учесть, что кадастровая стоимость земельных участков в силу статьи 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" не может быть использована для целей обращения на них взыскания. Обязанность по оценке земельного участка с привлечением оценщика для установления его рыночной стоимости у судебного пристава возникает после предъявления взыскателем исполнительного листа об обращении взыскания на спорные участки.

Материалами дела установлено, что в собственности ответчика находятся пять земельных участков, в отношении каждого из них проведена оценка, а именно:

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка, га

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Рыночная стоимость земельного участка, руб.

1
50:08:0060231:53

2,7981

91 970 748,90

81 762 000

2
50:08:0060231:47

26,9107

884 527 798,30

700 233 000

3
50:08:0060231:51

4,4463

146 145 434,70

129 923 000

4
50:08:0060231:52

50,3737

1 655 733 145,30

1 310 754 000

5
50:08:0060231:54

17,4494

573 544 328,60

454 044 000

Итого:

3 351 921 455,80

2 676 716 000

Таким образом, суд приходит к выводу, что общая рыночная стоимость земельных участков несоразмерна задолженности должника по исполнительному производству.

Соответственно, суд полагает необходимым обратить взыскание на земельный участок с наименьшей рыночной стоимостью, но достаточной для погашения задолженности в рамках исполнительного производства - 64 821 486 руб.

Таким земельным участком является участок с кадастровым номером 50:08:0060231:53.

В материалы дела представлено заключение №01617/8/09/4 от 29.09.2017г. об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060231:53, которая составила 81 762 000 руб.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований.

У суда отсутствуют сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Отчет оспорен не был, ходатайство о проведении судебной экспертизы заявлено не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив отсутствие иного способа обеспечения имущественных интересов взыскателей, признав заключение №01617/8/09/4 от 29.09.2017г. соответствующим действующему законодательству и наиболее полно отражающим реальную стоимость объекта оценки, принимая во внимание, что стоимость земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060231:53 не превышает размер, необходимый для исполнения требований, содержащихся в судебных актах и в исполнительных документах, суд, руководствуясь статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", не нашел препятствий для обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060231:53.

Оснований для обращения взыскания на иные участки, помимо участка с кадастровым номером 50:08:0060231:53, судом не установлено.

Следовательно, в остальной части иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП №2 УФССП России по Московской области В.Р.Мусиной удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № 50:08:0060231:53, принадлежащий должнику ООО Управляющая компания "Эталон" на праве собственности.

В остальной части заявленных требований отказать.

2 Взыскать с ООО Управляющая компания "Эталон" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.