Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А41-108576/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-108576/19
27 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Воскресенск Московской Области (140200, область Московская, город Воскресенск, площадь Ленина, дом 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2019, ИНН: <***>)

к ЗАО "АКВАСТОК" (140202, Московская область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2005, ИНН: <***>, КПП: 500501001, Генеральный директор: ФИО3)

о взыскании задолженности 306225,17 руб.

при участии лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к ЗАО "АКВАСТОК" " с требованиями о взыскании задолженности по договору №225/8 от 26.12.2007г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представить истца поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Между Администрацией городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области (до 01.01.2009 года Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Аквасток» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 225/8 от 26.12.2007г. и дополнительные соглашения к нему.

По указанному Договору, на основании акта приема-передачи Арендатор получил в аренду нежилые помещения, перечисленные в п. 2.1 договора.

Как указывает истец, задолженность ответчика за период с 01.01.2019 года по 31.10.2019 года составила в размере 295 398 руб. 10 коп.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 13.11.2019г. №2274 о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 295 398 руб. 10 коп. за период с 01.01.2019 по 31.10.2019г., является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 10 827,07 руб. за период с 26.01.2019г. по 31.10.2019г.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 10 827,07 руб., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ЗАО «АКВАСТОК» в пользу бюджета городского округа Воскресенск Московской области задолженность по договору аренды № 225/8 от 26.12.2007 г. в размере 306 225 (триста шесть тысяч двести двадцать пять) руб. 17 коп., из которых:

- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 31.10.2019 года в размере 295 398 руб. 10 коп.;

- пени за просрочку арендных платежей за период с 26.01.2019 г. по 31.10.2019 в размере 10 827,07 руб.

2. Взыскать с ИП ФИО4 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 125 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.