Решение от 1 августа 2022 г. по делу № А41-26968/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26968/21
01 августа 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к

Управлению Росреестра по Московской области

третьи лица:

-ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ" (125047, Москва город, Лесная улица, дом 5, здание В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2007, ИНН: <***>, КПП: 771001001, Генеральный директор: ФИО2)

-ООО "Авангард плюс" (143022, область Московская, город Одинцово, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2004, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Генеральный директор: ФИО3)

-ФИО4

-ООО "Раздолье" (143022, Московская область, Одинцово город, Шараповка деревня, владение 1, строение 1, комната 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2008, ИНН: <***>, КПП: 503201001, Генеральный директор: ФИО5)

-Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-ТУ ФАУГИ в МО

-Московско-Окское БВУ (107140, Москва город, улица Красносельская Верхн., 17А строение 1Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 770801001)

-Министерство экологии и природопользования Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-Администрация Дмитровского городского округа Московской области (141800, Московская область, Дмитров город, Советская улица, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 50070100)

-Федеральное агентство лесного хозяйства (113184, Москва город, Пятницкая улица, 59/19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2004, ИНН: <***>, КПП: 770501001)

-Комитет лесного хозяйства Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 10.07.2012, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

-Роспотребнадзор (127994, <...>, СТР.5;7, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2004, ИНН: <***>, КПП: 770701001)

-Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству (117105, Москва город, Варшавское шоссе, 39А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2008, ИНН: <***>, КПП: 772401001)


об исправлении реестровой ошибки

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

-Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0280117:2, 50:04:0280215:6, 50:04:0280113:75, 50:04:0280226:2, 50:04:0280226:3, 50:04:0280112:5, 50:04:0280112:14, 50:04:0100402:5, 50:04:0280103:19, 50:04:0280112:12, 50:04:0280205:44, 50:04:0280215:10, 50:04:0280215:16, 50:04:0280216:24, 50:04:0280226:9, 50:04:0280226:5, 50:04:0280216:12, 50:04:0280205:46, 50:04:0261101:13, 50:04:0280215:5, 50:04:0280215:15, 50:04:0280215:9, 50:04:0280215:8, 50:04:0280215:14, 50:04:0280215:13, 50:04:0280215:11, 50:04:0261101:16, 50:04:0261101:15, 50:04:0261101:18 и 50:04:0280112:6.

-Признать правильными координаты земельных участков, указанные в просительной части иска (т.2, л.д.1-160).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ", ООО "Авангард плюс", ФИО4, ООО "Раздолье", Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, ТУ ФАУГИ в МО, Московско-Окское БВУ, Министерство экологии и природопользования Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Дмитровского городского округа Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства Московской области, Роспотребнадзор, Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель ИП ФИО1 ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы. Суд протокольным определением отклонил данное ходатайство и полагая возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам.

Представитель ИП ФИО1 дал пояснения, поддержал заявленные требования. ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ", ООО "Авангард плюс", ФИО4, ООО "Раздолье" поддерживают позицию истца.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, ТУ ФАУГИ в МО, Московско-Окского БВУ, Министерства экологии и природопользования Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Администрации Дмитровского городского округа Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства Московской области, Роспотребнадзор, Московско-Окского территориального управления Федерального агентства по рыболовству.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280117:2, площадью 688504 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Постниково (т. 3 л.д. 60).

Между ООО «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. ЗПИФ рентным «Михайловский Рентный» и ФИО1 заключен договор аренды №/21-МР от 05.01.2021г. Предметом настоящего договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280117:2, принадлежащего на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ рентного «Михайловский-Рентный» и переданного в доверительное управление ООО «УК «Михайловский».

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 39), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение с ручьем и его береговой полосой. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 889317 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280226:2.

В общей долевой собственности паевого инвестиционного фонда Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Михайловский-Рентный II» находится земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:6, площадью 3695 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть (т. 5 л.д. 1).

Между ООО «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. ЗПИФ рентным «Михайловский Рентный II» и ФИО1 заключен договор аренды №/21-МР2 от 05.03.2021г. Предметом настоящего договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:6, принадлежащего на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ рентного «Михайловский-Рентный» и переданного в доверительное управление ООО «УК «Михайловский».

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 26), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть и ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 2916 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:6.

ООО «Авангард Плюс» на праве собственности принадлежат земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280113:75, площадью 111 260 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область. Дмитровский район, Якотский с/о, в районе д. Торговцево;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 38), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть и реки Вожжа. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 105684 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280113:75.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280226:2, площадью 889 354 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 39), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 889317 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280226:2.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280226:3, площадью 634 501 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть.

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 45), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть и ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 634432 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280226:3.

Между ООО «Авангард Плюс» и ФИО1 заключен договор аренды №б/н от 05.03.2021г. Предметом настоящего договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0280113:75, 50:04:0280226:2, 50:04:0280226:3, принадлежавших на праве собственности ООО «Авангард плюс».

Как указывает индивидуальный предприниматель, в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков кадастровым инженером выявлено пересечение с береговой полосой р. Якоть, ручья, р. Вожжа.

ФИО4 принадлежат на праве собственности земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280112:5, площадью 566 012 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/п Якотсткое, в районе д. Власково;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 25), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть и ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1615567 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280112:5.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280112:14, площадью 1 248 423 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/п Якотсткое, в районе с. Жестылево.

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 46), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1239112 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280112:14.

Между ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды от 05.03.2021г. Предметом настоящего договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0280112:5, 50:04:0280112:14, принадлежащих на праве собственности ФИО4

ООО «Раздолье» принадлежат на праве аренды земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0100402:5, площадью 417 998 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе пос. Буденновец;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 36), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 413735 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0100402:5.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280103:19, площадью 1 037 603 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Тимоново;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 36), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1036577 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280103:19.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280112:12, площадью 547 295 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Овсянниково;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 37), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Вожжа и ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 547951 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280112:12.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280205:44, площадью 30 514 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 55), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 19414 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280205:44.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:10, площадью 4948 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 30), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 2979 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:10.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:16, площадью 149 689 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 29), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 120279 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:16.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280216:24, площадью 23 933 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/пос Якотское, д. Святогорово;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 49), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Веля. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 19019 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280216:24.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280226:9, площадью 566 672 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Михайловское;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 44), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 564069 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280226:9.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280226:5, площадью 430 968 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Михайловское;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 47), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 430116 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280226:5.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280216:12, площадью 2 193 825 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/пос. Якотское, в районе с. Вороново;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 43), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 2191925 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280216:12.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280205:46, площадью 538 362 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/пос. Якотское, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 56), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 537930 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280205:46.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0261101:13, площадью 392 060 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 50), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 390754 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0261101:13.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:5, площадью 1 620 439 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 25), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1615567 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:5.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:15, площадью 85 528 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Плетнево;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 34), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 84977 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:15.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:9, площадью 40 406 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 28), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 34985 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:9.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:8, площадью 86 209 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 27), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 85341 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:8.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:14, площадью 395 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Пыхино;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 33), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 379924 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:14.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:13, площадью 500 521 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Пыхино;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 32), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 500480 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:13.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:11, площадью 1 241 707 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Пыхино;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 31), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1239280 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:11.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0261101:16, площадью 69 809 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 52), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 69365 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0261101:16.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0261101:15, площадью 369 726 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 51), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 367038 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0261101:15.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0261101:18, площадью 1 244 069,26 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Плетнево;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 53), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой реки Якоть и ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1240712 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0261101:18.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280112:6, площадью 151 997 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Власково;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 40), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 149080 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280112:6.

Между ООО «Раздолье» и ФИО1 заключен договор субаренды от 05.03.2021г. Предметом настоящего договора является предоставление частей вышеуказанных земельных участков арендатором субарендатору во временное пользование и владение.

Как указывает индивидуальный предприниматель, в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков кадастровым инженером выявлено пересечение с береговой полосой рек и ручья.

Как полагает заявитель, что вышеуказанное свидетельствует о наличии реестровых ошибок и нарушает права собственников и арендаторов земельных участков.

В связи с изложенным, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 3 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в указанных в 8 пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

С 1 января 2017 года функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или 6 представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о государственной регистрации. Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.

В материалы дела представлены заключения кадастрового инженера, где указано, что земельные участки имеют пересечения с береговыми полосами рек и ручьев.

Заявителем не представлено доказательств, что в данном случае возникла реестровая ошибка.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Действующим законодательством не предусмотрено право субарендатора на раздел переданного ему в аренду (субаренду) имущества – земельных участков, каких-либо доказательств, что ИП ФИО1 как арендатору (субарендатору) арендодателями предоставлено право изменять границы и площади переданных ему земельных участков, не имеется.

В случае, если субарендатор полагает, что по договорам аренды и субаренды ему переданы ненадлежащие земельные участки, с целью защиты своих прав он не лишен возможности урегулировать спор с арендодателем по правилам, установленным главой 34 ГК РФ.

В частности, согласно ч.1. ст.612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Такие доказательства заявителем суду не представлены.

Суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права.

Соответственно, заявленные требования не подлежат удовлетворению.


Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, 201 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.