Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А55-39432/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2020

Полный текст решения изготовлен 29.05.2020

29 мая 2020 года

Дело №

А55-39432/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании 27 мая 2020 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя Толмачева Андрея Николаевича

к Администрации городского округа Тольятти

о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок

при участии в заседании

от истца - ФИО3, дов. от 07.10.2019

от ответчика - ФИО4, дов. от 27.12.2019

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о признании договора аренды №2183 от 25.11.2001 земельного участка, площадью 1051,0 кв.м., кадастровый номер 63:09:0101023:012, находящийся по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, 16 квартал, ул. Тополиная, действующим на неопределенный срок.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

25.11.2001 года между Администрацией Автозаводского района г. Тольятти (Арендодатель) и ООО «Крафт-А» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №21 83, согласно п.п. 1.1, 1.2.1., 1.2.2, 1.2.3 которого в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка №3 от 06.11.2001 года, Арендодатель передал в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 1051, 0 кв.м. кадастровый помер 63:09:0101023:012, находящийся по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, 16 квартал, ул. Тополиная, для размещения дневной автостоянки, парковки автомобилей.

01.07.2004 года дополнением к договору аренды земельного участка №2183 от 25.11.2001г. были внесены изменения по арендной плате и согласованы дополнительные обязанности арендатора.

30.11.2005г. Администрацией Автозаводского района г. Тольятти было выдано ООО «Крафт-А» разрешение на установку (размещение), реконструкции объекта №373 торгового павильона модульного типа из сборно-разборных конструкций, площадью 888 кв.м.

01.12.2005г. между Администрацией Автозаводского района г. Тольятти и ООО «Крафт-А» было подписано дополнение к договору аренды земельного участка №2183 от 25.11.2001 г., согласно которому:

- в пункт 1.1. раздела 1 Договора был изменен вид разрешенного использования вышеназванного земельного участка «пол проектирование, размещение и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования - павильона модульного типа»;

- пункт 1.2.3 раздела 1 Договора изложена в следующей редакции « Общая площадь участка 1051.0 кв.м. в том числе: -888, 0 кв.м - под объект временного использования - павильон модульного типа: 163,0 кв.м - под санитарное содержание»;

-внесены изменения в пункт 2.1. «Арендная плата».

Как указал истец, постановлением Мэра г.о. Тольятти от 12.04.2006г. №2-140-1/п «О передаче прав и обязанностей (правопреемстве) районных администраций г. Тольятти в пользу мэрии г.о. Тольятти по вопросам регулирования земельных отношений, связанных с размещением объектов временного использования» права и обязанности Администрации г. Тольятти по договору аренды земельного участка №2183 от 25.11.2001 г. переданы мэрии г.о. Тольятти.

13.11.2007 года в ответ на запрос ООО «Крафт-А» (исх. № 25 от 13.11.2007) Отдел выдачи разрешении па строительство и ввод в эксплуатацию объектов мэрии г.о. Тольятти сообщил (исх. №1135), что «согласно п. 17 ст. 51 ГК РФ ввод в эксплуатацию торгового павильона модульного типа из сборно-разборных конструкций, площадью 888 кв.м., расположенного по адресу: 16 квартал, ул. Тополиная, южнее ГСК «Каретный двор», не требуется».

24.02.2011 года по договору купли-продажи торгового павильона модульного типа ФИО2 приобрел у ООО «Крафт-А» в собственность торговый павильон модульного типа из сборно-разборных конструкций, площадью 888 кв.м.. расположенного по адресу: <...> южнее ГСК 70/1 «Каретный двор» па земельном участке с кадастровым номером 63:09:0101023:012.

Как указал истец, 15.03.2011 года в ответ па обращение ООО «Крафт-А» о разрешении перенайма земельного участка (вх. 771-вх/5.2 от 01.03.2001 г) Управление земельных ресурсов мэрии г.о. Тольятти, «учитывая наличие ранее заключенного договора аренды земельного участка №2183 от 25.11.2001 года, зарегистрированного за № 63-09-1/2002-8668.1 от 06.03.2002 года, договора купли-продажи торгового павильона от 24.02.2011 года, Мэрия г.о. Тольятти посчитала возможным заключение договора о переуступке прав и обязанностей (перенайме) с ФИО2 по договору аренды №2183 от 25.11.2001 г. земельного участка, входящего в состав земель населенных пунктов, площадь земельного участка 1051, 0 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти. Автозаводский район. 16 квартал, ул. Тополиная. Под проектирование, размещение и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования - павильона модульного типа, в пределах срока действия договора аренды.

16.03.2011 года с согласия Арендодателя (от 15.03.2011 года № 1031/5.2) ООО «Крафт-А» уступило ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка №2183 от 25.11.2001 г.

Истец указал, что по настоящее время он обязанности по договору №2183 от 25.11.2001 года исполняет в полном объеме: ежеквартально перечисляет арендную плату на счет Департамента по управлению имуществом администрации г.о. Тольятти с указанием платежа: перечисление арендной платы по договору аренды №2183, использует арендованный земельный участок по назначению под проектирование, размещение и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использования - павильона модульного типа). обеспечивает требования к благоустройству территории.

Каких-либо уведомлений о прекращении договора аренды ФИО2 не получал.

02.11.2018г. ФИО2 II. получил письмо из Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о.Тольятти о том, что в его адрес было направлено уведомление об отказе от договорных отношений № Гр.-6203/5.2 от 06.10.2016г. и соответственно по истечении трех месяцев с момента возврата почтового уведомления, а именно с 15.02.2017г. договор считается прекращенным и регистрационная запись об обременении арендной платы земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101153:580 в Управлении Росресстра по Самарской области погашена.

Согласно выписке от 21.112019 из ЕГРН об объекте недвижимости - земельный участок: площадью 1051,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная (категория земель: земли поселений; вид разрешенного использования: под проектирование, размещение и дальнейшую эксплуатацию объекта временного использовании - павильона модульного типа, кадастровый помер 63:09:0101153:580), в разделе 2 пункта 3 «Ограничения прав и обременения прав» ФИО2 обнаружил запись «не зарегистрировано», тогда как раздел 4.1. указанной выписки содержит следующие сведения: «Аренда (в том числе, субаренда), ООО «КРАФТ-А», 63:09:0101153:580 договор аренды №2183 от 25.11.2001 г.».

Как указал истец, договор аренды №2183 от 25.11.2001г. считается прекращенным. Об этом свидетельствует и выписка из ЕГРН на указанный земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101153:580, площадью 1051 кв.м, где сведения о зарегистрированных правах арендой отсутствует, что подтверждается информацией в разделе 2 выписки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании договора аренды №2183 от 25.11.2001 действующим на неопределенный срок.

Ответчик возражал против заявленных требований указав, что договор аренды земельного участка №2183 от 25.11.2001г. первоначально был заключен на определенный срок. Учитывая, что после истечения срока договора №2183 от 25.11.2001г., Ответчик не возражал, что Истец продолжает пользоваться земельным участком, то, согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Как указал ответчик, он реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды №2183 от 25.11.2001г., направил в адрес Истца (арендатора) письмо № Гр-6203/5.2 от 06.10.2016 об отказе от договорных отношений по договору аренды земельного участка №2183 от 25.11.2001г. с предложением возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, письмо № Гр-6203/5.2 от 06.10.2016 об отказе от договорных отношений по договору аренды земельного участка №2183 от 25.11.2001г. было направлено ФИО2 по адресу: <...>, согласно копии почтового конверта , указанное письмо не было получено адресатом.

Как указал истец, по указанному адресу он не был зарегистрирован и никогда не находился. Местом его регистрации является Республика Татарстан, других адресов ответчику не сообщал. За взысканием долга в рамках этого договора арендодатель обращался в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Ответчик не представил доказательств принадлежности указанного в письме № Гр-6203/5.2 от 06.10.2016 адреса ответчику.

Кроме того, уведомление о расторжении договора по адресу регистрации истца направлено не было, что также подтвердил ответчик в судебном заседании.

Согласно ст. 606 Г К РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за одни месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как указал истец, после 15.02.2017г. Арендатор оплачивал арендную плату, а Ответчик принимал платежи, о чем свидетельствует акт сверки арендной платы от 16.08.2019г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-13361/2017 с ФИО2 по иску Администрации г.о. Тольятти, была взыскана задолженность по арендной плате за период с 30.11.15г по 31.03.2017г., иск об освобождении земельного участка ответчиком не предъявлялся.

Кроме того, Администрация городского округа Тольятти письмом от 15.04.2020 №357/2.6 сообщила истцу, что в соответствии с постановлением Администрации городского округа Тольятти от 31.03.2020 №986-п/1 «О предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности городского округа , договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», предоставлена отсрочка по уплате арендной платы №07/04-20 от 07.04.2020 по договору аренды №2183 от 25.11.2001.

Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы принимаются в части обязательств по оплате арендной платы именно по договорам аренды.

Суд приходит к выводу , что указанным письмом об отсрочке уплаты арендной платы, истец подтвердил свое намерение продолжить с ответчиком договорные отношения.

Учитывая изложенное, оснований считать договор прекращенным не имеется, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, и взысканию с последнего в пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска в доход Федерального бюджета РФ по платежному поручению №124 от 04.12.2019 в сумме 4000 руб. и платежному поручению №2 от 09.01.2020 в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды №2183 от 25.11.2001 земельного участка, площадью 1051, 0 кв.м., кадастровый номер 63:09:0101023:012, находящийся по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, 16 квартал, ул. Тополиная, действующим на неопределенный срок.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по госпошлине 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов