Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А32-15326/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Краснодар дело № А32-15326/2020

«29» сентября 2020 года


резолютивная часть судебного акта объявлена 23.09.2020

полный текст судебного акта изготовлен 29.09.2020


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судье Чумаковым Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Иван Калита»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Крайжилсервис»,

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

об обязании ответчика передать документы


при участии судебном заседании:

от истца: по доверенности ФИО1,

от ответчика: не явился, уведомлен,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Иван Калита» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Крайжилсервис» (далее- ответчик) об обязании ответчика передать документы.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, явку не обеспечил.

В судебном заседании, проходившем 23.09.2020, судом в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 17 часов 45 минут в течение дня. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд установил следующее.

Решениями Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края №1196 от 20.06.2017 , №1854 от 18.09.2017, №18 от 09.01.2018 многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>, <...>, <...> включены в реестр лицензий под управлением ООО «УК «Иван Калита».

В соответствии с протоколом N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 20.05.2017 собственниками приняты решения о расторжении с 01.07.2017 договор7 управления с ООО «УК «Крайжилсервис» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Иван Калита», заключении с нею договора управления (далее - протокол N 2 от 20.05.2017).

В соответствии с протоколом N 1-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 25.03.2017 собственниками приняты решения о расторжении с 01.05.2017 договор7 управления с ООО «УК «Крайжилсервис» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Иван Калита», заключении с нею договора управления (далее - протокол N 1-2017 от 25.03.2017).

В соответствии с протоколом N 1-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 18.03.2017 собственниками приняты решения о расторжении с 01.05.2017 договор7 управления с ООО «УК «Крайжилсервис» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Иван Калита», заключении с нею договора управления (далее - протокол N 1-2017 от 18.03.2017).

Таким образом дома, расположенные по адресу: <...> Чекистов, д. 39 и <...> находятся в реестре лицензий Краснодарского края под управлением ООО «Управляющая компания «Иван Калита» (далее ООО «УК «Иван Калита»).

Ранее организацией, осуществляющей функции по управлению указанными многоквартирными домами, являлось ООО «Управляющая компания «Крайжилсервис» (далее - ООО «УК «Крайжилсервис»). На ответчика была возложена обязанность в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирные дома.

Истец направил в адрес ответчика уведомления от 20.05.2017 и от 25.03.2017 об избрании ООО «УК «Иван Калита» управляющей компании в многоквартирных домах по адресу: <...> и <...> с требованием передать техническую документацию на вышеуказанные многоквартирные дома.

11.10.2017 года был составлен акт приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей многоквартирным домом независимо от их организационно-правовой формы по многоквартирным домам: <...> В данном акте отражены сведения о передаче ООО «УК «Крайжилсервис» ООО «УК «Иван Калита» лишь части технической документации на многоквартирные дома.

12 октября 2017г. ООО «УК «Иван Калита» повторно обратилось к ООО «УК «Крайжилсервис» с требованием о предоставлении недостающих документов, связанных с управлением многоквартирными домами.

Однако до настоящего времени ООО «УК «Крайжилсервис» техническая документация в полном объеме не передана.

Неисполнение ответчиком требований по передаче технической документации для безопасной эксплуатации многоквартирного дома послужило основанием для обращения в суд.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), зарегистрированными в Минюсте.

Пунктом 19 Правил N 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Правилами N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) определен состав технической и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 1.5 Правил N 170 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В силу закона ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В силу пункта 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса.

В соответствии с положениями статей 65, 67, 68 АПК РФ обстоятельства на которые ссылаются участники арбитражного процесса, подлежат доказыванию надлежащим с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами.

В соответствии с протоколом N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 20.05.2017 собственниками приняты решения о расторжении с 01.07.2017 договор7 управления с ООО «УК «Крайжилсервис» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Иван Калита», заключении с нею договора управления (далее - протокол N 2 от 20.05.2017).

В соответствии с протоколом N 1-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 25.03.2017 собственниками приняты решения о расторжении с 01.05.2017 договор7 управления с ООО «УК «Крайжилсервис» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Иван Калита», заключении с нею договора управления (далее - протокол N 1-2017 от 25.03.2017).

В соответствии с протоколом N 1-2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 18.03.2017 собственниками приняты решения о расторжении с 01.05.2017 договор7 управления с ООО «УК «Крайжилсервис» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Иван Калита», заключении с нею договора управления (далее - протокол N 1-2017 от 18.03.2017).

Решения собственников, оформленные данными протоколами, в судебном порядке недействительными не признаны.

Ответчик направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что передал все имеющиеся у него документы в адрес истца. В отношении оставшееся части непереданных документов ответчик пояснил, что они были украдены в результате взлома в офисное помещение 27.05.2020.

Доводы, изложенные в отзыве, судом откланяются, поскольку определением от 09.07.2020 суд обязал ответчика представить в материалы дела копию заявления, составленного в правоохранительные органы с перечислением документов, которые были похищены в результате взлома 27.05.2020.

Ответчик, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил запрашиваемые судом документы, приняв тем самым соответствующие процессуальные риски.

Кроме того, как было указано ранее, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, обязанность по восстановлению и передачи недостающих документов в полной мере ложится на ответчика.

Суд установив, что истребуемые истцом документы соответствуют перечню технической документации, подлежащей передаче, предусмотренному пунктами 24 и 26 Правил N 491 и пунктом 1.5 Правил N 170, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решений суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ N 7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирные дома по адресу: . Краснодар, ул. проспект Чекистов, <...> Чекистов, д. 39 и <...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Рассмотрев заявленное требование, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика в данной части, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-176 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Крайжилсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение одного месяца после вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Иван Калита» документы в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>, а именно:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

- план земельного участка;

- технический паспорт с поэтажными планами здания и экспликациями к поэтажным планам.

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:

а) сопроводительные документы на приборы учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ));

б) свидетельство о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ).

в) технические условия на проектирование приборов учета (узлов учета) и проектная документация на приборы учета (оборудование узлов учета) (п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776), п.п.39, 41, 44 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034);

г) акт допуска приборов учета (узлов учета) к эксплуатации (п.п. 36, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776, п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034, п. 154 Основных положений функционирования розничных рынков эклектической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N442).

д) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (п.73 Правил, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034).

е) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки.

3. Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

- заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета;

- акты проверки приборов учета.

4. Инструкция по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома" (только для МКД, введенных в эксплуатацию после 23.11.2007) (п. 2 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 (далее - Положение, утвержденное Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45), в том числе:

эксплуатационная документация на внутридомовые системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, на внутридомовые противопожарные системы;

- производственные инструкции по эксплуатации внутридомовых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, внутридомовых противопожарных систем.

5. Проектная, рабочая и исполнительная документация (копия документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД по разделам:

- инженерные сети внутридомовые и наружные, ОВ (отопление и вентиляция), ВК (водоснабжение и канализация), СС (сети связи), ПС (противопожарные системы), АВ (автоматизация), ЭЭ (электрооборудование и электроосвещение). Документы по ИТП (индивидуальный тепловой пункт) и ВНС (водяная насосная станция), проектные решения, паспорта, тепломеханическая часть и автоматика.

- лифтовое оборудование.

- АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные).

6. В составе технической документации также передаются:

- акты приемки дома от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы испытаний внутридомового электрооборудования;

- протоколы измерения вентиляции. Документация на электроустановки МКД:

- генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

- утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

-технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- производственные инструкции по эксплуатации электроустановок.

эксплуатационная документация на тепловые энергоустановки (Приложение N 4 к Правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115.

- техническая документация на системы отопления, водоснабжения и канализации (п.п. 6.3.1, 6.3.3 - 6.3.5, 6.3.7, 6.3.8 СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации.).

- техническая документация на системы кондиционирования воздуха и вентиляции (п. п.14.2, 14.3, 14.6, 14.8, 14.13 СП 336.1325800.2017 Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации.).

-акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнительная документация:

- акты освидетельствования скрытых работ;

- акты освидетельствования ответственных конструкций.

- акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения

- комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

- иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

7. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

Копии документов, утвержденных решениями общих собраний. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражённых в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

8. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями (п. 13.1, 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

- акты осмотров общего имущества;

- акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические (Приложение В СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий, Приложение Б к СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);

- акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85."Тепловые сети" (зарегистрирован как СП 74.13330.2011) (далее - СП 74.13330.2011), акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);

- акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

Акты в отношении электроустановок МКД (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6 (далее - Правила, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6)):

- приемки скрытых работ;

- испытаний и наладки электрооборудования;

- приемки электроустановок в эксплуатацию.

Иные акты (п.2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее -Правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)):

- акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) инженерного оборудования здания;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

- акты о готовности к зиме;

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Журнал осмотра (журнал по эксплуатации) - документ по учету технического состояния МКД (п. 14 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ч.ч.5, 6 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ, п. 5.5.3, Приложение Б к СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации).

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду.

II. Иная документация:

1. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) (п.24.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона от 13.07.2015 N218-03).

2.Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

3. Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011) (ст. 57.3 ГрК РФ).

4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

- договор об установлении такого обременения;

- акт государственного органа или органа местного самоуправления об установлении сервитута.

Заверенный организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества план с отмеченной сферой действия и границей сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - это выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).

5. Реестр собственников помещений в МКД (ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ).

6. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

7. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

8. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (при наличии соответствующего решения).

выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации МКД нарушений;

- акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний;

- рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 ГК РФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Крайжилсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Иван Калита» неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения по настоящему делу до даты фактического исполнения решения по настоящему делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Крайжилсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Иван Калита» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Р.М. Назаренко