Решение от 28 августа 2023 г. по делу № А32-64161/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-64161/2022

г. Краснодар «28» августа 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 28 августа 2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-64161/2022

по иску администрации муниципального образования город Армавир (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Транзит" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 03.08.2004 № 3800001725 за период с 01.10.2022 по 20.11.2022 в размере 147 376,15 рублей, пени за период с 21.08.2022 по 20.11.2022 в размере 17 398,90 рублей,

о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.08.2004 № 3800001725 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0139001:10, площадью 12 531 квадратный метр, расположенный в городе Армавире, ФАД "Кавказ" 160 км., для эксплуатации комплекса дорожного сервиса,



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Армавир обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транзит" со следующими требованиями:

о взыскании задолженности по договору аренды от 03.08.2004 № 3800001725 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 147 376,15 рублей, пени за период с 21.08.2022 по 20.11.2022 в размере 17 398,90 рублей,

о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.08.2004 № 3800001725 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:38:0139001:10, площадью 12 531 квадратный метр, расположенный в городе Армавире, ФАД "Кавказ" 160 км., для эксплуатации комплекса дорожного сервиса.

В материалы дела поступило ходатайство администрации от 23.03.2023 об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 03.08.2004 № 3800001725 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 147 376,15 рублей, пени за период с 21.08.2022 по 20.11.2022 в размере 17 398,90 рублей. Данное ходатайство мотивированно оплатой задолженности ответчиком.

Рассмотрев настоящее ходатайство, суд счел возможным принять отказ от исковых требований в настоящей части и прекратить производство по делу в данной части.

Администрация в указанном ходатайстве заявила также об уточнении исковых требований и просила расторгнуть договор аренды от 03.08.2004 №3800001725 земельного участка с кадастровым номером 23:38:0139001:10, предназначенного для эксплуатации комплекса дорожного сервиса.

Ходатайство администрации от 23.03.2023 об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание, состоявшееся 16.05.2023, представители сторон не явились, судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

В отзыве от 06.02.2023 ответчик просил в иске отказать в связи с добровольной оплатой взыскиваемой в настоящем деле задолженности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из искового заявления, между администрацией и ООО "Транзит" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.08.2004 № 3800001725, согласно которому ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером 23:38:0139001:10, площадью 12 531 кв.м., расположенный в городе Армавире, ФАД "Кавказ" 160 км., для эксплуатации комплекса дорожного сервиса, сроком до 03.08.2053.

На основании дополнительного соглашения от 17.02.2015 к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.08.2004 ; 3800001725 в п. 1.1 договора аренды были внесены изменения, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок общей площадью 7 921 кв.м., расположенный по адресу: город Армавир, ФАД "Кавказ" км 160+100м слева, кадастровый номер 23:38:0139001:10, для эксплуатации комплекса дорожного сервиса.

Согласно пункту 3.5 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 3 августа 2004 года № 3800001725 арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала.

В порядке досудебного урегулирования спора должнику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.

Решением суда от 12.10.2021 года по делу №А32-47186/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 281 875,38 руб., пени за период с 11.01.2021 по 31.10.2021 в размере 15 814,70 руб.

Судебным приказом от 29.11.2021 года по делу № А32-52622/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021-31.12.2021 в размере 141707,84 рублей и пени за период с 11.10.2021-10.11.2021 в размере 3228,08 рублей.

Судебным приказом от 03.06.2022 года по делу №А32-24101/2022 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022-30.06.2022 года в размере 289 946.56 рублей и пени за период с 11.11.2021-25.05.2022 в размере 47278,97 рублей.

Судебным приказом от 26.08.2022 года по делу №А32-41202/2022 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022-30.09.2022 в размере 147376,15 рублей и пени за период с 26.05.2022 по 20.08.2022 в размере 19101,62 рублей.

Уведомлением о необходимости устранения существенного условия договора от 11.10.2022 №30-15/6656 ответчик был предупрежден о необходимости соблюдения существенного условия договора аренды земельного участка - своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок, а также устранить существенное нарушение условия заключенного договора аренды земельного участка, в связи с чем, ответчику было предложено в течение трех дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате и пене, и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования город Армавир платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды.

Уведомлением о расторжении договора аренды от 14.11.2022 года №30-15/7529 Ответчику было направлено соглашение о расторжении договора аренды для подписания, кроме того в уведомлении была указана сумма долга и реквизиты для ее оплаты. Однако ответа не последовало, оплата задолженности не произведена.

Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 3 августа 2004 года №3800001725 за период с 01.10.2022 года по 31.12.2022 года составляет 147 376,15 рублей

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем, в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 указано следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Поскольку взыскиваемая задолженность по арендной плате была погашена в добровольном порядке, факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению арендной платы не может служить основанием для расторжения договора аренды. Такая мера ответственности несоразмерна нарушению обязательства. Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости, с кадастровыми номерами 23:38:0139001:36, 23:38:0139001:37, 23:38:0139001:38, 23:38:0139001:39.

При таких обстоятельствах, расторжение договора аренды не повлечет возврат земельного участка арендодателю, отношения по использованию земельного участка будут фактически сохранены.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 150, 151, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

ходатайство администрации муниципального образования город Армавир от 23.03.2023 об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды от 03.08.2004 № 3800001725 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 147 376,15 рублей, пени за период с 21.08.2022 по 20.11.2022 в размере 17 398,90 рублей - удовлетворить.

Принять отказ администрации муниципального образования город Армавир от указанных исковых требований.

Производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды от 03.08.2004 № 3800001725 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 147 376,15 рублей, пени за период с 21.08.2022 по 20.11.2022 в размере 17 398,90 рублей – прекратить.

Ходатайство администрации муниципального образования город Армавир от 23.03.2023 об уточнении исковых требований – удовлетворить.

В удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков