Постановление от 31 марта 2026 г. 10 ААС (Десятый арбитражный апелляционный суд)

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


117997, <...>, https://10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1509/2026

Дело № А41-62928/25
01 апреля 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2026 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Таранец Ю.С.,

судей: Бархатовой Е.А., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевканом М.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 26.12.2025 по делу № А41-62928/25, по иску Администрации городского округа Химки Московской области к АО «МСК Энергосеть» о взыскании, представители сторон участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО «МСК Энергосеть» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.04.2021 № 115 за период с 1 квартала 2022 года по 1 квартал 2025 года в размере 8227,45 руб., неустойки за неисполнение за период с 01.10.2021 по 11.06.2025 в размере 3910,85 руб., договорной неустойки в размере 0,05 % от суммы основного долга за каждый день просрочки начиная с 11.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2025 по делу № А41-62928/25 с АО «МСК Энергосеть» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области взысканы задолженность в сумме 439,80 руб., неустойка в сумме 50,73 руб., неустойка, начисленная от неоплаченной суммы долга 439,80 руб., исходя из ставки 0,05 % за каждый день просрочки, начиная с 12.06.2025 по день


фактического исполнения обязательства, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и АО «МСК Энергосеть» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.04.2021 № 115, в соответствии с которым арендодатель по взаимному соглашению с арендатором в целях государственной регистрации настоящего договора аренды решили расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.03.2018 № ЮА-06, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости oт 26.04.2018, номер регистрации № 50:10:0010101:10586-50/010/2018-7, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером: 50:10:0010101:10586 площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: <...>, 8, микрорайоны, разрешенное использование – «для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных зон электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, для размещения трансформаторной подстанции» (пункт 1.1 договора).

Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 58 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0010101:10586, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов


и котельных, а также иных объектов, предназначенных зон электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, для размещения трансформаторной подстанции», расположенный по адресу: <...>, 8, микрорайоны в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся его неотъемлемой частью, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.4 договора установлено, что на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 50:10:0000000:3273, принадлежащее на праве собственности арендатору (запись регистрации от 22.08.2016 № 50-50/001-50/061/005/2016-5891/2).

Договор заключается на срок с момента подписания акта-приема передачи Земельного участка на 5 лет (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1-3.2 договора арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору и вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, в установленном размере, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Земельный участок передан арендодателем и принят арендатором по акту приема - передачи от 05.04.2021, подписанным обеими сторонами.

Поскольку арендатор не исполняет обязательства по внесения платы за пользование земельным участком за период с 1 квартала 2022 года по 1 квартал 2025, 11.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензию от 03.03.2025 № 153ИСХ-4555/17-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени за просрочку исполнения обязательств, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на ошибочный расчет арендной платы вследствие применения неправильного коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд), и некорректного значения корректирующего коэффициента (Пкд). В связи с размещением на земельном участке трансформаторной подстанции, ответчик полагает подлежащими применения коэффициенты для вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание»: Кд=1, Пкд=1. Более того, арендодатель в письме от 29.03.2024 (вх. № М-04124) уведомил об изменении арендной платы на 2023 год, что является недопустимым изменением размера арендной платы «задним числом» и противоречит действующему законодательству и сложившейся судебной практике. Также заявил доводы о пропуске истцом срока исковой давности на подачу настоящего заявления в части требований за период с 1 квартала 2022 года по 22 июля 2022 года.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции


обоснованно исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.


Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона МО № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле – Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливается в соответствии с Приложением к Закону МО № 23/96-ОЗ.

Для вида разрешенного использования «коммунальное обслуживание» Кд установлен равным значению 1 (пункт 5 Приложения к Закону № 23/96-ОЗ).

В случаях, когда Кд = 1; 1,1 корректирующий коэффициент (Пкд) равен 1 (абз. 2 ч. 4 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ).

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков (ч. 6 ст. 14 Закона МО № 23/96-ОЗ).

На территории городского округа Химки Пкд для вида разрешенного использования «коммунальное обслуживание» установлен равным значению 1, Км установлен равным значению 1,8 (п. 5 Приложения № 1, п. 1 Приложения № 2 к решению Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27 ноября 2009 года № 48/4 (в ред. решений Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 29.12.2022 № 16/4, от 20.12.2023 № 27/1), Пкд для вида


разрешенного использования «для размещения иной коммерческой деятельности» установлен равным значению 1,5, Км установлен равным 5 (п. 43 Приложения № 1, п. 1 Приложения № 2 к решению Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 27.11.2009 № 48/4 (в ред. решений Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 29.12.2022 № 16/4, от 20.12.2023 № 27/1).

Как верно установлено судом первой инстанции, договором аренды и выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010101:10586 имеет вид разрешенного использования – «для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, для размещения трансформаторной подстанции».

На земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 50:10:0000000:3273 (трансформаторная подстанция ТП-1 (ТП-88), принадлежащее на праве собственности арендатору (запись регистрации от 22.08.2016 № 50-50/00150/061/005/2016-5891/2).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона РФ от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», объекты электросетевого хозяйства определены как линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических сетей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Трансформаторная подстанция выполняет функции преобразования, распределения и защиты электроэнергии, трансформаторные подстанции не предназначены для производства какой-либо продукции и осуществления самостоятельной коммерческой деятельности.

Согласно нормальной схеме электрических присоединении от ТП-88 питаются, в том числе, следующие объекты: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>; индивидуальный тепловой пункт.

Таким образом, ТП-88, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010101:10586, является неотъемлемой частью системы коммунальных услуг, предоставляемых населению.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 23.06.2022) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 № 61482) вид разрешенного использования земельного участка – 3.1. Коммунальное обслуживание, предполагает его использование для размещения зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов


разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2.

Согласно виду разрешенного использования – предоставление коммунальных услуг 3.1.1. предполагает использование земельного участка для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега).

В соответствии с видом использования – административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2. предусмотрено, что возможно использование участка для размещения зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Таким образом, вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к законному выводу, что использование земельного участка для размещения трансформаторной подстанции соответствует виду разрешенного использования «коммунальное обслуживание», для которого подлежит применению коэффициент Кд = 1, Пкд = 1.

При этом суд первой инстанции, верно, отметил, что письмо от 29.03.2024 исх. № 53ИСХ-5594/17-1, на которое ссылается ответчик, не содержит сведений об арендной плате в отношении земельного участка 50:10:0010101:10586, расчет арендной платы произведен истцом с применением коэффициентов Кд =1, Пкд = 1.

Кроме того, в суде первой инстанции, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17.02.2015 № 418-О указал на то, что в соответствии с формулировкой пункта 2 статьи 181 ГК РФ суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком


по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано в канцелярию суда 23.07.2025, что подтверждается отметкой суда.

С учетом приостановления течения срока исковой давности с учетом претензионного порядка, суд первой инстанции пришел к законному выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании по платежам, срок оплаты по которым возник до 23.06.2022 и соответственно неустойки за просрочку их оплаты, истек.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Таким образом, срок оплаты за 1 квартал 2022 года истекает 15.03.2022, за 2 квартал 2022 года истекает 15.06.2022, за 3 квартал 2022 года истекает 15.09.2022 соответственно и т.д.

С учетом приостановления течения срока исковой давности с учетом претензионного порядка, сроков внесения платежей по договору, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявление ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит удовлетворению по 2 квартал 2022 года (30.06.2022) (включительно).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к законному выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за период с 1 квартала 2022 года по 2 квартал 2022 года (включительно) заявлены за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат.

В суде первой инстанции, ответчиком представлен контррасчет, согласно которому размер арендной платы в 2022 году в квартал составлял 1720,57 руб. (Аб=69,80; Кд=1; Пкд=1; Км=1,7; S=58), в 2023 году – 1821,78 руб. Ответчик указал, что расчет им произведен на основании уведомления об изменении арендной платы на 2023 год.

Вместе с тем, суд первой инстанции обоснованно отклонил контррасчет ответчика, по следующим основаниям.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом


государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

В соответствии с пунктом 3.7. договора размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков (часть 6 статьи 14 Закона МО № 23/96-ОЗ).

Решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 20.12.2023 № 27/1 установлено, что с 1 января года, следующего за годом вступления в силу настоящего решения (то есть с 01.01.2024) значение коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории городского округа Химки (Км) для Микрорайоны: Химки, Левобережный, квартал Международный, Км = 1,8 (п. 1 приложения № 2).

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области (часть 2 статьи 14 Закона № 23/96-ОЗ).

Базовый размер арендной платы (Аб) на 2022 год составляет 69,80 руб./кв.м (п.170 приложения к Закону Московской области от 29.11.2021 № 236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2022 год»).

Базовый размер арендной платы (Аб) на 2023 год составляет 69,80 руб./кв.м (п.168 приложения к Закону Московской области от 29.11.2022 № 215/2022-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год»).

Базовый размер арендной платы (Аб) на 2024 год составляет 72,59 руб./кв.м (п.170 приложения к Закону Московской области от 02.10.2023 № 164/2023-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2024 год»).

Базовый размер арендной платы (Аб) на 2025 год составляет 75,49 руб./кв.м (п.170 приложения к Закону Московской области от 06.12.2024 № 237/2024-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в


собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2025 год»).

Таким образом, со дня изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, размер арендной платы считается измененным.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что истцом верно произведен расчет арендной платы: за 2022 год по формуле Апл = Аб (69,80)xКд(1)xПкд(1)x Км(1,7)x S(58), согласно которому в 2022 году годовая арендная плата по договору аренды составляет 6882,28 руб. в год, 1720,57 руб. в квартал; за 2023 год по формуле Апл =Аб (69,80)xКд(1)xПкд(1)xКм(1,8)xS(58), согласно которому в 2023 году годовая арендная плата по договору аренды составляет 7287,12 руб. в год, 1821,78 руб. в квартал; за 2024 год по формуле Апл = Аб(72,59)xКд(1)xПкд(1)xКм(1,8)xS(58), согласно которому в 2024 году годовая арендная плата по договору аренды составляет 7578,40 руб. в год, 1894,60 руб. в квартал; за 2025 год по формуле Апл = Аб(75,49)x Кд(1)xПкд(1)xКм(1,8)xS(58), согласно которому в 2025 году годовая арендная плата по договору аренды составляет 7881,16 руб. в год, 1970,29 руб. в квартал.

С учетом пропуска срока исковой давности в период с 3 квартала 2022 года по 1 квартал 2025 года арендная плата подлежала уплате в общей сумме 20276,96 руб.

Ответчиком за период с 3 квартала 2022 года по 1 квартал 2025 года оплачена арендная плата в сумме 19837,16 руб. (платежные поручения от 08.09.2022 № 4943, от 09.12.2022 № 6396, от 15.03.2023 № 1909, от 15.06.2023 № 3368, от 15.09.2023 № 4761, от 14.12.2023 № 6214, от 12.03.2024 № 1044, от 11.06.2024 № 2417, от 12.09.2024 № 4166, от 13.12.2024 № 5905, от 13.03.2025 № 1237).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Поскольку доказательств оплаты арендной платы в полном объеме ответчиком в установленные договором сроки и на момент рассмотрения дела не представлено, суд первой инстанции пришел к законному выводу, что требования истца о взыскании за период с 3 квартала 2022 года по 1 квартал 2025 года подлежат удовлетворению в сумме 439,80 руб. с учетом произведенных ответчиком оплат (20276,96-19837,16=439,80).

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 но 11.06.2025 в размере 3910,85 руб.


В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в приложении № 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В п. 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, судом первой инстанции обоснованно и верно произведен перерасчет неустойки, с учетом пропуска исковой давности, согласно которому размер неустойки за период с 16.09.2022 по 11.06.2025 составил

50,73 руб.


В суде первой инстанции, ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено, судом первой инстанции не установлено

Поскольку обязательства по договору ответчиком исполнены с нарушением сроков, предусмотренных договором, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 50,73 руб. Оснований для взыскания остальной части требований в части взыскания неустойки судом первой инстанции законно, не установлено.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки с 11.06.2025 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащиеся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения,


осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к верному выводу полагает требования истца в указанной части обоснованными, однако истцом заявлено требование о взыскании пени с 11.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, с учетом взыскания неустойки за период с 16.09.2022 по 11.06.2025 в сумме 50,73 руб., требования истца в указанной части подлежат удовлетворению с 12.06.2025 по день фактической оплаты задолженности (439,80 руб.).

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы заявителя направлены на переоценку обжалуемого судебного акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.


Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26.12.2025 по делу № А41-62928/25 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме.

Председательствующий судья Ю.С. Таранец


Судьи Е.А. Бархатова

Н.А. Панкратьева