Решение от 5 марта 2025 г. по делу № А45-43920/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-43920/2024
г. Новосибирск
06 марта 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Энергетик» (ОГРН: <***>, 630501, <...> зд. 1), Новосибирская область, Новосибирский р-н, рп Краснообск

к обществу с ограниченной ответственностью «Проектный Центр Сибири» (ОГРН: <***>, 630087, <...> зд. 165), г. Новосибирск

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Югтранс» (ОГРН: <***>, 630501, <...>).

о взыскании 487 885 руб. 54 коп., при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 – доверенность от 06.05.2024 № 15-Д-24, паспорт, диплом

ответчика: представитель отсутствует, извещен; третьего лица: представитель отсутствует, установил:

акционерное общество «Энергетик» (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Проектный Центр Сибири» (далее-

ответчик, Арендатор) задолженности по оплате по договору аренды № 4-А от 10.11.2023г. за период с декабря 2023 года по июль 2024 года включительно в размере 457 569 руб. 71 коп., пени за просрочку платежа за период с января 2024 года по июль 2024 года включительно в размере 30 315 руб. 83 коп.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором указал о частичной оплате долга.

Третье лицо отзыва на иск не представило.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Учитывая, что ответчик не представил своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ч.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, между Истом - АО «Энергетик» и Ответчиком -ООО ПЦ «Сибири» был заключён договор аренды недвижимого имущества № 4-А от 10.11.2023г.

В соответствии с п. 4.4.4 указанного договора Ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

Арендная плата по договору состоит из арендной платы, за владение и пользование нежилым помещением и переменной части, включающей в себя плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 6.1 Договора, размер постоянной арендной платы в месяц составляет 99 294,18 руб., оплачивается не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца.

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги (теплоснабжение), определяется исходя из выставленных ресурсоснабжающей организацией сумм, оплачивается ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 6.2, 6.3.3 Договора).

В соответствии с ч.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ: «обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается».

Ответчиком нарушались условия договора в части оплаты арендной платы. С момента заключения договора оплата производилась несвоевременно и не в полном объеме.

Договор с ООО ПЦ «Сибири» был расторгнут 27.09.2024г., подписано дополнительное соглашение о замене стороны и внесении изменений в договор аренды.

По условиям дополнительного соглашения, Ответчик обязался погасить задолженность по договору аренды в размере 507 569 руб. 71 коп., и сумму неустойки (пени) в размере 25 617 руб. 99 коп. в течении 5 дней со дня подписания настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Как указывает истец, указанная задолженность оплачена не была.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате указанной задолженности возлагается на ООО «Югтранс» судом не принимаются, поскольку последнее обязалось оплатить задолженность ответчика на основании соглашения, в котором истец не участвует, а соответственно, для истца оно не создает ни каких прав и обязанностей.

Согласно двухстороннего соглашения заключенного между ООО «Проектный Центр Сибири» и ООО «Югтранс»:

ООО «Югтранс» принимает на себя обязательства по оплате арендной платы с 01.08.2024 года, данный пункт дублирует п. 1.3 дополнительного соглашения о замене стороны по договору аренды № 4-А от 10.11.2023 года.

Обязательства указанные в п. 3 и 4 двухстороннего соглашения являются договоренностью между ООО «Проектный Центр Сибири» и ООО «Югтранс».

Соответственно оплата задолженности по договору аренды отраженная в п. 1.4 Дополнительного соглашения о замене стороны по договору аренды № 4-А от 10.11.2024 года не зависит от платежей которые должен был произвести ООО «Югтранс» согласно п. 3 и п. 4 двухстороннего соглашения, поскольку в данном случае они являются возмещением затрат по договору аренды № 4-А от 10.11.2023 года: суммы неустойки и суммы коммунальных платежей.

Согласно Акта сверки подписанного ответчиком на 29.10.2024 год сумма задолженности составляла 457 569,71 рублей, соответственно платежи, произведенный ответчиком наличными в кассу арендодателя, учтены. Расчет суммы задолженности был произведен с учетом поступившего платежа.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Пунктом 7.2.1 договора предусмотрена пеня за несвоевременную арендную плату в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, до полного погашения задолженности.

Истцом в соответствии с пунктом 7.2.1 договора ответчику начислены пени за просрочку арендной платы за период с января 2024 года по июль 2024 года включительно в размере 30 315 руб. 83 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектный Центр Сибири» в пользу акционерного общества «Энергетик» сумму задолженности по арендной плате в размере 457 569 рублей 71 копеек, сумму неустойки в размере 30 315 рублей 83 копеек, сумму государственной пошлины в размере 29 394 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд

апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов