Решение от 15 мая 2020 г. по делу № А45-5550/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-5550/2020
г. Новосибирск
15 мая 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску закрытого акционерного общества «Кутузовское», д. Маландино

к администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, с. Петраки

о признании права собственности на объекты недвижимости

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.10.2019, паспорт,

от ответчика: не явился, уведомлен,

установил:

закрытое акционерное общество «Кутузовское» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

В материалы дела от ответчика поступило заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из ЕГРН от 31.03.2020, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 30.03.2020. Ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании суд обозрел подлинники документов, приложенных к исковому заявлению в копиях (инвентарных карточек, технический паспорт).

Рассмотрев материалы дела, суд нашел его подготовленным к судебному разбирательству.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признал предварительное судебное заседание оконченным и открыл судебное разбирательство.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленного иска.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Кутузовское» является правопреемником в результате преобразования АОЗТ «Кутузовское», которое в свою очередь является правопреемником в результате реорганизации совхоза «Кутузовский».

Согласно архивной справке №119 от 26.09.2019 года, выданной отделом архива Администрации Здвинского района Новосибирской области, в соответствии с приказом треста «Скотпром» Новосибирской области от 05.05.1966 г. №35 на базе Здвинского отделения Барабинского откормсовхоза и фермы №3 совхоза «Петраковский» Здвинского района Новосибирской области 01.05.1966 года образован Кутузовский откормсовхоз.

Кутузовский откормсовхоз переименован в совхоз «Кутузовский» Здвинского района Новосибирской области 02.02.1970 (сведения отсутствуют).

Решением Малого Совета Здвинского районного Совета народных депутатов от 11.12.1992 №74 совхоз «Кутузовский» реорганизован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Кутузовское».

На основании Федерального закона от 07.08.2001 №120-ФЗ «Об акционерных обществах» 03.04.2002 АОЗТ «Кутузовское» преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Кутузовское».

Иные документы кроме указанной выше архивной справки в отношении правопредшественников ЗАО «Кутузовское» не сохранились.

В период существования Кутузовского откормсовхоза (впоследствии совхоза «Кутузовский») в период с 1966 по 1983 год совхозом хозяйственным способом были построены следующие нежилые здания:

-здание конторы, общей площадью 165,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

-здание магазина, общей площадью 257,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> д 11.

Согласно архивной справки №120т от 27.09.2019 , выданной отделом архива Администрации Здвинского района Новосибирской области, согласно документальным материалам исполнительного комитета Здвинского районного Совета народных депутатов (Здвинского райисполкома), за 1965-1983 г. разрешений на строительство, решений о выделении земельных участков под строительство здания конторы, магазина в д. Маландино Здвинского района Новосибирской области не сохранилось.

Согласно архивным документам по делам архитектуры и строительства Здвинского райисполкома Новосибирской области за 1965-1983 г.г. актов ввода в эксплуатацию здания конторы, магазина в д.Маландино Здвинского района Новосибирской области не сохранилось.

На данные объекты недвижимого имущества не были должным образом оформлены документы, но они были поставлены на баланс совхоза «Кутузовский», что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств №124 и №462, техническим паспортом на здание конторы от 13.07.1981.

Действовавшее на момент строительства указанных выше зданий гражданское законодательство не предусматривало вероятность самовольного объекта капитального строительства нежилого назначения, в связи с чем, возведенные в период действия гражданского законодательства РСФСР нежилые здания не являются самовольными постройками и их строительство предполагается в соответствии с требованиями норм и правил.

Фактическое длительное и непрерывное владение зданием конторы, расположенным по адресу: <...> и зданием магазина, расположенном по адресу: <...>, ЗАО «Кутузовское» подтверждается инвентарными карточками учета основных средств №124 и №462, ведомостью основных средств по состоянию на 2019 год.

ЗАО «Кутузовское» провело техническую инвентаризацию указанных зданий, согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре, из которых следует, что по состоянию на 18.02.2020 указанные здания прошли технический учет, каждому из зданий присвоен инвентарный номер. Сведения о собственниках, об ограничениях (обременениях), зарегистрированных по состоянию на 01.01.1999 отсутствуют.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 07.02.2020 г. №54-0-1-121/4659/2020-25 и №54-0-1-121/4659/2020-24 в Едином государственном реестре недвижимости имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные здания.

Согласно полученным ответам администрации Петраковского сельсовета, Администрации Здвинского района, Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, указанные здания:

-в реестре муниципальной собственности администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области не числятся;

- в реестре муниципальной собственности Здвинского района Новосибирской области не числятся;

-в реестре государственной собственности Новосибирской области не числятся;

-в реестре федерального имущества не числятся.

Несмотря на то, что ЗАО «Кутузовское» приобрело право собственности на спорные нежилые здания в порядке правопреемства в силу абз.З п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке легализовать их, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Вместе с тем, в соответствии с ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в качестве правоустанавливающих документов могут выступать судебные решения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита нарушенного права осуществляется, в том числе путём признания права.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании прав заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилого здания №20073, рыночная стоимость нежилого здания площадью 270,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> д 11, на дату оценки 25.02.2020 составляет 1 004 875 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилого здания №20074, рыночная стоимость нежилого здания площадью 182,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, на дату оценки 25.02.2020 составляет 527 407 рублей.

Администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области с предъявленным иском согласилась, каких-либо возражений относительно существа спора не заявила, признав иск полностью.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции приходит к выводу о соблюдении в настоящем случае условий для признания за истцом права собственности на здание конторы и здание магазина, расположенные по адресу: <...> и д. 15.

Судебные расходы по уплаченной по иску государственной пошлине в сумме 12 000 рублей относятся на ЗАО «Кутузовское» согласно поданному истцом заявлению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за закрытым акционерным обществом «Кутузовское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание конторы площадью 182, 4 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- здание магазина площадью 270, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску в сумме 12 000 рублей, отнести на закрытое акционерное общество «Кутузовское».

Выдать закрытому акционерному обществу «Кутузовское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины по иску в сумме 16 323 рублей 00 копеек.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева