Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А40-268391/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-268391/23-11-1950


Резолютивная часть решения изготовлена 22 января 2024г.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Государственному унитарному предприятию города Москвы «ЖИЛИЩНИК-1» (121357, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ВЕРЕЙСКАЯ УЛ., Д. 17, ЭТАЖ 5, ПОМ/КОМ I/134, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31.01.2007г. № М-03-028152 пени за период с 06.10.2020г. по 30.06.2023г. в размере 60 579руб. 80коп. за просрочку внесения арендных платежей,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ГУП «ЖИЛИЩНИК-1» о взыскании пени за период с 06.10.2020г. по 30.06.2023г. в размере 60 579руб. 80коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31.01.2007г. № М-03-028152.

Определением от 23.11.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

22.01.2024г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что пени оплачены ответчиком в полном объеме.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2023г. № КУВИ-001/2023-175833006 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0003021:148 площадью 346 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:03:0003021:1067, 77:03:0003021:1180, 77:03:0003021:6067, 77:03:0003021:6071.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2023г. № КУВИ-001/2023-175832980, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02.08.2023г. № КУВИ-001/2023-175833576 нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003021:1180 площадью 614,9 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, ш. Открытое, д. 6, корп. 10А, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:03:0003021:148, принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 19.08.2004г. № 77-01/03-825/2004-258, и закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП «Жилищник-1», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 25.10.2004г. № 77-01/03-990/2004-246.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ГУП «Жилищник-1» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 31.01.2007г. № М-03-028152, предметом которого является земельный участок площадью 346 кв.м из состава земель поселений, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под административные цели.

В соответствии с п. 1.4 договора на участке расположено 2-этажное капитальное здание.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком до 23.11.2031г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 22.08.2007г. № 77-77-14/004/2007-976, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2023г. № КУВИ-001/2023-175833006.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1.2 договора установлено, что передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В п. 7.2 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые составляют 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 08.08.2023г. № 33-6-942628/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком в подтверждение оплаты пени представлено платежное поручение от 03.11.2023г. № 2012 на сумму 60 579руб. 80коп. с назначением платежа: «Оплата пени по арендной плате за землю, договор № М-03-028152 от 31.01.2007 (ФЛС № М-03-028152-001 с 06.10.20 по 30.06.23), по Претензии от 08.08.23 № 33-6-942628/23-(0)-1 …», суд находит не подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 60 579руб. 80коп.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина