Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А55-20325/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

23 октября 2019 года

Дело №

А55-20325/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Аттом-Сервис"

От 27 июня 2019 года №

к Администрации городского округа Тольятти

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность

от ответчика – ФИО3, доверенность

установил:

ООО «Атом-Сервис» обратился в арбитражный суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о взыскании 129 059 руб. 10 коп., в т.ч. неосновательное обогащение в размере 128 468 руб. 63 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 590 руб. 42 коп..

В порядке ст.49 АПК РФ суд принял устное уточнение истцом суммы требований, а именно взыскать с ответчика задолженность в размере 124805 руб. 57 коп., в т.ч. 124208 руб. 31 коп. – неосновательное обогащение, 597 руб. 26 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по госпошлине 4744 руб.

Ответчик в отзыве требования не признает.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Распоряжением мэра г.о. Тольятти от 29.01.2003 г. № 215-1/р, в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, ООО «Аттом-Сервис» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

На основании указанного распоряжения между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Аттом-Сервис» был заключен договор аренды от 12.08.2003 г. № 741 земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102153:0012, сроком на 29 месяцев, для строительства оптово-розничного рынка и здания пивбара (гос.рег. от 09.08.2004 г. № 63-01/09-1/2004-54327).

В связи с завершением строительства объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, ООО «Аттом-Сервис» становится собственником нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0102153:2813 (гос.рег. от 11.01.2005 г. № 63-01/09-53/2004-88).

С учетом изложенного, Стороны заключили дополнительное соглашение от 21.09.2005 г. к Договору аренды от 12.08.2003 г. № 741, в соответствии с п.1 которого изменили срок действия договора на 49 лет, изменили целевое использование на «для дальнейшей эксплуатации оптово-розничного рынка» (гос.рег. от 25.04.2006 г. № 63-09/038/2006-295).

Вступившим в законную силу решением Самарского областного суда от 16.06.2015 г. по делу 03-78/15, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102153:0012 установлена равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 г. в размере 12 558 000.

В настоящий момент указанный договор аренды прекращен в связи с тем, что между Сторонами заключен договор купли-продажи от 29.04.2019 г. № 1676 земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102153:12 (гос.рег. от 05.06.2019 г. № 63:09:0102153:12-63/009/2019-1).

В силу пп.6 п.2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, учитывая наличие ранее переоформленного права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок (свидетельство от 19.08.1993 г. № 18194), в соответствии с п.2.2 ст.З ФЗ от 25.01.2001 г. № 137-ФЗ, выкупная цена земельного участка определена Сторонами в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

В период действия договора аренды земельного участка, арендная плата Арендодателем рассчитывалась в соответствии с п.2 ст.З ФЗ от 25.01.2001 г. № 137-ФЗ и составляла 2% от кадастровой стоимости в год.

Согласно акту сверки от 07.05.2019 г., подписанному со стороны Администрации г.о. Тольятти и со стороны ООО «Аттом-Сервис», по состоянию на 01.01.2018 г. по договору аренды от 12.08.2003 г. № 741 имелась переплата в размере 486 973,73 руб.

В соответствии с указанным актом, по состоянию на 30.04.2019 г. переплата по основному обязательству составляет 148 292,15 руб.

В связи с подписанием Сторонами договора купли-продажи земельного участка, ООО «Аттом-Сервис» письмом от 17.05.2019 г. обратился в администрацию г.о. Тольятти с заявлением о возврате образовавшейся на момент прекращения договора аренды, переплаты.

Письмом от 14.06.2019 г. № 4430/5.2 Администрация г.о. Тольятти отказала в заявленном требовании.

С учетом того, что Сторонами согласован размер переплаты по состоянию на 01.01.2018 г., отсутствуют разногласия относительно методики расчета и размера арендной платы, в виду того, что спорный земельный участок с 05.06.2019 г. находится в частной собственности, размер переплаты определяется следующим образом: (Переплата по состоянию на 01.01.2018 г.) - (арендная плата за период с 01.01.2018 г. по 04.06.2019 г.)

Следовательно, переплата на дату прекращения договора аренды составляет 124208,31 руб., что подтверждается представленным ответчиком актом сверки и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст. 1107 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По расчету процентов за пользование чужими денежными средствами размер составляет 597 руб. 26 коп. за период с 05.06.2019 по 27.06.2019.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием настоящего иска. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Взыскиваемая сумма ответчиком надлежащим образом не оспорена, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии неосновательного обогащения в связи с наличием договорных отношений суд не может принять во внимание, поскольку в силу положений статьи 1102 и подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения по требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за земли, распоряжение которыми осуществляется государственными органами или органами местного самоуправления является регулируемой, в связи с чем использование завышенной кадастровой стоимости земельного участка приводит к неосновательному обогащению.

Расходы по государственной пошлине по иску в размере 4744 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются арбитражным судом со стороны, в данном случае с ответчика в пользу истца, госпошлину в размере 226 руб. следует возвратить истцу из дохода федерального бюджета в связи с уменьшением суммы иска.

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аттом-Сервис" задолженность в размере 124805 руб. 57 коп., в т.ч. 124208 руб. 31 коп. – неосновательное обогащение, 597 руб. 26 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по госпошлине 4744 руб.

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета госпошлину в размере 226 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
П.В. Селиваткин