Решение от 30 августа 2022 г. по делу № А40-234226/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-234226/21-180-1664
30 августа 2022 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2022 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (127422, МОСКВА ГОРОД, ТИМИРЯЗЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 38/25, ЭТАЖ 1 КОМН 19, ОГРН: 5087746439248, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2008, ИНН: 7713667022)

ответчики:

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, МОСКВА ГОРОД, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1035006114208, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 5031006724)

третье лицо:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125284, МОСКВА ГОРОД, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 1037715046467, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 7715033007)

О взыскании 14 558 542 руб. 42 коп. задолженности по содержанию общего имущества домов, коммунальных услуг

В судебное заседание явились:

от истца - Кауль Ю.М. дов. от 04.05.2021 г.

от ответчиков:

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - Куркина А.А., дов. от 14.04.2021г.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ – неявка, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании

с Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284):

- долг за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период февраль 2020 года - июнь 2021 года в размере 9 410 193 руб. 18 коп.

- пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ в связи с просрочкой в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, оказанных Истцом в период февраль 2020 года - июнь 2021 года, за период с 11.03.2020 по 31.03.2022 года в размере 2 258 648 руб. 35 коп.

с Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1035006114208), а при недостаточности денежных средств у ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России взыскание осуществить с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации:

- долг за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период февраль 2020 года - июнь 2021 года в размере 208 238 руб.

- пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ в связи с просрочкой в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, оказанных Истцом в период февраль 2020 года - июнь 2021 года, за период с 11.03.2020 по 31.03.2022 года в размере 45 476 руб. 54 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик – Миноброны России возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3 лицо и ответчик - ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что он осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области, г. Подольск, мкр. Кузнечики по адресам: ул. Академика Доллежаля д. 2 корп.1, ул. Академика Доллежаля 6, ул. Академика Доллежаля д. 7/1, ул. Академика Доллежаля д. 29, ул. Академика Доллежаля 42, ул. Генерала Варенникова д. 4, бульвар 65-летия Победы д. 9, Флотский проезд д. 3.

Факт осуществления Истцом деятельности по управлению многоквартирными домами, подтверждается содержанием реестра лицензий Московской области (выписка с официального портала ГИС ЖК: dom.gosuslugi.ru).

Во исполнение обязанности по осуществлению управления многоквартирными домами, Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку теплоэнергии, водоснабжение, водоотведение, электроэнергии, (договор от 15.10.2015г. № 1665, от 01.04.2016г. № 1745, 1748, от 06.02.2018 № 2505, 2506, 2507, от 01.10.2018г. № 2885, от 01.11.2019г. № 3197, от 27.10.2015г. № 3729, от 01.07.2019г. № 5347, от 01.10.2019г. № 5367, от 01.11.2019г. № 5373, от 26.11.2015 г. № 84173310).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Обслуживаемые помещения в многоквартирных домах находятся в собственности Российской Федерации. На основании пункта 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Жилой фонд закреплен за вооруженными силами Российской Федерации, где правомочия собственника имущества осуществляет Министерство обороны Российской Федерации. В соответствии с Положением о Министерстве обороны РФ, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004г. № 1082 Министерство обороны РФ является юридическим лицом, имеющим самостоятельную смету (п. 13), осуществляющее управление и распоряжение жилым фондом, закрепленным за Министерством обороны РФ (п.п. 68,п. 7), правомочия собственника имущества, закрепленного за вооруженными силами (п.п. 71 п. 7).

Между Министерством обороны РФ (далее - «Ответчик 1») и Истцом 01 ноября 2015 года был заключен Договор № 23 на управление жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации (далее - «Договор») в отношении объектов жилищного фонда, передаваемых в управление Управляющей компании по адресам: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики ул. Академика Доллежаля дома №№ 2 корп.1, 6, 29, 42, ул. Генерала Варенникова дом 4, бульвар 65-летия Победы дом 9, Флотский проезд д. 3 (Приложение № 1 к договору) (далее - «объекты жилищного фонда МО РФ по договору»).

Объекты жилищного фонда, по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики ул. Академика Доллежаля дом № 7/1 (далее - «объекты СТУИО МО РФ») не включенные в Договор между Ответчиком 1 и Истцом в отношении которых Истец также осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, находятся в оперативном управлении Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - «Ответчик 2»).

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом. В соответствии с и. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из смысла ст. ст. 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - «ЖК РФ») собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке 4 расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Истец ссылается на то, что в период февраль 2020 года - июнь 2021 года ответчикам оказаны коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту:

- в отношении «объектов жилищного фонда МО РФ по договору» на сумму 9 410 193 руб. 18 коп.

- в отношении «объектов СТУИО МО РФ», расположенных по адресу: Московская область, г. Подольск, мкр. Кузнечики ул. Академика Доллежаля дома № 7/1 на сумму 208 238 руб. 21 коп.

Данные услуги ответчиками не были оплачены, в связи с чем за период февраль 2020 - июнь 2021 года у ответчиков образовался долг.

С целью оплаты оказанных услуг и выполненных работ Истец направил Ответчику и третьим лицам платежно-расчетные документы, однако до настоящего времени платежно-расчетные документы Ответчиками не подписаны, мотивированные возражения не представлены, обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчиками не исполняются.

Также истец направил в адрес Ответчиков и третьих лиц претензии с требованием об оплате задолженности: исх. № 1013/1 от 24.07.2020г., исх. № 1013/2 от 23.07.2020г., исх. № 1370 от 29.09.2020г., исх. № 1371 от 29.09.2020г., исх. № 45 от 15.01.2021г., исх. № 46 от 15.01.2021г., исх. № 853 от 23.04.2021г., исх. № 852 от 23.04.2021г., исх. № 1454 от 23.07.2021г., исх. № 1453 от 23.07.2021г.

Неисполнение Ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги препятствует качественному исполнению Истцом обязанностей по управлению многоквартирными домами, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений многоквартирных домов, что влечет нарушение их прав, установленных законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислены пени:

- с Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284) в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ за период с 11.03.2020 по 31.03.2022 года в размере 2 258 648 руб. 35 коп.

- с Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1035006114208) в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ за период с 11.03.2020 по 31.03.2022 года в размере 45 476 руб. 54 коп.

Доводы ответчиков, изложенные в отзыве отклоняются судом, с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиками доказательства отсутствия долга не представлены, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (127422, МОСКВА ГОРОД, ТИМИРЯЗЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 38/25, ЭТАЖ 1 КОМН 19, ОГРН: 5087746439248, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2008, ИНН: 7713667022):

- долг за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период февраль 2020 года - июнь 2021 года в размере 9 410 193 руб. 18 коп.

- пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ в связи с просрочкой в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, оказанных Истцом в период февраль 2020 года - июнь 2021 года, за период с 11.03.2020 по 31.03.2022 года в размере 2 258 648 руб. 35 коп., а также 80 835 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, МОСКВА ГОРОД, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 1035006114208, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 5031006724), а при недостаточности денежных средств у ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России взыскание осуществить с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (127422, МОСКВА ГОРОД, ТИМИРЯЗЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 38/25, ЭТАЖ 1 КОМН 19, ОГРН: 5087746439248, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2008, ИНН: 7713667022)

- долг за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах за период февраль 2020 года - июнь 2021 года в размере 208 238 руб.

- пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ в связи с просрочкой в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, оказанных Истцом в период февраль 2020 года - июнь 2021 года, за период с 11.03.2020 по 31.03.2022 года в размере 45 476 руб. 54 коп.

а также 1 758 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (127422, МОСКВА ГОРОД, ТИМИРЯЗЕВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 38/25, ЭТАЖ 1 КОМН 19, ОГРН: 5087746439248, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2008, ИНН: 7713667022) из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 13 200 руб., перечисленную по платежному поручению № 1276 от 25.10.2021г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.