Решение от 24 ноября 2023 г. по делу № А41-50127/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Москва 24 ноября 2023 года Дело № А41-50127/22

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р., рассмотрев в судебном заседании дело № А41-50127/22

по иску НАО "Трест Мособлинжстрой № 1" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о признании права собственности, при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

НАО "Трест Мособлинжстрой № 1" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский р-н, дер. Гольево с кадастровым номером 50:11:0040213:1259 площадью 801,9 кв.м.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, от ответчика поступил отзыв на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

АО «Трест Мособлинжстрой № 1» создано в результате приватизации арендного предприятия «Трест Мособлинжстрой № 1» и является его правопреемником. Согласно Плану приватизации арендного предприятия «Трест Мособлинжстрой № 1» от 12.06.1992, утвержденного Председателем Мособлимущества, оценка имущества предприятия произведена в соответствии с утвержденными Указом Президента РФ «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29.01.1992 № 66 «Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации» на основе данных инвентаризационных ведомостей арендованных основных средств треста, принятых в аренду, по состоянию на 01.01.1989. В соответствии с приложением № 1 Акта оценки стоимости зданий и сооружений по тресту «Мособлинжстрой № 1» в состав Управления производственно-технологической комплектации (УПТК) входит, в том числе, здание гаража 11 боксов д. Гольево Красногорского района 1979 года постройки балансовой стоимостью 20 184 рублей, остаточной стоимостью – 15 781 рублей.

Постановлением Главы администрации Красногорского района Московской области от 14.07.1993 № 657/7 АО «Мособлинжстрой № 1» предоставлен земельный участок в бессрочное

(постоянное) пользование площадью 3,5 га для базы управления производственно-технологической комплектации в дер. Гольево.

По Договору купли-продажи земельного участка от 15.07.2003 № 43, ОАО «Мособлинжстрой № 1» приобрело земельный участок площадью 33 560 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050609:48 категория земель - земли поселений, с видом разрешенного использования для размещения складских помещений и гаража, по адресу: Московская область, Красногорский район дер. Гольево.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:48 категория земель - земли поселений, с видом разрешенного использования для размещения складских помещений и гаража, по адресу: Московская область, Красногорский район дер. Гольево, образован земельный участок площадью 3 590 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050609:106, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под размещение складских помещений и гаража.

На земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:106 расположено здание модульного склада с размещением мойки с бытовыми помещениями с кадастровым номером 50:11:00500603:880, принадлежащее на праве собственности истцу и спорное здание гаража.

Согласно решению Администрации городского округа Красногорск Московской области от 20.10.2022 № 753/р10 зданию модульного склада с размещением мойки с бытовыми помещениями с кадастровым номером 50:11:00500603:880 присвоен адрес: Московская область, г.о. Красногорск, п. Архангельское, территория производственно-складского комплекса стр.1. Зданию гаража с кадастровым номером 50:11:00500603:1259 присвоен адрес: Московская область, г.о. Красногорск, п. Архангельское, территория производственно-складского комплекса стр.2.

Согласно техническому паспорту на здание гаража, по состоянию на 10.06.1998, здание принадлежит истцу, площадь строения составляет 810,3 кв.м.

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество – гараж с кадастровым номером 50:11:0040213:1259.

Уведомлением от 15.04.2021 № КУВД-001/2021-13092430/1 Управление Росреестра по Московской области сообщило о приостановлении осуществления государственной регистрации прав, поскольку не представлены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации заявленного права.

Уведомлением от 15.07.2021 № КУВД-001/2021-13092430/5 истцу отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:11:0040213:1259 в связи с истечением срока приостановления.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Преобразование арендного предприятия в акционерное общество является способом приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия в силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон № 178-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В абзаце 2 статьи 217 ГК РФ установлено, что при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Закона № 178-ФЗ хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном статьей 11 данного Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного

комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

В пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Право собственности возникнет с момента завершения реорганизации, а не с момента регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 11 Постановления № 10/22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением от 01.02.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза объекта, проведение которой поручено эксперту ООО ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ" ФИО1.

В материалы дела поступило заключение экспертов от 31.05.2023.

По результатам экспертизы установлено, что фактическая площадь нежилого здания с кадастровым номером 50:11:0040213:1259, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050603:106 по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гольево, этажность – 2 этажа. Объект является капитальным строением, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Объект соответствует строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек, соблюдены санитарно-эпидемиологические, санитарно- гигиенические, противопожарные нормы и правила, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект экспертизы не соответствует требованиям градостроительного регламента и требованиям СП 42.13330.2106 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части не соответствия расстояния от границ земельного участка до объекта экспертизы (литера А1). Расстояние от границ земельного участка до объекта экспертизы (литера А1) составляет менее одного метра. Согласно Акту оценки стоимости зданий и сооружений на 1992 год (Приложение № 1 к плану приватизации), объект экспертизы возведен в 1979 году. Действующие строительные нормы и правила распространяются на проектирование вновь строящихся, реконструируемых, расширяемых и модернизируемых зданий независимо от их форм собственности. На момент возведения объекта экспертизы нарушения отсутствовали. Объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050603:106, что удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2106 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Согласно сведениям Публичной кадастровой карты Росрееcтра (https://pkk.rosreestr.ru/) объект экспертизы, здание с кадастровым номером 50:11:0040213:1259, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050603:106 по адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Гольево, находится в зоне ЗОУИТ 50:00-6.1656 (зона с особыми условиями использования территории, публичный сервитут объекта энергетики федерального значения «Электросетевой комплекс «Подстанция 110 кВ «Нахабино» (ПС № 145) с линиями электропередачи»).

Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что оно является допустимым доказательством по делу, так как, эксперт, проводивший исследование, является компетентным специалистом в своей профессиональной области, имеет необходимое профильное образование и стаж работы по специальности, перед проведением экспертиз был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении экспертом описана методика проведенного исследования, указаны используемые справочно-нормативные и научно-технические документы, само экспертное заключение аргументировано, содержит ответы на поставленные судом вопросы, основано на исследовании представленных материалов.

Каких-либо сомнений в обоснованности выводов в заключениях экспертов, а также противоречий судом не установлено.

Ответчик в установленном процессуальном порядке выводы экспертизы не оспорил, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не ходатайствовал.

Определением от 05.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН".

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, правовую позицию по иску не представил.

При этом, судом учитывается, что расположение спорного объекта в зоне ЗОУИТ 50:006.1656 (зона с особыми условиями использования территории, публичный сервитут объекта энергетики федерального значения «Электросетевой комплекс «Подстанция 110 кВ «Нахабино» (ПС № 145) с линиями электропередачи»), при установленных судом обстоятельствах возведения объекта в 1979 году до установления охранной зоны, не препятствует эксплуатации электросетевого комплекса и признанию права собственности на спорный объект.

Спорное здание гаража включено в план приватизации предприятия. После государственной регистрации акционерного общества как юридического лица здание осталось во владении истца и продолжило использоваться в основной хозяйственной деятельности, используется по своему назначению по настоящее время. Сделка приватизации арендного предприятия «Трест Мособлинжстрой № 1», состав имущественного комплекса, включенного в план приватизации, не оспорены и не признаны незаконными в установленном действующим законодательством порядке, АО «Трест Мособлинжстрой № 1» непрерывно владеет спорным объектом с момента передачи имущества, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

С учетом изложенного, поскольку спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истцу, безопасность эксплуатации спорного объекта подтверждается материалами дела, факт наличия оснований для признания права собственности истца на объект недвижимости доказан.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

Расходы по оплате судебной экспертизы возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за НАО "Трест Мособлинжстрой № 1" право собственности на двухэтажное нежилое здание площадью 801,9 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040213:1259, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:106 по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Гольево.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова