Решение от 30 января 2023 г. по делу № А39-9633/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А39-9633/2022

город Саранск30 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Конопатское" к Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 08.05.2020,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Конопатское» обратилось в суд с иском к Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на здание с наименованием «Мастерская», расположенное по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Конопать, общей площадью 368,4 кв.м. (далее – здание мастерской).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

12 декабря 2022 г. от ответчика поступило заявление о признании иска.

В судебном заседании ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Из материалов дела следует, что во владении и пользовании ООО «Конопатское» находился здание с наименованием «Мастерская», расположенное по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Конопать, общей площадью 368,4 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела: справкой ООО «Конопатское» от 21.10.2022, техническим планом здания от 19.10.2022, договором о присоединении от 25.03.2005, передаточным актом от 25.03.2005, накладной по форме 264-АПК от 09.2021.

Как указывает истец, здание мастерской построено и введено в эксплуатацию колхозом им.Орджоникидзе Старшайговского района в 1976 г. Согласно представленного в материалы дела технического здания от 19.10.2022, вышеуказанное здание мастерской имеет один этаж, расположено за земельном участке с кадастровым номером 13:18:0107004, по адресу Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Конопать. Площадь здания мастерской составляет 368,4 кв.м.

Решением общего собрания колхозников колхоза им.Орджоникидзе Старшайговского района от 27.11.1996 (протокол №3) данный колхоз реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Конопатский», перерегистрация оформлена постановлением Главы самоуправления Старошайговского района Республики Мордовия от 14.12.1996 №255.

СХПК «Конопатский» реорганизован в форме присоединения к ООО «Конопатское» на основании протокола №1 от 25.03.2005 отчетного собрания СХПК «Конопатский», протокола №1 от 25.03.2005 совместного собрания ООО «Конопатское» и СХПК «Конопатский», договора присоединения СХПК «Конопатский» к ООО «Конопатское» от 25.03.2005.

Передаточным актом от 25.03.2005 от СХПК «Конопатский» к ООО «Конопатское» переданы основные средства, нематериальные активы, иное имущество и обязательства согласно баланса по состоянию на 01.04.2005.

По сведениям ООО «Конопатское» вышеуказанное здание мастерской с момента ввода его в эксплуатацию и по настоящее время находится в непрерывном владении и пользовании истца и его правопредшественников, учитывается на его балансе.

Истец несет бремя пользования нежилым помещением, что подтверждается представленными в материалы дела: договором на электроснабжение № 541 от 01.01.2008. Также же истцом произведен ремонт (накладная по форме 264-АПК от 09.2021).

В целях государственной регистрации прав на здание мастерской ООО «Конопатское» обратилось в суд с данным заявлением.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, здание с наименованием «Мастерская», расположенное по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Конопать, общей площадью 368,4 кв.м., с момента ввода его в эксплуатацию, а именно с 1976 года по настоящее время находится во владении истца и его правопредшественников. Таким образом, время владения имуществом составляет более 18 лет.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие непрерывное, открытое, как своим собственным владение и пользование частью здания доказательства (договоры на энергоснабжение, инвентарная карточка учета основных средств с указанием проведения капитального ремонта).

ООО «Конопатское» обратилось в суд с рассматриваемым иском на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 постановления).

Согласно пункту 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Иных лиц, претендующих на данный спорный объект недвижимости, не имеется. Орган местного самоуправления возражений по существу иска не представил.

Как указано в пункте 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 20 Постановления №10/22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 21 Постановления № 10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом указанных разъяснений, применительно к рассматриваемому иску, суд полагает, что материалами дела подтверждено, что истец владеет помещением более 18 лет, учитывая их в своих основных средствах. Владение является открытым. Согласно данным бухгалтерского учета, владение является непрерывным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются необходимые и достаточные правовые основания для удовлетворения иска на основании статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Конопатское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание с наименованием «Мастерская», расположенное по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Конопать, общей площадью 368,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяР.К. Юськаев