Решение от 26 января 2018 г. по делу № А83-9062/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9062/2017
26 января 2018 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: <...>, кабинет 122, материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» к Обществу с ограниченной ответственностью «Фамилия-Комфорт» о взыскании задолженности,

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дочернее предприятие «ЗНВКИФ «Ханнер-Восток» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фамилия-Комфорт», в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере 667835 (шестьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать пять) рублей и досрочно расторгнуть договор аренды №1 от 14.04.2016 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»; досрочно расторгнуть договор аренды №2 от 14.04.2016 г., заключенный между ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и ООО «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»; досрочно расторгнуть договор аренды №3 от 14.04.2016 г., заключенный между ООО «ДОЧЕРНЕЕПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и ООО «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»; досрочно расторгнуть договор аренды №4 от 14.04.2016 г., заключенный между ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и ООО «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»; досрочно расторгнуть договор аренды №5 от 14.04.2016 г., заключенный между ООО«ДОЧЕРНЕЕПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 46357 (сорок шесть тысяч триста пятьдесят семь) рублей.

Определением суда от 13.07.2017 исковое заявление оставлено без движения в связи с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Судом предложено истцу устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, в срок до 08.08.2017.

В материалы дела от истца поступили документы, отсутствие которых послужило основанием для оставления заявления без движения.

Определением от 03.08.2017 суд принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание на 10.10.2017.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем вынесено соответствующее протокольное определение от 10.10.2017.

В процессе рассмотрения дела от истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, которое в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, согласно которого просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 1 от 14.04.2016г. в размере 20065,16 рублей и пеню в размере 2341,11 рублей;

-досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 1 от 14.04.2016г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»;

-взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2 от 14.04.2016г. в размере 475843,01 рублей, пеню в размере 36803,48 рублей;

-досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений №2 от 14.04.2016 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»;

-взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» впользу Обществасограниченнойответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды жилого помещения № 3 (для проживания работников) от 14.04.2016г. в размере 38341,08рублей и пеню в размере 2965,44 рублей;

-досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения № 3 (для проживания работников) от 14.04.2016г. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»;

-взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» впользу Обществасограниченнойответственностью«ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды жилого помещения № 4 (для проживания работников) в размере 36463,77рублей и пеню в размере 2820,24рублей;

-досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения № 4 (для проживания работников), заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»;

-взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды жилого помещения № 5 (для размещения офиса) от 14.04.2016г. в размере 48427,48рублей, пеню в размере 3745,56рублей;

-досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения № 5 (для размещения офиса) от 14.04.2016г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»;

-взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 46357 рублей.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в целях соблюдения прав и законных интересов ответчика, судебное заседание неоднократно откладывалось, очередное заседание отложено на 15.01.2018.

В судебном заседании 15.01.2018 представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенных в исковом заявлении.

На вопрос суда о необходимости ознакомления с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела путём их оглашения, представитель истца пояснил, что знаком с материалами дела и нет необходимости в их исследовании путем оглашения.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик, председательствующий судья объявил перерыв в судебном заседании на 22 января 2018 года.

В судебное заседание 22.01.2018 представитель истца не явился, о причинах неявки судне уведомил.

Представитель ответчика 22.01.2018 в заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не предоставил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия.

В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного АПК РФ, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

С целью надлежащего извещения ответчика о судебном процессе суд направил судебную корреспонденцию на юридический адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ. Корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ, а также постановления пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» - «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, судебная корреспонденция считается доставленной, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена «по истечении срока хранения», иным причинам.

Согласно ч. 2 ст. 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств.

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, однако не исполнил своей обязанности по предоставлению отзыва, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствии представителя ответчика.

Суд объявил об окончании рассмотрения дела по существу и удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

14.04.2016 между ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР- ВОСТОК» (Арендодатель) и ООО «Фамилия-Комфорт» (Арендатор) был заключен договор аренды помещений: нежилое помещения № 205-1,2,3 площадью 92,3 кв. м., этаж 1, расположено по адресу: Республика Крым, г. Ялта пгт. Гурзуф, ул. Строителей, 3; нежилое помещения № 211-3,4 площадью 95,4 кв. м., этаж 1, расположено по адресу: Республика Крым, г. Ялта пгт. Гурзуф, ул. Строителей, 3 (далее – Договор №1)

Вышеуказанные помещения переданы Арендатору согласно акта приема-передачи от 14.04.2016 г.

14.04.2016г. ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» (Арендодатель) и ООО «Фамилия-Комфорт» (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение №1, согласно которого п.6.1 договора изложили в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды жилого помещения, переданного Арендатору в пользование, составляет 14466,04 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, услуг связи и платы за содержание и обслуживание многоквартирного дома»

Срок действия договора согласно п.13.2 согласована сторонами до 15.03.2017 г.

Согласно п 11.2. договора если за 10-ть дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее.

ООО«Фамилия-Комфорт» не заявила о намерении не продлевать аренду, имущество не передано Арендодателю.

Согласно п.6.2 данного договора сумма арендной платы по Арендатором выплачивается ежемесячно до 28 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 12.3. договора, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если Арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Задолженность по арендной плате ООО «Фамилия-Комфорт» по состоянию на 01.06.2017 г (период с 28.01.2017 по 31.05.2017 г.) составила 20065,16 руб.

14.06.2017 ООО «Фамилия-Комфорт» получено требование о погашении суммы долга, расторжении Договора аренды №1. По состоянию на 27.06.2017 г. сумма задолженности не погашена, уполномоченный представитель ООО «Фамилия-Комфорт» для расторжения договора аренды не явился.

14.04.2016 г. между ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР- ВОСТОК» (Арендодатель) и ООО «Фамилия-Комфорт» (Арендатор) был заключен договор аренды помещений, а именно парковочных мест поименованных в договоре, которые были переданы Арендатору согласно акта приема-передачи от 14.04.2016 (далее – Договор №2).

14.04.2016 между ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» (Арендодатель) и ООО «Фамилия-Комфорт» (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение №2, согласно которого п.6.1 договора изложили в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды жилого помещения, переданного Арендатору в пользование, составляет 115243,23 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, услуг связи и платы за содержание и обслуживание многоквартирного дома»

Срок действия договора №2 согласно п. 13.2 до 15.03.2017 г.

Согласно п. 11.2. договора №2 если за 10-ть дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из его сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок и так далее.

До настоящего времени Арендатор не заявил о намерении не продлевать аренду, имущество не передано Арендодателю.

Согласно п.6.2 данного договора сумма арендной платы по Арендатором выплачивается ежемесячно до 28 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 12.3. договора, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если Арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Задолженность по арендной плате по Договору № 2 ООО «Фамилия-Комфорт» по состоянию на 01.06.2017г. (период с 28.01.2017 по 31.05.2017 г.) составила 475857,26 руб.

14.06.2017 ООО «Фамилия-Комфорт» получено требование о погашении суммы долга, расторжении договора аренды №2. По состоянию на 27.06.2017 г. сумма задолженности не погашена, уполномоченный представитель ООО «Фамилия-Комфорт» для расторжения договора аренды не явился.

14.04.2016г. между ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР- ВОСТОК» (Арендодатель) и ООО «Фамилия-Комфорт» (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения: двухсекционной квартиры № 32 общей площадью 120,5 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Крым, г. Ялта пгт. Гурзуф, ул. Строителей, 3 (далее – Договор №3).

Вышеуказанная квартира передана Арендатору согласно акта приема-передачи 14.04.2016г.

14.04.2016 между ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» (Арендодатель) и ООО «Фамилия-Комфорт» (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение №3, согласно которого п.6.1 договора №3 изложили в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды жилого помещения, переданного Арендатору в пользование, составляет 9285,73 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, услуг связи и платы за содержание и обслуживание многоквартирного дома»

Согласно п 4.1. договора срок аренды жилого помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента его заключения.

Согласно 4.5. договора №3 если Арендатор продолжит пользоваться жилым помещением после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

До настоящего времени Арендатор не заявил о намерении не продлевать аренду, имущество не передано Арендодателю.

Согласно п.3.3 данного договора сумма арендной платы по Арендатором выплачивается ежемесячно до 28 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.2 договора, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое жилое помещение не по целевому назначению.

Задолженность по арендной плате ООО «Фамилия-Комфорт» по договору аренды № 3 по состоянию на 31.05.2017 г. составила 38342,93 руб.

14.06.2017 ООО «Фамилия-Комфорт» получено требование о погашении суммы долга, расторжении договора аренды №3. По состоянию на 27.06.2017 г. сумма задолженности не погашена, уполномоченный представитель ООО «Фамилия-Комфорт» для расторжения договора аренды не явился.

14.04.016 г. между ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР- ВОСТОК» (Арендодатель) и ООО «Фамилия-Комфорт» (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения: двухсекционной квартиры № 57 общей площадью 114,6 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Крым, г. Ялта пгт. Гурзуф, ул. Строителей, 3 (далее – Договор №4).

Вышеуказанная квартира передана Арендатору согласно акта приема-передачи 14.04.2016г.

14.04.2016 г. между ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» (Арендодатель) и ООО «Фамилия-Комфорт» (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение №4, согласно которого п.6.1 договора изложили в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды жилого помещения, переданного Арендатору в пользование, составляет 8831,07 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, услуг связи и платы за содержание и обслуживание многоквартирного дома».

Согласно п 4.1. договора№4 срок аренды жилого помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента его заключения.

Согласно 4.5. договора №4 если Арендатор продолжит пользоваться жилым помещением после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

До настоящего времени Арендатор не заявил о намерении не продлевать аренду, существо не передано Арендодателю.

Согласно п.3.3 данного договора сумма арендной платы Арендатором оплачивается ежемесячно до 28 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.2 договора, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое жилое помещение не по целевому назначению.

Задолженность по арендной плате ООО «Фамилия-Комфорт» по договору аренды № 4 по состоянию на 31.05.2017 г. составила 36464,89 руб.

14.06.2017 ООО «Фамилия-Комфорт» получено требование о погашении суммы долга, расторжении договора аренды №4. По состоянию на 27.06.2017 г. сумма задолженности не погашена, уполномоченный представитель ООО «Фамилия-Комфорт» для расторжения договора аренды не явился.

14.04.2016 между ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР- ВОСТОК» (Арендодатель) и ООО «Фамилия-Комфорт» (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения: двухсекционной квартиры № 104 общей площадью 152,2 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Крым, г. Ялта пгт. Гурзуф, ул. Строителей, 3 (далее – Договор №5).

Вышеуказанная квартира передана согласно акта приема-передачи 14.04.2016 г.

14.04.2016 г. ООО «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» (Арендодатель) и ООО «Фамилия-Комфорт» (Арендатор) было подписано дополнительное соглашение №5, согласно которого п.6.1 договора изложили в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды жилого помещения, переданного Арендатору в пользование, составляет 11728,53 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг, услуг связи и платы за содержание и обслуживание многоквартирного дома»

Согласно п 4.1. договора №5 срок аренды жилого помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента его заключения.

Согласно 4.5. договора №5 если Арендатор продолжит пользоваться жилым помещением после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

До настоящего времени Арендатор не заявил о намерении не продлевать аренду, имущество не передано Арендодателю.

Согласно п.3.3 данного договора сумма арендной платы Арендатором выплачивается ежемесячно до 28 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.2 договора, п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое жилое помещение не по целевому назначению.

Задолженность по арендной плате ООО «Фамилия-Комфорт» по договору аренды №5 по состоянию на 31.05.2017 г. составила 48428,92 руб.

14.06.2017 ООО «Фамилия-Комфорт» получено требование о погашении суммы долга, расторжении договора аренды №5. Однако, по состоянию на 27.06.2017 г. сумма задолженности не погашена, уполномоченный представитель ООО «Фамилия-Комфорт» для расторжения договора аренды не явился.

Учитывая, что в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ) и, составив надлежащий документ, возвратить объект найма при прекращении договора аренды (статьи 622 и 655 того же Кодекса).

Статья 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства того, что ответчиком в соответствии с условиями договоров аренды №1-5 оплачивалась арендная плата в период с 28.01.2017 по 31.05.2017.

Ответчиком также не представлено суду возражений относительно взыскания сумы задолженности арендных платежей, в связи с чем, проверив расчет взыскиваемой с ответчика задолженности, суд считает необходимым требование истца о взыскании задолженности в заявленном размере удовлетворить.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно и. 7.6. Договора №1 за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотренных п. 6.2; 6.3, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает пеню в размере 0,1 % от сумы задолженности за каждый день просрочки. Сумма долга пени за период с 28.01.2017 по 27.06.2017 г., рассчитанной истцом, составила 2341,11 рублей.

Согласно п. 7.6. Договора №2 за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотренных п. 6.2; 6.3, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает пеню в размере 0,1 % от сумы задолженности за каждый день просрочки. Так, согласно представленного расчета истца, за период с 28.01.2017 г. по 27.06.2017, сумма пени составила 36803,48 руб.

Согласно п. 5.3. Договора №3 за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Сумма пени за период с 28.01.2017 г. по 27.06.2017 г. составила 2965,44 руб.

Согласно п. 5.3. Договора № 4 за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа Сумма пени за период с 28.01.2017 г. по 27.06.2017 г. составила 2820,24 руб.

Согласно п. 5.3. Договора №5 за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа Сумма пени за период с 28.01.2017 г. по 27.06.2017 г. составила 3745,56 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснений Конституционного Суда РФ, данных им в определении от 15.01.2015 № 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по Договорам аренды, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитана неустойка в соответствии с условиями заключенных Договоров.

Ответчиком не представлено возражений относительно взыскания неустойки, произведенный истцом расчет неустойки (в том числе период) также ответчиком не оспаривался, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки.

Суд, детально изучив и проверив расчет пени, предоставленный истцом, приходит к выводу о верности его составления, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню в заявленном размере.

Кроме того, истец в исковом заявлении просит суд:

- досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 1 от 14.04.2016г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»;

-досрочно расторгнуть договор аренды нежилых помещений №2 от 14.04.2016 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»;

-досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения № 3 (для проживания работников) от 14.04.2016г. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»;

-досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения № 4 (для проживания работников), заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»;

-досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения № 5 (для размещения офиса) от 14.04.2016г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ»;

Суд считает необходимым в указанной части исковых требований отказать ввиду нижеследующего.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положений п.6.3 заключённых между сторонами указанных договоров аренды, договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке. В данном случае уведомление о расторжении договора направляется Арендатору за 60 дней до расторжения договора. Договор считается расторгнутым через 60 дней с даты получения уведомления представителем Арендатора.

В связи с этим, как уже было указано судом ранее, истец, воспользовавшись предусмотренным условиями договоров аренды №1-5, а также нормами действующего законодательства правом на односторонний отказ от исполнения указанных договоров аренды, принял решение об одностороннем отказе от их исполнения, в связи с чем, соответствующие уведомления о расторжении договоров были вручены представителю ответчика 14.06.2017, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, учитывая надлежащее уведомление ответчика о расторжении договоров аренды №1-5 со стороны истца, суд считает, что такие договора были расторгнуты последним досрочно, в одностороннем порядке с 15.08.2017 (по истечение 60-ти дней с даты получения требования – 14.06.2017).

Так, учитывая, что на момент рассмотрения судом спора договора аренды нежилых помещений № 1-5 от 14.04.2016г., заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» являются расторгнутыми истцом в одностороннем порядке, суд считает необходимым в удовлетворении указанной части исковых требований отказать.

В силу главы 25.3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исключений из данной нормы для сумм государственной пошлины, подлежащих уплате по требованиям неимущественного характера, законом не предусмотрено.

Аналогичная позиция изложена в Постановлениях ФАС УО от 17.01.2007 № Ф09-11913/06-СЗ и Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2006 №17 АП-916/06АК.

Таким образом, учитывая, что на момент подачи искового заявления спорные договора аренды являлись заключенными, суд полагает необходимым расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 46356,00 руб. взыскать с ответчика, при этом возвратив последнему из федерального бюджета сумму излишне уплаченной пошлины в размере 1,00 руб. (сумма удовлетворенных требований имущественного характера составила 667 816,33 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 1 от 14.04.2016г. в размере 20065,16 рублей и пеню в размере 2341,11 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2 от 14.04.2016г. в размере 475843,01 рублей, пеню в размере 36803,48 рублей.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Обществас ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды жилого помещения № 3 (для проживания работников) от 14.04.2016г. в размере 38341,08рублей и пеню в размере 2965,44 рублей.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Обществас ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды жилого помещения № 4 (для проживания работников) в размере 36463,77рублей и пеню в размере 2820,24рублей.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» задолженность по оплате арендной платы по договору аренды жилого помещения № 5 (для размещения офиса) от 14.04.2016г. в размере 48427,48рублей, пеню в размере 3745,56рублей

7. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФАМИЛИЯ-КОМФОРТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46356,00 руб.

8. В остальной части исковых требований оказать.

9. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

10. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «ДОЧЕРНЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ЗНВКИФ «ХАННЕР-ВОСТОК» сумму излишне уплаченной по платежному поручению от 30.06.2017 № 69 государственной пошлины в размере 1,00 руб., о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.М. Лагутина