Решение от 28 мая 2018 г. по делу № А82-23982/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23982/2017
г. Ярославль
28 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «22» мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен «28» мая 2018 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 173755.15 руб.,


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1, директор,



установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2-3202 от 26.04.2001 за 2013-2017 годы в размере 221141,64 руб., пени в размере 6845,16 руб.

Определением арбитражного суда от 07.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 05.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец представил в суд уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2-3202 от 26.04.2001 за период с 15.10.2016 по 10.07.2017 в размере 165048,96 руб., пени за период с 15.10.2016 по 10.07.2017 в размере 8706,19 рублей. Уточнение требований принято судом.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Представитель ответчика пояснил, что не согласен с расчетом арендной платы за период с 08.07.2016 по 31.12.2016, составленным истцом, поскольку считает, что в данный период времени применению в целях расчетов по договору подлежала кадастровая стоимость, установленная решением Ярославского областного суда от 16.07.2015 по делу № 3-158/29015 в размере 1480000 рублей, а также сослался на тяжелое финансовое положение организации-ответчика.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Между Администрацией Рыбинского муниципального округа (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 26.04.2001 заключен договор № 2-3202 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации административно-складской базы.

Договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.4. договора если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями, до 10 апреля, 10 июля, 15 октября расчетного года.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в связи с изменением ставок арендной платы за землю.

Пунктом 2.5. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде процентов размере 1/300 ставки рефинансирования.

26 мая 2004 года арендуемый ответчиком земельный участок поставлен на кадастровый учет в площади 4000 кв.м., с присвоением кадастрового номера 76:20:060203:29, с разрешенным использованием «для размещения административных зданий».

Решением Ярославского областного суда от 16.07.2015 по делу № 3-158/2015 кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена в размере рыночной стоимости – 1480000,00 рублей, по иску заявлению ответчика от 13.04.2015.

08 июля 2016 года в силу вступило постановление Правительства ЯО от 22.06.2016 N 704-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области", согласно которому кадастровая стоимость земельного участка составила 3 598 760,00 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2-3202 от 26.04.2001 за период с 15.10.2016 по 10.07.2017 в размере 165048,96 руб., пени за период с 15.10.2016 по 10.07.2017 в размере 8706,19 рублей.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» сформулирована правовая позиция, согласно которой при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

В рассматриваемом случае арендодателю предоставлена возможность изменения размера арендной платы по договору в случае изменения ставок арендной платы за землю с направлением арендатору ежегодного расчета арендной платы.

В ежегодных расчетах арендной платы за 2016 и 2017 год размер арендной платы рассчитан как произведение площади земельного участка, удельного показателя его кадастровой стоимости, коэффициента функционального использования, коэффициента-дефлятора, ставки арендной платы.

Представитель ответчика пояснил в судебном заседании, что с расчетами истца согласен за исключением примененного последним удельного показателя кадастровой стоимости в период с 08.07.2016 по 31.12.2016. Из расчета истца следует, что в указанный период времени истцом применен удельный показатель кадастровой стоимости , равный 899,69 рублей, что соответствует величине кадастровой стоимости земельного участка 3 598 760,00 рублей, установленной постановлением Правительства ЯО от 22.06.2016 N 704-п.

Согласно абзацу 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта (абзац 2 статьи 24.17 закона об оценочной деятельности).

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 указанного Закона, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, установленная решением Ярославского областного суда от 16.07.2015 по делу № 3-158/2015 кадастровая стоимость земельного участка подлежала применению в целях расчета аре6нлной платы в период с 01.01.2015 по 07.07.2016 года, поскольку с 08.07.2016 применению подлежала новая кадастровая стоимость, утвержденная в установленном законом порядке.

В остальной части расчеты истца ответчиком не оспорены.

Тяжелое финансовое положение организации-ответчика в силу положений статьей 2, 309,310,401 Гражданского кодекса РФ не является основанием для освобождения ответчика об обязанности вносить арендную плату за землю, а также от установленной договором гражданско-правовой ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих договорных обязательств.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден, суд, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ взыскивает с ответчика в бюджет госпошлину в сумме 6213,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 173755.15 рублей, в том числе 165048,96 рублей долга, 8706,19 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройТрансСервис" в доход федерального бюджета 6213 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.