Решение от 11 декабря 2017 г. по делу № А39-3843/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3843/2017

город Саранск11 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эго"

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 57217руб. 63коп., расторжении договора №11600 от 17.10.2007,

с привлечением к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальныого предпринимателя ФИО2, открытое акционерное общество "Проектный институт "Мордовжилкоммунпроект" (ИНН <***> , ОГРН <***>),

при участии

от истца: ФИО3 (заместитель директора Департамента по правовым вопросам Администрации городского округа Саранск, доверенность от 16.08.2016 №81-д),

от ответчика: не явился,

от ИП ФИО2: не явился,

от ОАО "Проектный институт "Мордовжилкоммунпроект": не явился,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Саранск обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эго" о взыскании 50782руб. задолженности по арендной плате, 6435руб. 63коп. процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами. Истец также просит о расторжении договора аренды №11600 от 17.10.2007.

Ответчик иск по существу не оспорил, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, открытое акционерное общество "Проектный институт "Мордовжилкоммунпроект".

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

03.10.2007 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадаровым номером 13:23:0902149:9, площадью 473кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для эксплуатации административного здания, с местоположением: <...>. Участок не разграничен из государственной собственности.

На основании постановления Главы Администрации городского окурга Саранск от 19.06.2006 № 1587, от 07.09.2007 № 1710 между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) ГУП РМ "Проектный институт "Мордовжилкоммунпроект" (арендатор), автономной некоммерческой организацией "Республиканский бизнес-инкубатор" (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор №11600 от 17.10.2007, по условиям которого арендаторы приняли в аренду выше названный земельный участок.

Размер арендной платы на 2007 год согласован: в сумме 17032руб. для ГУП РМ "Проектный институт "Мордовжилкоммунпроект"; в сумме 15991руб. для АНО "Республиканский бизнес-инкубатор"; в сумме 11733руб. для ИП ФИО2

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября 2007 года.

Срок аренды согласован до 31.12.2007.

Договор аренды возобновлен на неопределенный срок и является в настоящем действующим.

В последующем в договоре аренды арендатор АНО "Республиканский бизнес-инкубатор" заменен ООО "Эго".

11.06.2013 между ОАО "Проектный институт "Мордовжилкоммунпроект", ООО "Эго" и ИП ФИО2 было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком.

Арендаторы в пункте 1 согласовали, что ОАО "Проектный институт "Мордовжилкоммунпроект" на праве собственности принадлежат помещения площадью 370,4 кв.м; ООО "Эго" - площадью 340,2кв.м; ИП ФИО2 - 463,7кв.м.

В пункте 2 соглашения стороны согласовали, что ОАО "Проектный институт "Мордовжилкоммунпроект" принадлежит 1/5 доля в праве аренды земельного участка, ООО "Эго" и ИП ФИО2 - по 2/5 доли.

07.10.2013 между Администрацией городского округа Саранск и соарендаторами земельного участка было заключено соглашение о внесении изменений в договор №11600 от 17.10.2007 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Соглашением договор аренды продлен до 31.12.2018.

Также закреплены доли соарендаторов в праве аренды земельного участка: за ОАО "Проектный институт "Мордовжилкоммунпроект" 1/5 доли, за ООО "Эго" и за ИП ФИО2 - по 2/5 доли.

В нарушение обязательств по договору ООО "Эго" с 2013 года арендную плату за пользование арендуемым земельным участком не вносило, что послужило Администрации городского округа Саранск основанием для обращения в суд с иском к ООО "Эго" о взыскании долга за период с 01.01.2013 31.12.2016, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ на основании пункта 5.2. договора аренды в размере 6435руб.руб. 63коп. (согласно приложенному к иску расчету) и о расторжении договора аренды.

Согласно статьям 307, 309, 614 Гражданского кодекса РФ, в соотвествии со статьей 65 Земельного кодекса РФ на ООО "Эго" как на арендаторе земельного участка лежит обязанность по внесению арендной платы на условиях договора аренды с учетом соглашений к нему.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ и статьи 65 Земельного кодекса РФ арендная плата за пользование земельными участками, не разграниченными из государственной собственности на территории Республики Мордовия, определяется в соответствии с Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 "Об утверждении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов" (далее - Порядок).

Согласно пункту 3 Порядка годовая арендная плата распределяется в арендном периоде по кварталам пропорционально количеству дней в соответствующем календарном квартале. Согласно пункту 4 Порядка расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по форме согласно приложению 1.

Согласно пункту 5 Порядка расчет арендной платы производится за каждый земельный участок отдельно. Если на стороне арендатора "неделимого" земельного участка выступает несколько лиц, обладающих правом собственности, либо правом хозяйственного ведения на здания, строения, сооружения, расположенные в границах земельного участка, то расчет арендной платы производится для каждого арендатора такого земельного участка пропорционально занимаемой площади объекта недвижимости или его доле в праве общей долевой собственности.

Пунктом 10 Порядка установлено, что арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчиком заявлено о применении судом исковой давности по части заявленных требований.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 25 этого же Постановления указано, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Республики Мордовия 30.05. 2017 (нарочно), следовательно, им пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за весь 2013 год и за первый квартал 2014 года (срок исполнения обязательства до 10 марта 2014 года).

На основании статьи 199 Гражданского кодекса РФ требования истца о взыскании долга за 2013 год в размере 11559руб. и за 1-й квартал 2014 года в размере 2981руб. удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ и статьи 65 Земельного кодекса РФ с ООО "Эго" в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 2-го квартала 2014 года по 31.12.2016 в размере 36242руб.

В пункте 5.2. договора аренды согласована ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно расчету истца проценты начислены в том числе на сумму долга 2013 года и 1-го квартала 2014 года. С учетом пропуска срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 2981руб. за период 01.01.2015 по 31.12.2016.

Что касается требований Администрации о расторжении договора аренды земельного участка, судом указывается следующее.

В пункте 19 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. В случае, если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

При рассмотрении споров, связанных с приобретением таких земельных участков упомянутыми лицами, необходимо исходить из того, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ рассматриваемый договор является многосторонней сделкой.

Действующим гражданским и земельным законодательством не предусмотрена возможность расторжения многосторонней сделки только в отношении одной из её сторон.

Более того, по мнению суда, данное требование заявлено вопреки положениям статьи 65 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает платность землепользования в Российской Федерации в виде арендной платы.

В целях сохранения правовой определенности в землепользовании по рассматриваемому договору аренды для всех арендаторов требований истца о расторжении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эго" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 36242рубля, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 2981рубль, всего 39223рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эго" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по делу в размере 2000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяМ.Н. Алёхина