Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А13-6980/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6980/2020
город Вологда
04 августа 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мира Вологодской области (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311352807500119) о признании договора аренды помещения от 27 ноября 2019 года расторгнутым,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 09.09.2019,

у с т а н о в и л:

Департамент по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мира Вологодской области (ОГРН <***>; далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311352807500119) о признании договора аренды помещения от 27 ноября 2019 года, заключенного предпринимателем ФИО2 и Департаментом, расторгнутым.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27 ноября 2019 года предприниматель ФИО2 (арендодатель) и Департамент (арендатор) заключили договор аренды помещения, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: г. Череповец, пр. Победы, д. 85 (помещение № 2, площадью 3,7 кв.м, помещение № 3, площадью 29,1 кв.м, помещение № 5, площадью 2,2 кв.м), общей площадью 35,0 кв.м.

В силу пункта 2.1 договора арендуемое помещение используется под офис.

Помещение считается переданным в аренду с момента подписания настоящего договора обеими сторонами (пункт 3.1 договора).

На основании пункта 3.2 договора срок аренды с момента передачи помещения согласно пункту 3.1 настоящего договора установлен до 30 ноября 2020 года с пролонгацией на 1 месяц.

Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор с уведомлением другой стороны за 30 дней.

Департамент, воспользовавшись правом, предоставленным пунктом 9.3 договора, письмом от 12.03.2020 № 04-0704/20 уведомил предпринимателя ФИО2 о расторжении с 16 апреля 2020 года договора аренды помещения от 27 ноября 2019 года, а также просил для подготовки соглашения о расторжении направить в адрес Департамента счет и акт оказанных услуг за период с 01 по 15 апреля 2020 года.

В ответ на данное письмо предприниматель ФИО2 направил в адрес Департамента коммерческое предложение от 17.03.2020, в котором предложил снизить размер арендной платы с 23 000 руб. до 10 000 руб. в месяц на 11 месяцев.

Департамент с данным предложением не согласился и письмом от 22.04.2020 № 04-1115/2020 сообщил предпринимателю ФИО2, что 15 апреля 2020 года освободил помещение, указав, что на неоднократные предложения принять помещения и подписать акт приема-передачи арендодатель ответил отказом. В данном письме арендатор просил арендодателя в срок до 30 апреля 2020 года подписать акт приема-передачи, соглашение о расторжении договора и направить документы для оплаты за период с 01 по 15 апреля 2020 года. К письму были приложены акт приема-передачи, соглашение о расторжении договора и два комплекта ключей.

Ссылаясь на то, что ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи помещения, а также направления в адрес истца счета на оплату аренды за период с 01 по 15 апреля 2020 года, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании договора аренды расторгнутым.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 3.2 договора установлен срок аренды – до 30 ноября 2020 года.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 указанной статьи одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 9.3 договора каждой из сторон предоставлено право досрочно расторгнуть договор с уведомлением другой стороны за 30 дней.

В уведомлении от 12.03.2020 № 04-0704/20 Департамент уведомил предпринимателя ФИО2 о расторжении договора аренды помещения от 27 ноября 2019 года с 16 апреля 2020 года. Данное письмо направлено ответчику по электронной почте 12 марта 2020 года. Факт получения письма предприниматель ФИО2 подтвердил в своем письме от 17.03.2020 (коммерческом предложении). Несмотря на получение данного письма, ответчик уклонился от обязанности принять помещение из аренды по акту приема-передачи.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор аренды помещения от 27 ноября 2019 года расторгнут в соответствии с пунктом 9.3 договора с 16 апреля 2020 года по инициативе арендатора на основании одностороннего уведомления арендодателя, которое допускается законом и предусмотрено договором.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, заявленный иск подлежит удовлетворению, договор аренды помещения от 27 ноября 2019 года, заключенный предпринимателем ФИО2 и Департаментом, следует признать расторгнутым с 16 апреля 2020 года (последним днем аренды является 15 апреля 2020 года).

Поскольку Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, то в связи с удовлетворением иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать договор аренды помещения от 27 ноября 2019 года, заключенный Департаментом по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мира Вологодской области (ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 311352807500119), расторгнутым.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311352807500119) в федеральный бюджет 6000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова