Решение от 19 февраля 2021 г. по делу № А68-11194/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-11194/2020

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная генерирующая компания – Тула» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 59 от 27.12.2017 за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 в размере 11 596 руб. 86 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 174 руб. 90 коп, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Региональная генерирующая компания – Тула» (далее также ответчик, ООО «РГК-Тула») задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 59 от 27.12.2017 за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 в размере 11 596 руб. 86 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 174 руб. 90 коп

Определением суда от 20.11.2020 исковое заявление комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику в срок до 21.12.2020 предлагалось представить в суд отзыв на исковое заявление.

В сроки, установленные определением суда от 20.11.2020, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

13.01.2021 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд с согласия истца, в отсутствие возражений со стороны ответчика, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ООО «РГК-Тула» заключен договор аренды № 59 от 27.12.2017 земельных участков: с кадастровым номером 71:20:011108:135, площадью 2 535 кв. м, местоположение: <...>), ул.Луговая, д. 3а, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства; с кадастровым номером 71:20:011105:146, площадью 6 016 кв. м, местоположение: <...>, разрешенное использование: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства; с кадастровым номером 71:20:011509:548, площадью 83 кв. м, местоположение: <...>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание; с кадастровым номером 71:12:020322:113, площадью 273 кв. м, местоположение: Тульская область, р-н Киреевский, Новосебенская с.а., урочище «Красный лес», разрешенное использование: для размещения промышленных объектов; с кадастровым номером 71:20:031322:533, площадью 1035 кв.м., местоположение: <...>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание; с кадастровым номером 71:20:011002:1187, площадью 77 кв. м, местоположение: <...>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание.

Согласно пункту 4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с разрешённым использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приёма - передачи участков.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 30 дней.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, пункту 2.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за аренду земельных участков составляет 69 581руб. 16 коп. ежегодно, которая перечисляется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.2 договора аренды.

В связи с тем, что ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в размере 11 596 руб. 86 коп. за период с 01.08.2020 по 30.09.2020, которая до настоящего времени не погашена, истец направил в его адрес претензию от 30.09.2020, в которых просил уплатить задолженность по арендной плате, пени. Претензии истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 59 от 27.12.2017 в размере 11 596 руб. 86 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 11 596 руб. 86 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район начислены пени за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 в размере 174 руб. 90 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 в размере 174 руб. 90 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная генерирующая компания-Тула» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате в размере 11 596 рублей 86 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 174 рубля 90 копеек, всего 11 771 рубль 76 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова