Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А39-8333/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8333/2023

город Саранск21 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Зубово-Полянаводоканал" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Ачадовского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Анаевского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Зубово-Полянаводоканал" обратилось в суд с иском к Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно:

- сооружение - скважина № 1787 (р.п. Зубова Поляна, ул. Новикова-Прибоя), год постройки 1976, площадь 13,1 ±0,15 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1953 (р.п. Зубова Поляна, ул. Новикова-Прибоя), год постройки 1978, площадь 8,7 ± 0,13 кв.м.;

- сооружение - скважина № 2977 (с. Ачадово, ул. Пролетарская), год постройки 1987, площадь 8,8 ±0,12 кв.м.;

- сооружение - скважина № 2166 (с. Каргашино), год постройки 1981, площадь 2,7 кв.м.;

- сооружение - скважина № 718 (с. Каргашино), год постройки 1967, площадь 5,7 ± 0,1 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1371 (с. Ширингуши), год постройки 1973, площадь 5,6 ± 0,1 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1505 (с. Ачадово, ул. Московская), год постройки 1974, площадь 8,0 ±0,12 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1197 (р.п. Зубова Поляна, ул. Парамонова), год постройки 1972, площадь 18,9 ± 0,19 кв.м.,

- сооружение - скважина № 2096 (р.п. Зубова Поляна, ул. Долгаева), год постройки 1980, площадь 14,4 ±0,15 кв.м.;

- сооружение - скважина № 3409 (р.п. Зубова Поляна, ул. Парамонова), год постройки 1997, площадь 16,0 ± 0,17 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1846 (р.п. Зубова Поляна, ул. Калинина), год постройки 1977, площадь 22,0 ± 0,21 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1934 (п. Ясная Поляна, ул. Лесная), год постройки 1978, площадь 5,5 ± 0,1 кв.м.;

- сооружение - скважина № 230 (с. Ширингуши, ул. Новая), год постройки 1956, площадь 11,9 ± 0,15 кв.м.

Определением суда от 17 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрация Ачадовского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрация Анаевского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Администрация Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия.

Ответчики отзыв, каких-либо возражений относительно рассматриваемых исковых требований не представили.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчики в суд не явились.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 15 августа 2019 года по делу № A39-5215/2019 общество с ограниченной ответственностью «Зубово-Полянаводоканал» (далее – ООО ««Зубово-Полянаводоканал», истец) признано несостоятельным (банкротом) с применением норм Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве ликвидируемого должника и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В ходе проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим выявлено имущество, находящееся в ведении и пользовании должника, а именно:

- сооружение - скважина № 1787 (р.п. Зубова Поляна, ул. Новикова-Прибоя), год постройки 1976, площадь 13,1 ±0,15 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1953 (р.п. Зубова Поляна, ул. Новикова-Прибоя), год постройки 1978, площадь 8,7 ± 0,13 кв.м.;

- сооружение - скважина № 2977 (с. Ачадово, ул. Пролетарская), год постройки 1987, площадь 8,8 ±0,12 кв.м.;

- сооружение - скважина № 2166 (с. Каргашино), год постройки 1981, площадь 2,7 кв.м.;

- сооружение - скважина № 718 (с. Каргашино), год постройки 1967, площадь 5,7 ± 0,1 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1371 (с. Ширингуши), год постройки 1973, площадь 5,6 ± 0,1 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1505 (с. Ачадово, ул. Московская), год постройки 1974, площадь 8,0 ±0,12 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1197 (р.п. Зубова Поляна, ул. Парамонова), год постройки 1972, площадь 18,9 ± 0,19 кв.м.,

- сооружение - скважина № 2096 (р.п. Зубова Поляна, ул. Долгаева), год постройки 1980, площадь 14,4 ±0,15 кв.м.;

- сооружение - скважина № 3409 (р.п. Зубова Поляна, ул. Парамонова), год постройки 1997, площадь 16,0 ± 0,17 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1846 (р.п. Зубова Поляна, ул. Калинина), год постройки 1977, площадь 22,0 ± 0,21 кв.м.;

- сооружение - скважина № 1934 (п. Ясная Поляна, ул. Лесная), год постройки 1978, площадь 5,5 ± 0,1 кв.м.;

- сооружение - скважина № 230 (с. Ширингуши, ул. Новая), год постройки 1956, площадь 11,9 ± 0,15 кв.м.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи имущества от 14 мая 2008 года, по условиям которого, Государственное унитарное предприятие Республики Мордовия «Мордовводоканал» (продавец) обязалось передать в собственность ООО «Зубово-Полянаводоканал» (покупатель), а покупатель принять и оплатить имущество водопроводного хозяйства, в числе которых указывались и спорные скважины.

Стоимость имущества сторонами определена в размере 4255000 руб. (пункт 2.1. договора купли-продажи). Оплата за имущество произведена покупателем полностью до подписания договора купли - продажи (пункт 2.2. договора).

Факт оплаты установлен определением Арбитражного суда Республики Мордовия суда о завершении конкурсного производства от 07.02.2011 по делу № А39-1306/2005.

Согласно акта приема - передачи от 16 мая 2008 года к договору купли-продажи имущества от 14 мая 2008 года, вышеуказанное имущество передано от продавца покупателю.

Кроме того, факт принадлежности ответчику вышеуказанных объектов недвижимого имущества подтверждается представленными в материалы дела:

- Постановлением Главы администрации Зубово-Полянского муниципального района от 18 сентября 2009 года № 664 «О предоставлении земельных участков в аренду», согласно которому истцу были предоставлены земельные участки из категории земель населенных пунктов, предназначенных для добычи и распределения воды населению Зубово-Полянского района по договорам аренды земельных участков администрации, расположенных по адресам нахождения вышеуказанных объектов недвижимого имущества;

- договором аренды земельных участков от 18.09.2009, лицензионным соглашением об условиях добычи подземных вод для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и технологического обеспечения водой;

- техническими планами на сооружения от 31 марта 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 07 февраля 2011 года, процедура конкурсного производства в отношении Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия «Мордовводоканал» завершена, на основании чего 11.02.2011 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 2111328001629 о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Невозможность регистрации права собственности покупателя в порядке, установленном Законом "О государственной регистрации недвижимости" в связи с прекращением деятельности продавца, послужила основанием для обращения покупателя имущества с рассматриваемым иском.

Согласно статьям 209 (пункт 1), 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Из представленных в дело материалов следует, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи имущества у должника (банкрота) в ходе реализации его конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Ликвидированный в результате процедуры банкротства продавец имущества осуществлял деятельность по обеспечению районных центров Республики Мордовия водоснабжением и водоотведением, что подтверждено определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 07 февраля 2011 года по делу №А39-1306/2005.

Как видно из договора купли-продажи, заключенного конкурсным управляющим ГУП РМ «Мордовводоканал» и ООО «Зубово-Полянаводоканал», предметом договора явилось имущество предприятия, куда вошли вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи от 14 мая 2008 года, по которому конкурсный управляющий продавца ФИО3 продал ООО «Зубово-Полянаводоканал» спорное имущество, составлен в виде единого документа, подписан сторонами, и исполнен ими: имущество передано покупателю по передаточному акту, денежные средства получены продавцом.

В материалы дела не представлено доказательств о том, что спорный договор расторгнут сторонами либо признан недействительным. Таких обстоятельств не установлено также в ходе рассмотрения дела о банкротстве ГУП РМ «Мордовводоканал».

Положениями части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что для совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору необходимо представление в регистрирующий орган заявлений обеих сторон указанного договора.

Судом учитываются разъяснения пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о следующем. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись. В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ГУП РМ «Мордовводоканал» прекратилась. Соответственно, прекратилось право собственности ликвидированного лица на спорное имущество.

В свою очередь без регистрации права на основании рассматриваемого договора в установленном Законом порядке истец, как добросовестный покупатель, не может приобрести полного титула собственника имущества, поскольку лишен права им распорядиться.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Сделка по продаже спорных зданий в установленном порядке не оспорена, сведений о признании её недействительной не представлено.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления 10/22).

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации способно повлечь невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о возникновении оснований для признания права собственности и суд принимает решение об удовлетворении требований.

Государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Зубово-Полянаводоканал" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на расположенные в Зубово-Полянском районе Республике Мордовия объекты:

сооружение - скважина № 1787 (р.п. Зубова Поляна, ул. Новикова-Прибоя), год постройки 1976, площадь 13,1 ±0,15 кв.м.;

сооружение - скважина № 1953 (р.п. Зубова Поляна, ул. Новикова-Прибоя), год постройки 1978, площадь 8,7 ± 0,13 кв.м.;

сооружение - скважина № 2977 (с. Ачадово, ул. Пролетарская), год постройки 1987, площадь 8,8 ±0,12 кв.м.;

сооружение - скважина № 2166 (с. Каргашино), год постройки 1981, площадь 2,7 кв.м.;

сооружение - скважина № 718 (с. Каргашино), год постройки 1967, площадь 5,7 ± 0,1 кв.м.;

сооружение - скважина № 1371 (с. Ширингуши), год постройки 1973, площадь 5,6 ± 0,1 кв.м.;

сооружение - скважина № 1505 (с. Ачадово, ул. Московская), год постройки 1974, площадь 8,0 ±0,12 кв.м.;

сооружение - скважина № 1197 (р.п. Зубова Поляна, ул. Парамонова), год постройки 1972, площадь 18,9 ± 0,19 кв.м.,

сооружение - скважина № 2096 (р.п. Зубова Поляна, ул. Долгаева), год постройки 1980, площадь 14,4 ±0,15 кв.м.;

сооружение - скважина № 3409 (р.п. Зубова Поляна, ул. Парамонова), год постройки 1997, площадь 16,0 ± 0,17 кв.м.;

сооружение - скважина № 1846 (р.п. Зубова Поляна, ул. Калинина), год постройки 1977, площадь 22,0 ± 0,21 кв.м.;

сооружение - скважина № 1934 (п. Ясная Поляна, ул. Лесная), год постройки 1978, площадь 5,5 ± 0,1 кв.м.;

сооружение - скважина № 230 (с. Ширингуши, ул. Новая), год постройки 1956, площадь 11,9 ± 0,15 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев