Решение от 3 сентября 2021 г. по делу № А60-28051/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-28051/2021
03 сентября 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Роговцовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕАДС-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 288 648 руб. 52 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 05.10.2020, диплом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕАДС-1" (далее - ответчик) о взыскании 762 54 руб. 72 коп. выкупные платежи з приобретенное муниципальное имущество за период с 01.01.2020 по 31.05.2021, 158 8469 руб. 23 коп. проценты за предоставленную рассрочку платежа за период с 11.07.2019 по 31.05.2021, 217 040 руб. 75 коп. выкупные платежи и проценты за предоставленную отсрочку платежа по дополнительному соглашению к договору за период с 01.01.2021 по 31.05.2021, 128 700 руб. 88 коп. пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.06.2019 по 31.05.2021, 21 513 руб. 94 коп. пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.06.2019 по 31.05.2021.

Определением суда от 08.06.2021 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания судебное заседание назначено на 27.07.2021.

От истца 20.07.2021 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕАДС-1" (далее - ответчик) о взыскании 762 54 руб. 72 коп. выкупные платежи з приобретенное муниципальное имущество за период с 01.01.2020 по 31.05.2021, 158 8469 руб. 23 коп. проценты за предоставленную рассрочку платежа за период с 11.07.2019 по 31.05.2021, 217 040 руб. 75 коп. выкупные платежи и проценты за предоставленную отсрочку платежа по дополнительному соглашению к договору за период с 01.01.2021 по 31.05.2021, 128 700 руб. 88 коп. пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.06.2019 по 31.05.2021, 21 513 руб. 94 коп. пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.06.2019 по 31.05.2021.

Определением суда от 08.06.2021 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания судебное заседание назначено на 27.07.2021.

От истца 20.07.2021 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Новоуральским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - Комитет, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЕАДС-1» (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи №02-07/286 от 24.04.2019 года (далее - договор). По указанному договору продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объект недвижимого имущества:

- нежилое здание, общей площадью 435,6 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 1, кадастровый номер 66:57:0102031:4779, расположенное по адресу: <...>.

Отчуждаемый по договору объект недвижимости являлся муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АД № 689750.

Комитет является юридическим лицом, действует на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, утвержденного решением Думы Новоуральского городского округа от 30 марта 2016 года №32. В соответствии с пунктом 1 указанного Положения Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее - Комитет) является функциональным органом Администрации Новоуральского городского округа. Согласно пункту 3 Положения полномочия собственника имущества по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе земельными ресурсами, приобретению и осуществлению имущественных прав и обязанностей от имени Новоуральского городского округа осуществляет Администрация Новоуральского городского округа в лице Комитета.

Отчуждение муниципального имущества осуществлялось в порядке приватизации в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Переход права собственности на объекты недвижимости к покупателю зарегистрирован уполномоченным органом 21.05.2019.

Цена отчуждаемого муниципального имущества установлена пунктом 3 договора в размере 6 332 622 руб. 00 коп.

Порядок оплаты определен пунктом 6 договора в следующем порядке: покупатель уплачивает вышеуказанную сумму в течение пяти лет с момента подписания договора равными ежемесячными платежами.

Сумма ежемесячного выкупного платежа составляет 105 543 руб. 70 копеек.

Указывая, что покупатель не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате приобретаемого имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате выкупного платежа подтвержден материалами дела, задолженность ответчика составила 762 543 руб. 72 коп.

Данная задолженность ответчиком не погашена, соответствующих доказательств суду не представлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи, а также наличие у ответчика задолженности по уплате выкупного платежа, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности в сумме 762 543 руб. 72 коп., суд признает заявленные требования в части взыскания основной задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7 договора купли продажи №02-07/286 от 24.04.2019 покупатель обязался ежемесячно до момента исполнения обязательств по настоящему договору в полном объеме уплачивать проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (7,75% годовых), действующей на дату (22.03.2019) опубликования решения Думы Новоуральского городского округа о приватизации указанного имущества в официальном издании Новоуральского городского округа газете "Нейва".

Начисление процентов производится на остаток задолженности суммы предоставленной рассрочки, определяемой на дату платежа, предусмотренной договором купли-продажи. При расчете подлежащих уплате процентов число дней в месяце принимается равным 30 дням, число дней в году принимается равным 360 дням.

Уплата процентов производится покупателем не позднее 10 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей (Приложение N 1 к договору).

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате процентов за предоставленную рассрочку. В связи с указанным, у ответчика возникла задолженность по уплате суммы процентов по договору купли-продажи за предоставленную рассрочку за период с 11.07.2019 по 31.05.2021, сумма процентов составила 158 849 руб. 23 коп.

Поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд, руководствуясь условиями договора купли-продажи, признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов в размере 158 849 руб. 23 коп.

Согласно дополнительного соглашения к договору от 27.05.2020, заключенного на основании п. 4 Решения Думы Новоуральского городского округа от 13.04.2020 № 21 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Новоуральского городского округа» и заявления покупателя №357/01-08 от 27.05.2020 за период с 01.04.2020 по 31.12.2020по выкупным платежам и процентам за предоставленную рассрочкуплатежа на сумму 1 041 795,48 рублей предоставлена отсрочка, котораяподлежит оплате в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 не позднее 10 числатекущего месяца, кроме того в период с 01.04.2020 до 31.12.2020 в связи сотсрочкой внесения платежей пени не применяются.

Поскольку факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по дополнительному соглашению к договору от 27.05.2021 также подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд, руководствуясь условиями договора купли-продажи, признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по уплате выкупных платежей и процентов за предоставленную отсрочку платежа за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 217 040 руб. 75 коп.

Истцом на основании пункта 14 договора купли-продажи также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.06.2019 по 31.05.2021 в размере 128 700 руб. 88 коп.., пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.06.2019 по 31.05.2021 в размере 21 513 руб. 94 коп.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (пункт 1 статьи 331 ГК РФ).

Пунктом 14 договора купли-продажи N 02-07/216 от 24.01.2014 предусмотрено, что в случае просрочки уплаты очередной части выкупного платежа, а также при просрочке или неуплате процентов, предусмотренных пунктами 6, 7 настоящего договора, покупатель уплачивает пени на сумму просроченной задолженности выкупного платежа или сумму неуплаченных процентов в размере 0,03% за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства, обеспеченного неустойкой, подтверждается материалами дела.

По расчету истца сумма пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.06.2019 по 31.05.2021 составила 128 700 руб. 88 коп.

По расчету истца сумма пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.06.2019 по 31.05.2021 составила 21 513 руб. 94 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по уплате выкупного платежа в размере 128 700 руб. 88 коп. и процентов за предоставленную рассрочку в размере 21 513 руб. 94 коп., требование истца о взыскании с него неустойки, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕАДС-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ НОВОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 762 543 руб. 72 коп. выкупные платежи за период с 01.01.2020 по 31.05.2021,

- 158 849 руб. 23 коп. проценты за предоставленную рассрочку за период с 11.07.2019 по 31.05.2021,

- 217 040 руб. 75 коп. задолженность по уплате выкупных платежей и процентов за предоставленную отсрочку платежа за период с 01.01.2021 по 31.05.2021,

- 128 700 руб. 88 коп. пени за несвоевременную уплату выкупных платежей за период с 11.06.2019 по 31.05.2021,

- 21 513 руб. 94 коп. пени за несвоевременную уплату процентов за предоставленную рассрочку за период с 11.06.2019 по 31.05.2021.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕАДС-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 886 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

5. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.А. Малов