Решение от 29 января 2024 г. по делу № А57-28105/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-28105/2023
29 января 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Снежное» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Хватовка) к администрации Свободинского муниципального образования БазарноКарабулакского района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, р.п. Свободный), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, Комитет по управлению имуществом Саратовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, о признании права собственности,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось ООО «Снежное» к Администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского района Саратовской области о признании право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территория МТФ): нежилое здание - коровник (4-х рядный), общей площадью 1589,1 кв.м., год постройки - 1980 г.,; нежилое здание - зернохранилище (кормосклад), общей площадью 640,7 кв.м., год постройки - 1970 г.,; нежилое здание - зернохранилище, общей площадью 876,8 кв.м., год постройки – 1975 г.,; нежилое здание - свинарник, общей площадью 895,5 кв.м., год постройки - 1980г.,; нежилое здание - телятник, общей площадью 864 кв.м., год постройки – 1978 г.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика отзыв не представил.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом Саратовской области представил отзыв, согласно которому, пояснил, что спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Саратовской области не значатся.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования ООО «Снежное» находит их подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, 29 декабря 1976 года исполнительным комитетом Базарнокарабулакского районного Совета народных депутатов Саратовской области было принято Решение № 396-13 «О расширении существующей МТФ до поголовья 800 коров в колхозе «Родина» Базарнокарабулакского района», которым колхозу «Родина» был отведен земельньй участок площадью 0,7 га из непахотных земель в пос. Хватовка.

Колхозом «Родина» Базарно-Карабулаксого района Саратовской области хозяйственным способом на территории МТФ (молочно-товарная ферма) северо-западнее п. Хватовка Базарно-Карабулакского района Саратовской области были построены объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание - четырехрядный коровник, 1980 года постройки, общей площадью 1589,1кв.м.; нежилое здание - зернохранилище (кормосклад), 1970 года постройки, общей площадью 640,7 кв.м.; нежилое здание - зернохранилище, 1975 года постройки, общей площадью 876,8 кв.м.; нежилое здание - свинарник, 1980 года постройки, общей площадью 895,5 кв.м.; нежилое здание - телятник, 1978 года постройки, общей площадью 864 кв.м.

Решением № 39 от 14.07.1992г. Базарно-Карабулакского Совета народных депутатов, в соответствии с Постановлением Правительства от 06.03.1992г. была произведена перерегистрация колхоза «Родина».

Постановлением Администрации объединенного МО Базарно-Карабулакского района Саратовской области № 225 от 08.07.1998 года в порядке приведения учредительных документов в соответствие с ч.1 ГК РФ и ФЗ РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. была произведена регистрация Устава сельскохозяйственного кооператива сельхозартели «Родина».

Сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель «Родина» (СПК СХА «Родина») в соответствии с п. 1.4. Устава является правопреемником колхоза «Родина».

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991г. № 86 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г. N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

На основании ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Таким образом, имущество колхозов, составляющее основные и оборотные средства, а также необходимое им для осуществления уставных задач, к которым, в свою очередь, относится и спорный объект, являлись непосредственно собственностью правопредшественника (колхоза «Родина»), а затем, по причине реорганизации, собственностью СПК СХА «Родина».

В соответствии с договором № 1 от 28.02.2004г. СПК СХА «Родина» продал ООО «Снежное» объекты недвижимости нежилого фонда, перечисленные в Приложении № 1. к договору, где, в том числе под порядковым номером 19 значится: нежилое здание - коровник (4-х рядный), одноэтажное, назначение и использование - производственное, расположенное по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, северо-западнее р.п. Хватовка на территории МТФ, общей площадью 1589,1 кв.м., 1980 года постройки, стоимостью 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей; под порядковым номером 15 значится: нежилое здание - зернохранилище (кормосклад), одноэтажное, назначение и использование - производственное, расположенное по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, северо-западнее р.п. Хватовка на территории МТФ, общей площадью 640,7 кв.м., 1970 года постройки, стоимостью 100000 (Сто тысяч) рублей; под порядковым номером 14 значится: нежилое здание - зернохранилище, одноэтажное, назначение и использование - производственное, расположенное по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, северо-западнее р.п. Хватовка на территории МТФ, общей площадью 876,8 кв.м., 1975 года постройки, стоимостью 100000 (Сто тысяч) рублей; под порядковым номером 20 значится: нежилое здание - свинарник, одноэтажное, назначение и использование - производственное, расположенное по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, северо-западнее р.п. Хватовка на территории МТФ, общей площадью 895,5 кв.м., 1980 года постройки, стоимостью 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей; под порядковым номером 16 значится: нежилое здание - телятник, одноэтажное, назначение и использование - производственное, расположенное по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, северо-западнее р.п. Хватовка на территории МТФ, общей площадью 864 кв.м., 1978 года постройки, стоимостью 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей.

Актом приема-передачи объектов недвижимости нежилого фонда, составленному в соответствии с п. 5 договора купли-продажи № 1 от 28.02.2004г., в том числе, вышеназванные объекты были переданы истцу в день заключения договора, т.е. 28.02.2004 года, и до настоящего времени непрерывно находятся в его владении и пользовании.

На момент заключения договора купли-продажи № 1 от 28.02.2004г. право собственности за продавцом (СПК СХА «Родина») на построенные объекты недвижимости зарегистрировано не было, поскольку право собственности у продавца возникло до 1997 года.

Кадастрового учета в отношении данных объектов недвижимости также не осуществлялось.

Как указано в пункте 1 статьи 69 ФЗ-218 от 13.05.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям пункта 3 статьи 69 Закона ФЗ-218 государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В данном случае согласно прилагаемой выписки из ЕГРЮЛ СПК СХА «Родина», являющийся продавцом объекта недвижимости, прекратило свою деятельность 16.08.2007 года.

Соответственно СПК СХА «Родина» не может обратиться с заявлением об одновременной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ и перехода права собственности.

При этом, установленный п. 9 ст. 15 ФЗ-218 порядок регистрации является неприменимым к данной ситуации, поскольку право собственности на отчуждаемый объект недвижимости в ЕГРН за продавцом никогда не было зарегистрировано.

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности объекта недвижимости необходимо представить в регистрирующий орган, в том числе, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта и разрешение на строительство.

У OОO «Снежное» отсутствует разрешительная и иная правоустанавливающая документация, необходимая для подтверждения прав продавца (СПК СХА «Родина») на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что исключает оформление прав на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Колхоз «Родина», обладая правами собственности на все свое имущество, самостоятельно, за свои средства, хозяйственным способом на отведенном земельном участке на территории МТФ северо-западнее п. Хватовка Базарно-Курабулакского района Саратовской области возвел в 1988 году объект недвижимости: нежилое одноэтажное здание КОРК-15, общей площадью 344,2 кв.м.

Как указал ВС РФ - Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» не распространялись на строения, возведенные хозяйственным способом на собственные средства, в связи с чем у Колхоза «Родина» отсутствовала обязанность при приемке таких застроенных зданий в эксплуатацию.

Построенное здание не является самовольной постройкой, в связи с чем на него не распространялось положение ст. 109 ГК РСФСР 1964 года.

Таким образом, у ООО «Снежное» отсутствует возможность для регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке.

В то же время, ООО «Снежное» добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим объектом недвижимости с момента передачи его по Акту с 28.02.2004г. по настоящее время (т.е. на протяжении более 19 лет).

27 октября 2022 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне-Волжским филиалом по заказу ООО «Снежное» была проведена инвентаризация указанных объектов недвижимости. В настоящее время право собственности на них не за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ). Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество. У истца отсутствует разрешительная и иная правоустанавливающая документация, необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, что исключает возможность оформления истцом во внесудебном порядке права собственности на спорное имущество. Указанное обстоятельство обусловило обращение в суд.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

В материалы дела представлено экспертное исследование № 23/10-328 от 26.10.2023. Согласно выводам, изложенным в экспертном исследовании, нежилое здание (телятник), инв. №63:243:002:000263030:О; нежилое здание зернохранилища (кормсклад), инв. №63:243:002:000263030:М; нежилое здание (свинарник), инв. №63:243:002:000263030:В; нежилое здание (четырехрядный коровник) инв. №63:243:000263030:Н; нежилое здание (зернохранилище), инв. №63:243:002:000263030:Ж, расположенные по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Свободинское МО, северо-западнее с. Хватовка являются объектами капитального строительства, соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, конструкции строений в полном объеме обеспечивают механическую безопасность и устойчивость строений, угрозу жизни и здоровью людей исследуемые здания не создают, права третьих лиц не нарушают, расположены в границах земельного участка, государственная собственность которого не разграничена, на какие-либо сформированные, учтенные в ЕГРН земельные участки не накладываются.

В судебном заседании исследовалось экспертное исследование на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за ООО «Снежное», на основании приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Снежное» удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Снежное» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Хватовка) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территория МТФ): нежилое здание - коровник (4-х рядный), общей площадью 1589,1 кв.м., год постройки - 1980 г.,; нежилое здание - зернохранилище (кормосклад), общей площадью 640,7 кв.м., год постройки - 1970 г.,; нежилое здание - зернохранилище, общей площадью 876,8 кв.м., год постройки – 1975 г.,; нежилое здание - свинарник, общей площадью 895,5 кв.м., год постройки - 1980г.,; нежилое здание - телятник, общей площадью 864 кв.м., год постройки – 1978 г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья В.Е. Бондаренко