Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А40-209345/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-209345/19-41-1758

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2019

Решение в полном объеме изготовлено 01.11.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 16.09.2019, дело по иску ООО «Орнат» (ОГРН <***>) к ИП ФИО3 (ОГРН <***>) о взыскании 135 588 руб. 88 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 135 588 руб. 88 коп., в том числе 31 516 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016 № ОМ 05/2016, начисленной за июль 2019 года, и 104 072 руб. 88 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты арендной платы за июнь и июль 2019 года за период с 06.06.2019 по 07.10.2019 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилого помещения от 01.06.2016 № ОМ 05/2016 за июль 2019 года ответчик не уплатил арендную плату, допустил просрочку при уплате арендной платы за июнь 2019 года, в связи с чем истец начислил неустойку.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.06.2016 истец в качестве арендодателя и ИП ФИО4 в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № ОМ 05/2016, по которому арендодатель предоставляет арендатору на праве аренды во временное владение и пользование помещение общей площадью 261, 4 кв. м, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором.

Согласно п. 6.2 договора постоянная часть арендной платы составляет 105 000 руб. за помещение в месяц; внесение постоянной части арендной платы за первый календарный месяц аренды осуществляется арендатором в течение 5-ти рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи помещением, в дальнейшем - ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, а в январе и мае - не позднее 3-го рабочего дня месяца.

П. 8.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендной платы в установленные договором сроки арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0, 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 10.06.2016, подписанному обеими сторонами, нежилые помещения переданы арендатору.

По дополнительному соглашению от от 20.01.2017 № 7 площадь арендованных помещений увеличена до 448, 4 кв. м, размер постоянной части арендной платы – до 165 000 руб. в месяц.

По дополнительному соглашению от 31.07.2018 права и обязанности ИП ФИО4 переданы ответчику.

Из составленного истцом расчета следует, что ответчик не уплатил арендную плату за июль 2019 года в размере 31 516 руб., допустил просрочку при уплате арендной платы за июнь и июль 2019 года, что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 06.06.2019 по 07.10.2019 составил 104 072 руб. 88 коп.

Претензия, направленная ответчику, исполнена частично.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу ст. 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за июль 2019 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, об уменьшении неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации ответчиком не заявлено, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ИП ФИО3 в пользу ООО «Орнат» 135 588 руб. 88 коп., в том числе 31 516 руб. арендной платы и 104 072 руб. 88 коп. неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 9 474 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова