Решение от 26 мая 2021 г. по делу № А40-171507/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-171507/20-41-1316

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021

Решение в полном объеме изготовлено 26.05.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 18.06.2018 № 77 АВ 8033231 и ответчика ФИО3 по доверенности от 28.09.2020 № С-1002, дело по иску ИП ФИО4 (ОГРНИП 316774600217132) к Адвокатскому бюро города Москвы «БГП Литигейшн» (ОГРН <***>) о взыскании 243 813 руб. 34 коп., по встречному иску о взыскании 430 000 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 243 813 руб. 34 коп., в том числе 215 000 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 03.03.2020 № 03/03/2020, начисленной за апрель 2020 года, и 28 813 руб. 34 коп. в оплату коммунальных платежей за период с марта по май 2020 года.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилого помещения от 03.03.2020 № 03/03/2020 ответчик не уплатил арендную плату за апрель 2020 года и коммунальные платежи за период с марта по май 2020 года.

Ответчик против иска возразил по доводам отзыва на исковое заявление, в процессе рассмотрения дела предъявил встречный иск, принятый судом к производству для рассмотрения совместно с первоначальным. По встречному иску ответчик просит суд взыскать с истца 430 000 руб. обеспечительного платежа, перечисленного по договору аренды нежилого помещения от 03.03.2020 № 03/03/2020.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что на основании указанного договора ответчик перечислил истцу обеспечительный платеж в размере 430 000 руб. по платежному поручению от 10.03.2020 № 222. Соглашением от 01.04.2020 стороны расторгли договор аренды с 01.06.2020, по акту приема-передачи от 01.06.2020 ответчик возвратил истцу арендованное помещение, однако истец в нарушение условий договора возврат обеспечительного платежа не произвел.

Истец против встречного иска возразил, сослался на то, что обеспечительный платеж не подлежит возврату поскольку, договор аренды расторгнут по инициативе ответчика.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 03.03.2020 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № 03/03/2020, по которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 383, 6 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004033:2580 по адресу: <...> (этаж 16, пом. 1, комн. 21), - а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, устанавливаемых договором (площадь арендованного помещения составляет 128 кв. м).

Согласно п. 4.2 договора срок аренды составляет 11 месяцев 29 дней, исчисляемых с 04.03.2020.

В соответствии с разделом 5 договора за использование арендуемого помещения арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение срока аренды арендную плату ежемесячно авансом не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, в размере 430 000 руб. в месяц, в которую включаются эксплуатационные расходы; арендная плата за период с 04.03.2020 по 31.03.2020 составляет 388 387 руб. 10 руб. 10 коп. и должна быть уплачена по 06.03.2020; в течение 5-ти банковских дней с даты подписания договора арендатор обязан перечислить аванс за последний месяц аренды по договору в размере 430 000 руб.

Порядок оплаты арендатором коммунальных услуг (в течение 5-ти рабочих дней с даты получения счета арендодателя) установлен п. 5.1.2 договора.

Кроме того, согласно п. 5.2.1 договора в обеспечение исполнения своих обязательств по договору, а также обязательств по оплате коммунальных услуг, арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере 430 000 руб.

П. 5.2.6 договора устанавливает, что обеспечительный платеж возвращается арендодателем арендатору в течение 10-ти дней после подписания акта возврата помещения с учетом п. 7.5 договора, который предусматривает, что арендатор имеет право расторгнуть договор, предварительно уведомив арендодателя за 60 календарных дней; в случае такого расторжения договора по инициативе арендатора в течение первого срока аренды, указанного в п. 4.1 договора, обеспечительный платеж не подлежит возврату арендатору; в случае прекращения по инициативе арендатора договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с п. 4.3 договора, арендодатель обязан вернуть арендатору обеспечительный платеж в соответствии с п. 5.2.6 договора.

Согласно п. 7.7 договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора по основаниям, предусмотренным п. 7.4 договора, и при соблюдении арендодателем условий договора, сумма обеспечительного платежа остается у арендодателя.

Кроме того, п. 8.7 договора устанавливает, что в случае прекращения договора по обоюдному согласию арендатора и арендодателя арендодатель обязуется возвратить арендатору остаток обеспечительного платежа по договору, а арендатор обязуется возвратить помещение в состоянии, в котором такое помещение было им получено от арендодателя, если стороны не договорятся об ином.

Дополнительным соглашением от 24.03.2020 № 1 стороны согласовали, что арендная плата за период с 01.04.2020 по 15.04.2020 не начисляется, коммунальные платежи не оплачиваются, а соглашением от 01.04.2020 стороны расторгли договор аренды с 01.06.2020. Из представленной в дело переписки следует, что подписанию соглашения от 01.04.2020 предшествовали предложения арендатора о расторжении договора по соглашению сторон.

По акту приема-передачи от 01.06.2020, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещение передано арендодателю, при этом, как следует из акта, претензий к состоянию помещения у арендодателя не имеется.

По платежному поручению от 10.03.2020 № 222 ответчик перечислил истцу 430 000 руб. в качестве обеспечительного платежа по договору аренды.

Из составленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с января по мая 2020 года следует, что за период с 03.03.2020 по 31.05.2020 истец начислил арендную плату в размере 1 033 387 руб. 10 коп. Кроме того, согласно счетам от 31.03.2020 № 4493, от 30.04.2020 № 5634, от 31.05.2020 № 6980 стоимость коммунальных услуг за указанный период составила 28 813 руб. 34 коп.

Из акта сверки следует, что ответчик уплатил арендную плату в размере 818 387 руб. 10 коп.

Таким образом, ответчик не уплатил арендную плату в размере 215 000 руб. и не оплатил коммунальные услуги стоимостью 28 813 руб. 34 коп.

Претензия от 23.06.2020, направленная ответчику, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поскольку истец подтвердил наличие у ответчика задолженности по договору в размере 243 813 руб. 34 коп., первоначальный удовлетворяется судом в полном объеме.

Суд удовлетворяет и встречный иск.

Из представленных в дело доказательств следует, что ответчик уплатил обеспечительный платеж по договору в размере 430 000 руб.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, при этом прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 381.1 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

П. 8.7 договора устанавливает, что в случае прекращения договора по обоюдному согласию арендатора и арендодателя арендодатель обязуется возвратить арендатору остаток обеспечительного платежа по договору.

Поскольку стороны расторгли договор с 01.06.2020 по обоюдному согласию, подписав соглашение от 01.04.2020, истец обязан возвратить ответчику обеспечительный платеж в полной сумме, так как доказательства удержания обеспечительного платежа в счет исполнения арендатором каких-либо обязательств по договору суду не представлены.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 381.1, 614, 616 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иски удовлетворить;

взыскать с Адвокатского бюро города Москвы «БГП Литигейшн» в пользу ИП ФИО4 243 813 руб. 34 коп., а также 7 876 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

взыскать с ИП ФИО4 в пользу Адвокатского бюро города Москвы «БГП Литигейшн» 430 000 руб., а также 11 600 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

с учетом зачета взыскать с ИП ФИО4 в пользу Адвокатского бюро города Москвы «БГП Литигейшн» 189 910 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова