Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А40-260151/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-260151/23-1-1557
г. Москва
05 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года.

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к Акционерному обществу "Проектно-изыскательский и научно-исследовательский институт по проектированию энергетических систем и электрических сетей "Энергосетьпроект" (105318, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2002, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды земельного участка от 31.10.2006 № М-03-507763 долга по арендной плате за период с 10.09.2021 по 31.12.2023 в размере 2073594 руб. 91 коп. руб. и пени за период с 10.09.2021 по 31.12.2023 в сумме 1910596 руб. 55 коп.

при участии представителей от истца – ФИО2 по дов. от 22.12.23, от ответчика – ФИО3 по дов. от 24.10.23

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений, заявлен о взыскании по договору аренды земельного участка от 31.10.2006 № М-03-507763 долга по арендной плате за период с 10.09.2021 по 31.12.2023 в размере 2073594 руб. 91 коп. руб. и пени за период с 10.09.2021 по 31.12.2023 в сумме 1910596 руб. 55 коп.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору, в связи с чем начислены пени.

В судебном заседании истец уточненные требования поддерживал. Ответчик наличие долга не оспорил, заявил о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и АО «Институт «Энергосетьпроект» (арендатор, ответчик) был заключен договор от 31.10.2006 № М-03-507763 на аренду земельного участка площадью 2715 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации открытой временной автостоянки. Договор заключен сроком до 11 месяцев 28 дней.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договором предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. В соответствии с Приложением 1 к договору за просрочку оплаты предусмотрены пени в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчиком не оплачена арендная плата за период с 10.09.2021 по 31.12.2023 в общем размере 2073594 руб. 91 коп. руб.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, расчет не оспорил, обстоятельства прекращения обязательства по оплате аренды не назвал, доказательств прекращения договора, освобождения участка и возврата его арендодателю не представил. Долг подлежит взысканию в заявленном размере на основании ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.

Согласно расчету истца ответчиком не оплачены пени в размере 1910596 руб. 55 коп., начисленные за период с 10.09.2021 по 31.12.2023.

Рассматривая требование о взыскании пени, суд установил, что штрафные санкции начислены по предусмотренной договором ставке 0,2 % за каждый день просрочки, что составляет 72% годовых и признается судом чрезмерным. Судом также установлено, что пени начислены без учета моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". Принимая во внимание ставку пени, установленную Законом г. Москвы № 48 «О землепользовании в г. Москве», суд по ходатайству ответчика снижает пени до 500000 руб.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ СИСТЕМ И ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) 2073594 руб. 91 коп. долга и 500000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЙ И НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ СИСТЕМ И ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ "ЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 35868 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Е.В. Коновалова