Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А41-75837/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75837/18
08 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 06 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев в судебном заседании дело №А41-75837/18 по исковому заявлению ООО "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР" к АО "СИНЕМАМЕНЕДЖМЕНТ" о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к АО "СИНЕМАМЕНЕДЖМЕНТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 224 900 руб.42 коп., пени в размере 1 311 311 руб. 55 коп.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Истец в судебном заседании поддержал иск.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами 01 октября 2010 года заключен договор № Б1-А-ДР долгосрочной аренды нежилого помещения (далее по тексту «Договор»).

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (аренду) помещение, в порядке и на условиях, установленных Договором и действующим законодательством Российской Федерации, общей площадью 2131,7 кв.м, расположенное на втором и третьем этаже в здании ТРК по адресу: <...>.

Срок аренды согласно п. 1.8. Договора составляет 180 календарных месяцев с даты государственной регистрации Договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22 ноября 2010 года.

Договор аренды расторгнут на основании Соглашении о расторжении от 30 апреля 2018 года, которое было зарегистрировано 07 июня 2018 года за № 50/015/008/2018-14910. Согласно п. 6.1.1. Договора истечение срока аренды (срока действия договора) не освобождает стороны от исполнения невыполненных по договору обязательств

Согласно п. 4.1.1. Договора арендная плата включает в себя следующие платежи: базовая часть арендной платы, переменная часть арендной платы, эксплуатационные расходы.

Согласно п. 4.1.2. Договора базовая часть арендной платы составляет 12% от валового оборота в Отчетном периоде, но не менее 2.400 руб. за 1 кв. м в год, включая НДС. Обязанность по уплате базовой части арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения по настоящему договору. Денежная сумма в размере 200 руб. за 1 кв. м, включая НДС, в месяц, подлежит оплате ежемесячно авансом, не позднее десятого календарного числа оплачиваемого месяца, и перерассчитывается соответственно в случае неполного месяца арендной платы при этом, счета выставляются Арендатором до третьего календарного числа. В течение пяти рабочих дней с даты окончания каждого отчетного периода Арендатор предоставляет Арендодателю отчет о валовом обороте за такой соответствующий отчетный период. Если сумма равна 12% от валового оборота, рассчитанная на основании отчета о валовом обороте Арендатора, превышает сумму в размере 200 руб. за 1 кв. м, включая НДС, в месяц оплаченную авансом за такой отчетный период, Арендатор уплачивает

Арендодателю соответствующую разницу. Такой платеж должен быть произведен в течение десяти рабочих дней с даты выставления счета.

Задолженность по базовой части арендной платы за февраль 2018 года – апрель 2018 года составляет 1 657 038 руб. 61 коп.

Согласно п. 4.1.3 Договора переменная часть арендной платы является величиной переменной и исчисляется как сумма следующих величин:

A)стоимость услуг по электроэнергии, потребляемых Арендатором в Помещениисогласно показанию счетчика, установленного в арендуемом Помещении, в соответствии сценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

Б) стоимость услуг, предоставляемых по использованию холодного водоснабжения и канализации, теплоснабжению, кондиционированию и вентиляции по действующим ценам согласно показаниям счетчиков, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

B)стоимость услуг по канализации. Объем потребляемых услуг по канализацииопределяется по суммарному объему потребления холодного и горячего водоснабжения

Оплата счетов на Переменную часть арендной платы, производиться Арендатором ежемесячно, начиная с даты приемки Арендатором Помещения по передаточному акту, не позднее пяти банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующих счетов, основанных на фактических показаниях отдельных счетчиков.

Задолженность по переменной части арендной платы за период февраль 2018 года по апрель 2018 года составляет 1 354 691 руб. 81 коп..

Согласно п. 4.1.4. Договора размер эксплуатационных расходов составляет 600 рублей за 1 кв. м в год, включая НДС. Плата за эксплуатационные расходы за текущий месяц должна быть перечислена на расчетный счет Арендодателя не позднее десятого числа следующего месяца, при этом счета выставляются Арендодателем до третьего числа календарного месяца. Моментом оплаты считается момент списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

Задолженность по эксплуатационным расходам за период март 2018 года- апрель 2018 года составляет 213 170 руб.

Согласно Договора (п.п. 91.-9.4.) предусмотрен претензионный порядок разрешения споров. Так Истцом направлялась Ответчику претензия (исх. № 11/1 от 11.07.2018 г.). Ответа на нее не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 3 224 900 руб.42 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 8.1. Договора Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки на неуплаченные Арендатором суммы, подлежащие уплате по Договору.

Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа по условиям Договора и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме.

Сумма неустойки составляет 1 311 311 руб. 55 коп. (расчет представлен в материалы дела).

Расчет проверен судом и признан верным. Контррасчет не представлен. Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО "СИНЕМАМЕНЕДЖМЕНТ" в пользу ООО "ОКТЯБРЬ-КИНОМИР" задолженность в размере 3 224 900 руб. 42 коп., пени в размере 1 311 311 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 45 681 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева