Решение от 16 августа 2019 г. по делу № А40-135945/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-135945/19-181-930
16 августа 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2019года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Набиевой Х. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы

к МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "БУДДИЙСКИЙ ЦЕНТР АЛМАЗНОГО ПУТИ ТРАДИЦИИ КАРМА КАГЬЮ Г. МОСКВЫ"

о взыскании задолженности по договору аренды №01-00050/12 от 20.07.2012 в размере 5 862 777 руб. 82 коп., пени за период с 06.08.2012 по 28.02.2019 в размере 1 933 980 руб. 82 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 118,60 кв.м, расположенного по адресу: <...>, 20.07.2012 № 01-00050/12 , заключенного с МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ "БУДДИЙСКИЙ ЦЕНТР АЛМАЗНОГО ПУТИ ТРАДИЦИИ КАРМА КАГЬЮ Г. МОСКВЫ"; выселении МЕСТНУЮ РЕЛИГИОЗНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ "БУДДИЙСКИЙ ЦЕНТР АЛМАЗНОГО ПУТИ ТРАДИЦИИ КАРМА КАГЬЮ Г. МОСКВЫ" из нежилого помещения площадью 118,60 кв.м, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение II, комнаты 1-5) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № 33-Д-1054/18 от 30.112018г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "БУДДИЙСКИЙ ЦЕНТР АЛМАЗНОГО ПУТИ ТРАДИЦИИ КАРМА КАГЬЮ Г. МОСКВЫ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №01-00050/12 от 20.07.2012 в размере 5 862 777 руб. 82 коп., пени за период с 06.08.2012 по 28.02.2019 в размере 1 933 980 руб. 82 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 118,60 кв.м, расположенного по адресу: <...>, 20.07.2012 № 01-00050/12 , заключенного с МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ "БУДДИЙСКИЙ ЦЕНТР АЛМАЗНОГО ПУТИ ТРАДИЦИИ КАРМА КАГЬЮ Г. МОСКВЫ"; выселении МЕСТНУЮ РЕЛИГИОЗНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ "БУДДИЙСКИЙ ЦЕНТР АЛМАЗНОГО ПУТИ ТРАДИЦИИ КАРМА КАГЬЮ Г. МОСКВЫ" из нежилого помещения площадью 118,60 кв.м, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение II, комнаты 1-5) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части заявленный требований.

Заслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и МЕСТНАЯ РЕЛИГИОЗНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "БУДДИЙСКИЙ ЦЕНТР АЛМАЗНОГО ПУТИ ТРАДИЦИИ КАРМА КАГЬЮ Г. МОСКВЫ" (далее -Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения 20.07.2012 № 01-00050/12 площадью 118,60 кв.м, расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 21.05.2012 по 20.05.2017 (в редакции Дополнительного соглашения от 08.04.2015)

Согласно п. 6.1 Договора аренды 20.07.2012 № 01-00050/12 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.07.2012 по 28.02.2019г., в результате чего образовалась задолженность в размере 5 862 777 руб. 82 коп., согласно расчету суммы задолженности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, суд частично соглашается с доводом ответчика о применении в данном случае исковой давности применительно к арендной плате, начисленной за период с 01.07.2012 по 29.04.2016г., и к неустойки, начисленной за пределами срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока -на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 г. Москва "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из материалов дела, Истцом направлена претензия в адрес Ответчика 22.02.2019г., в Арбитражный суд Истец обратился 30.05.2019г., в связи с чем срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с 01.07.2012 по 29.04.2016г. истцом пропущен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за период с 30.04.2016г. по 28.02.2019г. на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в подлежат удовлетворению размере 2 702 830 руб. 66 коп. задолженности, 372 580 руб. 23 коп. пени, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды 20.07.2012 № 01-00050/12 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 372 580 руб. 23 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Претензиями от 21.02.2019 № 33-6-86257/19-(0)-1, 33-6-86257/19-(0)-2 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензиями от 21.02.2019 № 33-6-86257/19-(0)-1, 33-6-86257/19-(0)-2 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора от 20.07.2012 № 01-00050/12, в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды и договор подлежит расторжению, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения площадью 118,60 кв.м, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение II, комнаты 1-5) и передаче в освобожденном виде истцу, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 38 377 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "БУДДИЙСКИЙ ЦЕНТР АЛМАЗНОГО ПУТИ ТРАДИЦИИ КАРМА КАГЬЮ Г. МОСКВЫ" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 702 830 руб. 66 коп. (Два миллиона семьсот две тысячи восемьсот тридцать рублей 66коп.), пени в размере 372 580 руб. 23 коп. (Триста семьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят рублей 23коп.).

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 118,60 кв.м, расположенного по адресу: <...> от 20.07.2012 №01-00050/12.

Выселить МЕСТНУЮ РЕЛИГИОЗНУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ "БУДДИЙСКИЙ ЦЕНТР АЛМАЗНОГО ПУТИ ТРАДИЦИИ КАРМА КАГЬЮ Г. МОСКВЫ" (ИНН <***>) из нежилого помещения площадью 118,60 кв.м, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение II, комнаты 1-5), и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>).

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "БУДДИЙСКИЙ ЦЕНТР АЛМАЗНОГО ПУТИ ТРАДИЦИИ КАРМА КАГЬЮ Г. МОСКВЫ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 377 руб.00коп. (Тридцать восемь тысяч триста семьдесят семь рублей 00коп.).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова