Решение от 5 июня 2023 г. по делу № А55-6256/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


05 июня 2023 года

Дело №

А55-6256/2023


Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 05 июня 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников недвижимости "Благополучие"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Финстрой-Недвижимость"

о передаче документов

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Товарищество собственников недвижимости "Благополучие" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Финстрой-Недвижимость" об обязании техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: 443028, Самара, <...>., а именно:

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- инструкция по эксплуатации МКД с рекомендациями застройщика по срокам эксплуатации всех элементов здания;

- акт приема дома в эксплуатацию;

- технический паспорт на жилой дом: экспликации, поэтажные планы всех секций;

- паспорт на земельный участок, копия градостроительного плана земельного участка;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Росреестром;

- техническая документация и паспорта котельного хозяйства, котловые книги, режимная карта;

- техническая документация, схемы и паспорта на ИТП;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- акты технологического присоединения: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения;

- акты гидравлических испытаний инженерных систем с 2014г. по 2022г.;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду с 2014г по 2022г;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль, протоколы измерения сопротивления электросетей;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- паспорта на АПС, акт ввода в эксплуатацию, схемы подключения, журнал технического обслуживания АПС;

- сведения об ИПУ ГВС (тех. Характеристики, год установки, свидетельства поверки, контрольные показания);

- акты по форме №761/пр, сметы, описи работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества в 2014г. по 2022г.;

- акты технических осмотров, журналы осмотров за период с 2014г по 2022г;

- протоколы измерения вентиляции, акты проверки вентиляционных каналов с 2014г. по 2022г.;

- технические условия, чертежи и схемы инженерных коммуникаций: холодного водоснабжения, • водоотведения, отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции, водосточной системы;

- паспорта на ОДПУ ХВС, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний;

- паспорта на ОДПУ газ, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний;

- паспорта на ОДПУ электроэнергии, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний;

- паспорта лифтового хозяйства, акт ввода в эксплуатацию, акты освидетельствований, сведения о проведенных ремонтах, инструкции, схемы;

- журнал заявок от жителей;

- акты на материальные ценности, относящиеся к общедомовому имуществу;

- список лиц, использующих общее имущество, с приложением договоров об аренде общего имущества;

- актуальный реестр собственников многоквартирного дома с выписками из ЕГРН;

- протоколы общих собраний собственников и бланки решений собственников к данным протоколам.

В определении суда о назначении предварительного заседания суд указал сторонам на возможность перехода к рассмотрению дела в стадии судебного разбирательства, каких-либо возражений на этот счет от них не поступило.

С учетом представленных в материалы дела документов, суд счел возможным 30.05.2023 года завершить предварительное заседание и перейти к судебному разбирательству на основании норм ч.4 ст. 137 АПК РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ по адресу содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц. Отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец - ТСН «Благополучие» на основании протокола общего собрания собственников №2 от 10.11.2022г. и приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области от 22.12.2022г. осуществляет с 01.01.2023 года деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 443028, Самара, <...>.

Ранее управление указанным домом осуществлял Ответчик ООО «Финстрой-Недвижимость ».

19.11.2022 года с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства Ответчику было направлено уведомление о принятии общим собранием собственников дома №34 решения о смене способа управления МКД и создании ТСН «Благополучие» с приложением копии такого решения. В ответ на уведомление Ответчик сообщил, что техническая документация на дом будет передана председателю ТСН после вынесения приказа ГЖИ о внесение изменений в реестр лицензий.

Соответствующий приказ был вынесен Государственной жилищной инспекцией Самарской области 22.12.2022г.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись уведомления исх. № 8 от 23.12.2022г., исх. 16 от 29.12.2022г. с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом, ключи от помещений, а также составить совместный акт приема-передачи дома в рабочее время в присутствии уполномоченных сотрудников организаций.

Однако, в письмах исх. 442 и 450 от 27.12.202г. Ответчик сообщал о необходимости получения технической документации и ключей от помещений МКД ночью 01.01.2023г. с 00 час. 00 мин. до 00 час. 30 мин. в помещении аварийно-диспетчерской службы в присутствии дежурных сотрудников в условиях нерабочего дня. В новогоднюю ночь сотрудниками Ответчика были переданы ключи от части помещений МКД, документация на дом не передавалась.

11 января 2023 года Истцом получен технический плана на жилой дом №34 литер Е квартал 1 г. Самара, п. Мехзавод район Красноглинский на 163 листах.

Дом 34 состоит из 7 подъездов и строился поэтапно секциями. Литер Е — это часть дома, состоящая из четырех подъездов 1, 2, 3, 4. Технический план на подъезды 5, 6, 7 — не передавался.

Акт приема-передачи технической документации по факту получения части технического плана МКД не составлялся. Никакой другой документации на дом в адрес ТСН «Благополучие» не направлялось.

Письмом исх. № 34 от 13.02.2023г. Истец просил передать техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Самара, <...> в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения настоящей претензии, оформить передачу технической документации актом приема-передачи.

Однако указанная документация не передана Истцу до настоящего момента, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 3.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

В силу положений части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), которыми определен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно пунктам 18, 19 раздела 5 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема - передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 20 названных Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Как указано в п.27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации основана на действующем законодательстве.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

Частью 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.


Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Финстрой-Недвижимость" (ИНН: <***>) в течение тридцати дней с даты вступления настоящего решения в законную силу передать Товариществу собственников недвижимости "Благополучие" (ИНН: <***>) техническую документацию на многоквартирный дом, находящийся по адресу: 443028, Самара, <...>., а именно:

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

- инструкция по эксплуатации МКД с рекомендациями застройщика по срокам эксплуатации всех элементов здания;

- акт приема дома в эксплуатацию;

- технический паспорт на жилой дом: экспликации, поэтажные планы всех секций;

- паспорт на земельный участок, копия градостроительного плана земельного участка;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Росреестром;

- техническая документация и паспорта котельного хозяйства, котловые книги, режимная карта;

- техническая документация, схемы и паспорта на ИТП;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- акты технологического присоединения: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения;

- акты гидравлических испытаний инженерных систем с 2014г. по 2022г.;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду с 2014г по 2022г;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль, протоколы измерения сопротивления электросетей;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- паспорта на АПС, акт ввода в эксплуатацию, схемы подключения, журнал технического обслуживания АПС;

- сведения об ИПУ ГВС (тех. Характеристики, год установки, свидетельства поверки, контрольные показания);

- акты по форме №761/пр, сметы, описи работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества в 2014г. по 2022г.;

- акты технических осмотров, журналы осмотров за период с 2014г по 2022г;

- протоколы измерения вентиляции, акты проверки вентиляционных каналов с 2014г. по 2022г.;

- технические условия, чертежи и схемы инженерных коммуникаций: холодного водоснабжения, • водоотведения, отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, вентиляции, водосточной системы;

- паспорта на ОДПУ ХВС, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний;

- паспорта на ОДПУ газ, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний;

- паспорта на ОДПУ электроэнергии, схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию, сведения о поверке и ремонтах, акты контрольных снятий показаний;

- паспорта лифтового хозяйства, акт ввода в эксплуатацию, акты освидетельствований, сведения о проведенных ремонтах, инструкции, схемы;

- журнал заявок от жителей;

- акты на материальные ценности, относящиеся к общедомовому имуществу;

- список лиц, использующих общее имущество, с приложением договоров об аренде общего имущества;

- актуальный реестр собственников многоквартирного дома с выписками из ЕГРН;

- протоколы общих собраний собственников и бланки решений собственников к данным протоколам.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Финстрой-Недвижимость" (ИНН: <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Благополучие" (ИНН: <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.В. Шаруева