Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А41-17437/2025

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17437/2025
07 июля 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО1 (142111, Московская область, Подольск город, Нефтебазовский проезд, д. 7, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.01.2007) к

ООО "ГК-ПРОГРЕСС" (105037, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул Первомайская, д. 19, помещ. 2П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2024, ИНН: <***>, КПП: 771901001, генеральный директор: ФИО2)           


о взыскании задолженности по договору субаренды, о взыскании штрафа

при участии в судебном заседании: от истца:  ФИО3 по дов. от 01.03.2025г.; от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ГК-ПРОГРЕСС" со следующими требованиями:

Взыскать с ООО «ГК ПРОГРЕСС» в пользу ИП ФИО1 задолженность по Договору субаренды № 02/10/24 от 03.10.2024г. в сумме 436 310 руб. 90 коп..

Взыскать с ООО «ГК ПРОГРЕСС» в пользу ИП ФИО1 штраф по Договору субаренды № 02/10/24 от 03.10.2024г. в сумме 268 458 рублей 64 копейки

Взыскать с ООО «ГК ПРОГРЕСС» в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 238 рублей.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. Отзыв, дополнительные документы от ответчика не поступали.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования.

Судом объявлен перерыв до 07.07.2025г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №02/10/24 от 03.10.2024г. Предмет договора – недвижимое имущество: склад для цемента, назначение нежилое 1-этажный, общая площадь 587 кв.м., адрес объекта: <...> ь д. 3, корп. 6, кадастровый номер 50:27:07:0000000:77587.

В соответствии с п. 3.1 договора субарендатор оплачивает арендатору по настоящему договору арендную плату, которая состоит  основной части и переменной части помесячно, авансовым платежом и рассчитывается исходя из следующего:

Основная часть арендной платы: арендная плата за пользование имуществом – склад для цемента составляет 200 000 рублей в месяц.

Переменная часть определяется стоимостью потребленной энергии, рассчитываемой арендатором с использованием установленных тарифов электроэнергии и (или) показаний приборов учета, а также работ, производимых арендатором (по необходимости или по заявкам субарендатора) по обеспечению функционирования дополнительного оборудования, в том случае, если оно установлено на арендуемых объектах. Вывоз дополнительного (крупногабаритного) мусора, ремонт электротехнического оборудования. Переменная часть арендной платы может включать в себя оплату коммунальных услуг: отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, водоотведение сточных вод.

Арендная плата выплачивается субарендатором в рублях ежемесячно на основании выставленного арендатором счета.

Счет на оплату включает в себя:

- основную часть арендной платы в виде авансового платежа за один месяц;

- переменную часть арендной платы за прошедший месяц.

Согласно п. 3.3 договора срок внесения платежа по арендной плате установлен сторонами, до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.16 договора субарендатору предоставлялись арендные каникулы с 03.10.2024г. по 31.10.2024г., за указанный период арендная плата не начислялась.

12.11.2024г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору субаренды №02/10/24,  где изменена  оплата постоянной части арендной платы в месяц – 220 000 рублей в месяц.

В связи с систематическим неисполнение принятых на себя обязательств ответчиком,  истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора.

Как указывает истец, ответчиком по состоянию на 04.02.2025г. не оплачена задолженность по арендным платежам  размере 436 310,90 руб.

В связи с чем, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания арендной платы в размере 436 310,90 руб. по состоянию на 04.02.2025г. подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени (штрафа) за период с 11.12.2024г. по 03.03.2025г.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.1 договора за просрочку платежа сторона, допустившая просрочку, уплачивает другой стороне штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки. Ответчиком контр расчет в материалы дела не представлен. Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГК ПРОГРЕСС» в пользу ИП ФИО1 задолженность по Договору субаренды № 02/10/24 от 03.10.2024г. в размере 436 310 руб. 90 коп., штраф по Договору субаренды № 02/10/24 от 03.10.2024г. в размере 268 458 рублей 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 238 рублей.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


                    Судья                                                   О.А. Кузьмина