Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А40-149777/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-149777/25-23-944
22 октября 2025 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2025 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «ТАТРУС»

к ООО «АльфаЦентр»

о расторжении договора аренды № 01-18/01 от 01.01.2018,

третье лицо – ООО «ДЕЛОВАЯ УЛИЦА»,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 08.08.2025г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 05.08.2025г.),

от третьего лица – Кинтеро ФИО3 (генеральный директор согласно выписке ЕГРЮЛ), 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «ТАТРУС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АльфаЦентр» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды № 01-18/01 от 01.01.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ДЕЛОВАЯ УЛИЦА».

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица изложил позицию по спору.

Заслушав доводы представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01-18/01 от 01.01.2018 г., в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель передает с исключительно целевым назначением – для организации культурно-развлекательной деятельности и размещения предприятия общественного питания с продажей алкогольной продукции  арендатору в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 1584,1 кв.м., находящиеся по адресу: <...>.

Объект аренды передан по акту приема-передачи 01.01.2018, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно п. 7.2 договора, срок действия устанавливается с даты подписания акта приема-передачи по 30.04.2032 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы установлен в п. 4.1 договора.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.1 договора, помимо арендной платы, арендатор возмещает арендодателю с даты подписания акта приема-передачи объекта в аренду затраты арендодателя по содержанию объекта, а именно: затраты на оплату коммунальных услуг и затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание объекта.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате и коммунальным платежам составляет 17 775 402 руб. 97 коп. за период с мая 2024 года по декабрь 2024 года, включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в соответствии с требованиями п. 2 ст. 452 ГК РФ направлено в адрес ответчика предложение о расторжении договора № 9 от 09.04.2025.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, предложение о расторжении договора не удовлетворено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Таким образом, для признания иска необходимо активное волеизъявление ответчика, которое должно быть принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Как разъяснил Пленум ВС РФ в Постановлении от 23.12.2021 № 46 признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ). Неявка ответчика в судебное заседание, ненаправление им возражений по существу спора не могут служить основанием для вывода о признании иска.

В силу частей 3 и 5 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Указанные обстоятельства признанные и удостоверенные сторонами в случае принятия их арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Признание иска подписано уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, суд принимает признание ответчиком иска в полном объеме.

Поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты в установленный договором срок, требование истца о досрочном расторжении договора аренды № 01-18/01 от 01.01.2018 г., в соответствии со ст.ст. 450, 606, 614, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом положений пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 450, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 01-18/01 от 01.01.2018.

Взыскать с ООО «АльфаЦентр» (ИНН <***>) в пользу ЗАО «ТАТРУС» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 000 руб.

Возвратить ЗАО «ТАТРУС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 000 руб., перечисленную платежным поручением № 376 от 06.06.2025.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                    А.А. Гамулин